




Pavillon sur sous-sol dans le département de la nièvre (58) aux portes de Nevers, au bord de la Loire, vous retrouverez un pavillon de 192.50 m² sur sous-sol avec un jardin entièrement clôturé. Ce pavillon des années 60, demande un rafraichissement, avec au rez-de-chaussée, un séjour salon de près de 50 m², une cuisine séparée, et trois chambres, dont une suite parentale. A l'étage un dortoir de 30 m², deux chambres et un WC. Le sous-sol dispose d'un garage, d'une grande pièce de 30 m², d'une seconde cuisine avec deux bureaux. Le chauffage centrale fuel est fonctionnel. La majorité des fenêtres sont en double vitrage. La maison reliée au tout à l'égout. Pour plus de renseignement n'hésitez pas à me contacter
Prix moyens 2025 pour la région Pougues-les-Eaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 363 € | 64 208 € | 7 952 € | -45 846 € | 21 400 € | 24 446 € | 24 446 € |
| 2 | 18 730 € | 10 413 € | 7 737 € | 8 317 € | - | - | 16 129 € |
| 3 | 19 104 € | 10 191 € | 7 515 € | 8 914 € | - | - | 7 215 € |
| 4 | 19 487 € | 9 961 € | 7 285 € | 9 525 € | - | - | - |
| 5 | 19 876 € | 9 724 € | 7 048 € | 10 152 € | - | - | - |
| 6 | 20 274 € | 9 479 € | 6 803 € | 10 795 € | - | - | - |
| 7 | 20 679 € | 9 226 € | 6 550 € | 11 454 € | - | - | - |
| 8 | 21 093 € | 8 964 € | 6 288 € | 12 129 € | - | - | - |
| 9 | 21 515 € | 8 694 € | 6 018 € | 12 821 € | - | - | - |
| 10 | 21 945 € | 8 415 € | 5 739 € | 13 530 € | - | - | - |
| 11 | 22 384 € | 8 126 € | 5 451 € | 14 258 € | - | - | - |
| 12 | 22 832 € | 7 828 € | 5 153 € | 15 003 € | - | - | - |
| 13 | 23 288 € | 7 521 € | 4 845 € | 15 768 € | - | - | - |
| 14 | 23 754 € | 7 203 € | 4 527 € | 16 551 € | - | - | - |
| 15 | 24 229 € | 6 874 € | 4 198 € | 17 355 € | - | - | - |
| 16 | 24 714 € | 6 535 € | 3 859 € | 18 179 € | - | - | - |
| 17 | 25 208 € | 6 184 € | 3 508 € | 19 024 € | - | - | - |
| 18 | 25 712 € | 5 822 € | 3 146 € | 19 890 € | - | - | - |
| 19 | 26 226 € | 5 448 € | 2 772 € | 20 779 € | - | - | - |
| 20 | 26 751 € | 5 061 € | 2 385 € | 21 690 € | - | - | - |
| 21 | 27 286 € | 4 662 € | 1 986 € | 22 624 € | - | - | - |
| 22 | 27 832 € | 4 249 € | 1 574 € | 23 582 € | - | - | - |
| 23 | 28 388 € | 3 823 € | 1 147 € | 24 565 € | - | - | - |
| 24 | 28 956 € | 3 383 € | 707 € | 25 573 € | - | - | - |
| 25 | 29 535 € | 2 928 € | 252 € | 26 607 € | - | - | - |
| TOTAL | 588 159 € | 234 919 € | 114 447 € | 353 239 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 856 € | -6 420 € | +10 276 € |
| 2 | +3 856 € | 0 € | +3 856 € |
| 3 | +3 856 € | 0 € | +3 856 € |
| 4 | +3 856 € | +693 € | +3 163 € |
| 5 | +3 856 € | +3 046 € | +810 € |
| 6 | +3 856 € | +3 238 € | +618 € |
| 7 | +3 856 € | +3 436 € | +420 € |
| 8 | +3 856 € | +3 639 € | +217 € |
| 9 | +3 856 € | +3 846 € | +10 € |
| 10 | +3 856 € | +4 059 € | -203 € |
| 11 | +3 856 € | +4 277 € | -421 € |
| 12 | +3 856 € | +4 501 € | -645 € |
| 13 | +3 856 € | +4 730 € | -874 € |
| 14 | +3 856 € | +4 965 € | -1 109 € |
| 15 | +3 856 € | +5 206 € | -1 350 € |
| 16 | +3 856 € | +5 454 € | -1 598 € |
| 17 | +3 856 € | +5 707 € | -1 851 € |
| 18 | +3 856 € | +5 967 € | -2 111 € |
| 19 | +3 856 € | +6 234 € | -2 378 € |
| 20 | +3 856 € | +6 507 € | -2 651 € |
| 21 | +3 856 € | +6 787 € | -2 931 € |
| 22 | +3 856 € | +7 075 € | -3 219 € |
| 23 | +3 856 € | +7 370 € | -3 514 € |
| 24 | +3 856 € | +7 672 € | -3 816 € |
| 25 | +3 856 € | +7 982 € | -4 126 € |
| Total | +96 400 € | +105 972 € | +-9 572 € |