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Belle bâtisse au cœur de La Bazoge

Bien expiré
VilleBazoge (72)
Surface170m²
Coût Total240 692€
Loyer Annuel20 151€
Rentabilité8.37%
Cashflow/mois+269€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 900 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 940,59 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Belle bâtisse au cœur de La Bazoge - Venez visiter cette grande maison de village au cœur de La Bazoge, Cet ancien commerce à été transformé en lieu d'habitation cette maison à rénover est composée, d'une belle entrée, d'un salon spacieux, d'une salle à manger avec cuisine sous véranda, Au premier étage vous y trouverez trois chambres, une salle de bain et wc Au second étage un palier desservant une ancienne chambre de bonne et un vaste grenier aménageable Beau potentiel ! Passionné de rénovation ce bien est pour vous !

Ville : Bazoge
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72650
Coordonnées : 48.097890, 0.160372
Total : 240 692€
Prix d'acquisition : 159 900€
Travaux : 68 000€
Valeur du bien : 227 900€
Frais de notaire : 12 792€
Coût estimé : 12 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170m²
Loyer prédit : 9.88€/m²/mois
Fourchette : 7.95€ - 12.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 1679€/mois
Loyer annuel estimé : 20151€/an
Fourchette totale : 1351€ - 2087€/mois
Fourchette annuelle : 16216€ - 25042€/an
Rentabilité brute :8.37%
Fourchette de rentabilité :6.74% - 10.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :240 692€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 174,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :68,20€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 242,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :111 568,91€
Coût de l'assurance :20 458,82€
Taxe foncière : 2 015,15€/an
Soit par mois : 167,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 679,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 410,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :268,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 170 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine vétuste nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, changement de la décoration si nécessaire
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, changement de la décoration si nécessaire
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - salle à manger nécessite un léger rafraîchissement
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, changement de la décoration si nécessaire
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - couloir nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 000 €(400 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Isolation:6 800€
    Isolation combles: 170 m² × 40€/m² = 6800€ (installation incluse)
  • Menuiseries:15 750€
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 750€ = 15750€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (installation incluse)
  • Chambres:6 750€
    Rénovation lourde chambres: 45 m² × 150€/m² = 6750€ (installation incluse)
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (installation incluse)
  • Salle à manger:900€
    Peinture salle à manger: 15 m² × 60€/m² = 900€ (installation incluse)
  • Couloir:300€
    Peinture couloir: 5 m² × 60€/m² = 300€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bazoge (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 550€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 679 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 151 €/an
Calcul : 1 679 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 745 €/an
Base de calcul : Emprunt de 240 692 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 818 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 015 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 578 €
Revenus locatifs : +20 151 €
Charges déductibles : -78 578 €
Résultat foncier Année 1 : -58 427 €(Déficit de 58 427 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 027 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 578 €/an
Revenus locatifs : +20 151 €
Charges déductibles : -10 578 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 573 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37026.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 159 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 935 €(65% de 159 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 779 €/an
Calcul : 103 935 € × 3,636% = 3 779 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 151 €78 586 €7 752 €-58 434 €21 400 €37 034 €37 034 €
220 555 €10 376 €7 543 €10 178 €--26 856 €
320 966 €10 160 €7 326 €10 806 €--16 050 €
421 385 €9 936 €7 102 €11 449 €--4 601 €
521 813 €9 704 €6 871 €12 108 €---
622 249 €9 466 €6 632 €12 783 €---
722 694 €9 219 €6 385 €13 475 €---
823 148 €8 964 €6 130 €14 184 €---
923 611 €8 700 €5 867 €14 910 €---
1024 083 €8 428 €5 595 €15 655 €---
1124 565 €8 147 €5 314 €16 418 €---
1225 056 €7 857 €5 023 €17 199 €---
1325 557 €7 557 €4 723 €18 000 €---
1426 068 €7 247 €4 413 €18 822 €---
1526 589 €6 926 €4 093 €19 663 €---
1627 121 €6 595 €3 762 €20 526 €---
1727 664 €6 254 €3 420 €21 410 €---
1828 217 €5 901 €3 067 €22 316 €---
1928 781 €5 536 €2 702 €23 245 €---
2029 357 €5 159 €2 325 €24 198 €---
2129 944 €4 770 €1 936 €25 174 €---
2230 543 €4 367 €1 534 €26 175 €---
2331 154 €3 952 €1 118 €27 202 €---
2431 777 €3 523 €689 €28 254 €---
2532 412 €3 079 €246 €29 333 €---
TOTAL645 458 €250 406 €111 569 €395 051 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 395 051 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 151 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 232 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 232 €-6 420 €+10 652 €
2+4 232 €0 €+4 232 €
3+4 232 €0 €+4 232 €
4+4 232 €0 €+4 232 €
5+4 232 €+2 252 €+1 980 €
6+4 232 €+3 835 €+397 €
7+4 232 €+4 043 €+189 €
8+4 232 €+4 255 €-23 €
9+4 232 €+4 473 €-241 €
10+4 232 €+4 696 €-464 €
11+4 232 €+4 925 €-693 €
12+4 232 €+5 160 €-928 €
13+4 232 €+5 400 €-1 168 €
14+4 232 €+5 646 €-1 414 €
15+4 232 €+5 899 €-1 667 €
16+4 232 €+6 158 €-1 926 €
17+4 232 €+6 423 €-2 191 €
18+4 232 €+6 695 €-2 463 €
19+4 232 €+6 974 €-2 742 €
20+4 232 €+7 259 €-3 027 €
21+4 232 €+7 552 €-3 320 €
22+4 232 €+7 853 €-3 621 €
23+4 232 €+8 161 €-3 929 €
24+4 232 €+8 476 €-4 244 €
25+4 232 €+8 800 €-4 568 €
Total+105 800 €+118 515 €+-12 715 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 254 jours
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