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Appartement 3 pièces 67 m²

Bien expiré
VilleBellefond (21)
Surface67m²
Coût Total121 840€
Loyer Annuel8 738€
Rentabilité7.17%
Cashflow/mois+20€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 462,69 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Bellefond - Local professionnel / Appartement 3 pièces de 67m²

Bellefond - Local professionnel (possibilité usage habitation) / Ancien cabinet médical du village. Au rez de chaussée d'un joli bâtiment ancien, local professionnel de 67m² avec double accès, comprenant : entrée (ancienne salle d'attente) avec WC et débarras, deux grands bureaux (anciennes salles de consultation) avec chacun un point d'eau et un WC privatif. Petite cour privative attenante de 14m². Exposition Sud, belle luminosité. Chauffage par pompe à chaleur air / air. Production d'eau chaude par cumulus électrique. Transformation possible en appartement 2 ou 3 pièces. Devis travaux disponible sur demande. Compteur d'eau individuel. Copropriété de 2 lots principaux. Prix : 98 000€. Honoraires charge vendeur inclus. DPE NOUVELLE VERSION Local commercial : CLASSE ÉNERGIE B / CLASSE CLIMAT A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Mandat n°23380-a2 Référence annonce : 23380-a2 Date de réalisation du diagnostic : 17/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4

Ville : Bellefond
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21490
Coordonnées : 47.374693, 5.057514
Total : 121 840€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 16 000€
Valeur du bien : 114 000€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 10.87€/m²/mois
Fourchette : 8.66€ - 13.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 728€/mois
Loyer annuel estimé : 8738€/an
Fourchette totale : 580€ - 914€/mois
Fourchette annuelle : 6961€ - 10970€/an
Rentabilité brute :7.17%
Fourchette de rentabilité :5.71% - 9.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :600,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :35,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 635,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 220,63€
Coût de l'assurance :10 661,00€
Taxe foncière : 873,81€/an
Soit par mois : 72,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 728,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 708,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :19,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement comme CLASSE ÉNERGIE B / CLASSE CLIMAT A.

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour toutes les chambres
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour toutes les chambres
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour la salle de bain
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Carrelage
Carrelage des murs et du sol de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour la salle de bain
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour la salle de bain
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour la salle de bain

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 000 €(239 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation complète salle de bain 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Carrelage:600€
    Carrelage sol et murs 5 m² × 120€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Plomberie:2 000€
    Plomberie salle de bain = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Électricité:1 000€
    Mise aux normes électricité salle de bain = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bellefond (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 728 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 738 €/an
Calcul : 728 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 029 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 840 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 426 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 874 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 330 €
Revenus locatifs : +8 738 €
Charges déductibles : -21 330 €
Résultat foncier Année 1 : -12 591 €(Déficit de 12 591 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 1 891 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 330 €/an
Revenus locatifs : +8 738 €
Charges déductibles : -5 330 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 409 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1891.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 738 €21 334 €4 033 €-12 595 €10 700 €1 895 €1 895 €
28 913 €5 226 €3 925 €3 687 €---
39 091 €5 114 €3 814 €3 977 €---
49 273 €4 999 €3 699 €4 274 €---
59 458 €4 880 €3 580 €4 579 €---
69 648 €4 757 €3 456 €4 891 €---
79 841 €4 629 €3 329 €5 211 €---
810 037 €4 497 €3 197 €5 540 €---
910 238 €4 361 €3 061 €5 877 €---
1010 443 €4 220 €2 920 €6 223 €---
1110 652 €4 074 €2 774 €6 577 €---
1210 865 €3 924 €2 624 €6 941 €---
1311 082 €3 768 €2 468 €7 314 €---
1411 304 €3 607 €2 307 €7 697 €---
1511 530 €3 440 €2 140 €8 089 €---
1611 760 €3 268 €1 968 €8 492 €---
1711 996 €3 090 €1 790 €8 905 €---
1812 236 €2 906 €1 606 €9 329 €---
1912 480 €2 716 €1 415 €9 765 €---
2012 730 €2 519 €1 218 €10 211 €---
2112 984 €2 315 €1 015 €10 669 €---
2213 244 €2 105 €804 €11 139 €---
2313 509 €1 887 €587 €11 622 €---
2413 779 €1 662 €362 €12 117 €---
2514 055 €1 429 €129 €12 625 €---
TOTAL279 885 €106 727 €58 221 €173 158 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 173 158 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 738 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 835 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 835 €-3 210 €+5 045 €
2+1 835 €+538 €+1 297 €
3+1 835 €+1 193 €+642 €
4+1 835 €+1 282 €+553 €
5+1 835 €+1 374 €+461 €
6+1 835 €+1 467 €+368 €
7+1 835 €+1 563 €+272 €
8+1 835 €+1 662 €+173 €
9+1 835 €+1 763 €+72 €
10+1 835 €+1 867 €-32 €
11+1 835 €+1 973 €-138 €
12+1 835 €+2 082 €-247 €
13+1 835 €+2 194 €-359 €
14+1 835 €+2 309 €-474 €
15+1 835 €+2 427 €-592 €
16+1 835 €+2 548 €-713 €
17+1 835 €+2 672 €-837 €
18+1 835 €+2 799 €-964 €
19+1 835 €+2 929 €-1 094 €
20+1 835 €+3 063 €-1 228 €
21+1 835 €+3 201 €-1 366 €
22+1 835 €+3 342 €-1 507 €
23+1 835 €+3 487 €-1 652 €
24+1 835 €+3 635 €-1 800 €
25+1 835 €+3 788 €-1 953 €
Total+45 875 €+51 947 €+-6 072 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 207 jours
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