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Maison 5 pièces 110 m²

VilleBressuire (79)
Surface110m²
Coût Total138 470€
Loyer Annuel10 608€
Rentabilité7.66%
Cashflow/mois+62€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 900 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 110 m²

Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption. Référence Laforêt : 32041

Exclusivité Laforêt - Visite virtuelle disponible Maison avec jardin et garage située en centre-ville de Bressuire. Elle comprend une entrée desservant un salon avec son poêle à granulés, une salle à manger, une cuisine donnant accès au garage, un cellier et un WC. L'étage est composé de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Le tout sur un terrain arboré et clôturé. Chauffage pompe à chaleur.

Contact : Laforêt Nord Deux-Sèvres, agence de Bressuire I Antonin MATHE

Surface : 110 m²

Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 399 € et 3 245 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Bressuire
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79300
Coordonnées : 46.838000, -0.478859
Total : 138 470€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 31 550€
Valeur du bien : 130 550€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 8.04€/m²/mois
Fourchette : 6.23€ - 10.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 884€/mois
Loyer annuel estimé : 10608€/an
Fourchette totale : 685€ - 1140€/mois
Fourchette annuelle : 8226€ - 13681€/an
Rentabilité brute :7.66%
Fourchette de rentabilité :5.94% - 9.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 642,86 €/m²
Basé sur :57 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :180 715 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-81 715€ (-45.2%)
Marge achat-revente :42 245€ (23.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :138 470€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :693,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :40,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 733,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 494,04€
Coût de l'assurance :12 116,13€
Taxe foncière : 1 060,85€/an
Soit par mois : 88,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 884,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 822,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :62,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine anciens et de l'électroménager obsolète
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes et confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement de sol (parquet ou stratifié), peinture des murs et plafonds, réfection de l'électricité (prises, éclairage)
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour confort et mise aux normes
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Vérification et entretien
Vérification et entretien du poêle à granulés existant
Quantité: 1 poêle
Raison: Assurer le bon fonctionnement du système de chauffage existant
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Assurer la sécurité électrique de la maison
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et mise aux normes si nécessaire
Quantité: toute la plomberie
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 550 €(287 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète entrée de gamme: 5000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain complète (5 m²): 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Carrelage (20 m²): 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:6 900€
    Revêtement de sol (parquet flottant 45 m²): 2700€, Peinture (45 m²): 900€, Électricité (3 chambres): 1800€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chauffage:150€
    Entretien poêle à granulés: 150€
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Plomberie générale:5 000€
    Mise aux normes plomberie: 4000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bressuire (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 150€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 884 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 608 €/an
Calcul : 884 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 786 €/an
Base de calcul : Emprunt de 138 470 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 485 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 061 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 881 €
Revenus locatifs : +10 608 €
Charges déductibles : -37 881 €
Résultat foncier Année 1 : -27 273 €(Déficit de 27 273 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 873 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 331 €/an
Revenus locatifs : +10 608 €
Charges déductibles : -6 331 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 277 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5872.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 608 €37 886 €4 790 €-27 277 €21 400 €5 877 €5 877 €
210 821 €6 210 €4 665 €4 610 €--1 267 €
311 037 €6 080 €4 535 €4 957 €---
411 258 €5 946 €4 400 €5 312 €---
511 483 €5 806 €4 261 €5 677 €---
611 713 €5 662 €4 116 €6 051 €---
711 947 €5 513 €3 967 €6 434 €---
812 186 €5 358 €3 812 €6 828 €---
912 430 €5 197 €3 652 €7 232 €---
1012 678 €5 032 €3 486 €7 647 €---
1112 932 €4 860 €3 314 €8 072 €---
1213 190 €4 682 €3 136 €8 509 €---
1313 454 €4 497 €2 952 €8 957 €---
1413 723 €4 306 €2 761 €9 417 €---
1513 998 €4 109 €2 563 €9 889 €---
1614 278 €3 904 €2 359 €10 374 €---
1714 563 €3 692 €2 147 €10 871 €---
1814 854 €3 473 €1 927 €11 382 €---
1915 152 €3 245 €1 700 €11 906 €---
2015 455 €3 010 €1 464 €12 445 €---
2115 764 €2 766 €1 221 €12 998 €---
2216 079 €2 514 €968 €13 565 €---
2316 401 €2 252 €707 €14 148 €---
2416 729 €1 981 €436 €14 747 €---
2517 063 €1 701 €156 €15 362 €---
TOTAL339 793 €139 681 €69 494 €200 112 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 200 112 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 608 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 228 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 228 €-6 420 €+8 648 €
2+2 228 €0 €+2 228 €
3+2 228 €+1 107 €+1 121 €
4+2 228 €+1 594 €+634 €
5+2 228 €+1 703 €+525 €
6+2 228 €+1 815 €+413 €
7+2 228 €+1 930 €+298 €
8+2 228 €+2 048 €+180 €
9+2 228 €+2 170 €+58 €
10+2 228 €+2 294 €-66 €
11+2 228 €+2 422 €-194 €
12+2 228 €+2 553 €-325 €
13+2 228 €+2 687 €-459 €
14+2 228 €+2 825 €-597 €
15+2 228 €+2 967 €-739 €
16+2 228 €+3 112 €-884 €
17+2 228 €+3 261 €-1 033 €
18+2 228 €+3 415 €-1 187 €
19+2 228 €+3 572 €-1 344 €
20+2 228 €+3 733 €-1 505 €
21+2 228 €+3 899 €-1 671 €
22+2 228 €+4 070 €-1 842 €
23+2 228 €+4 245 €-2 017 €
24+2 228 €+4 424 €-2 196 €
25+2 228 €+4 609 €-2 381 €
Total+55 700 €+60 033 €+-4 333 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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