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Détails du bien

Bien expiré
VilleHeippes (55)
Surface115m²
Coût Total150 400€
Loyer Annuel9 140€
Rentabilité6.08%
Cashflow/mois-91€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 695,65 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon
  • MAISON 7 PIÈCES AVEC TERRASSE En vente : découvrez à HEIPPES (55220) cette maison de 7 pièces de 115 m² et de 215 m² de terrain. Elle est aménagée comme suit : Une entrée qui dessert un salon avec cheminée et grande hauteur sous-plafond donnant accès à la mezzanine. Une cuisine donnant sur le jardin et à l'étage 2 chambres dont 1 avec grand placard et enfin au dernier étage une grande mezzanine. Cette maison est agrémentée d'une terrasse et d'un jardin, des atouts indéniables. C'est une maison de 2 étages de bon standing. Elle est en bon état général malgré un extérieur attendant d'être rafraîchi. Des écoles maternelles et élémentaires sont implantées dans un rayon de 10 km : l'École Primaire Publique Ligier Richier et l'École Primaire Publique de la Vallée de l'Aire. Côté transports, on trouve la gare Meuse TGV à proximité. Il y a quatre restaurants à proximité du bien. Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec Philippe POUTEAUX

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1490.00 et 2060.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Heippes
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55220
Total : 150 400€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 64 000€
Valeur du bien : 144 000€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115m²
Loyer prédit : 6.62€/m²/mois
Fourchette : 5.36€ - 8.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 762€/mois
Loyer annuel estimé : 9140€/an
Fourchette totale : 616€ - 941€/mois
Fourchette annuelle : 7398€ - 11294€/an
Rentabilité brute :6.08%
Fourchette de rentabilité :4.92% - 7.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :733,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :42,61€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 776,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 715,50€
Coût de l'assurance :12 784,00€
Taxe foncière : 914,05€/an
Soit par mois : 76,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 761,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 852,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-90,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 396 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 115 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 115 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie (tuyauterie, évacuations)
Quantité: 1 maison
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 000 €(557 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:4 600€
    Isolation des combles: 115 m² × 40€/m² = 4600€ (matériaux et main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (matériaux et main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 000€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 700€ = 9800€, Main d'œuvre: 200€
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 18000€ (matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (matériaux et main d'œuvre)
  • Second œuvre - Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1200€ (matériaux et main d'œuvre)
  • Second œuvre - Plomberie:1 500€
    Mise aux normes plomberie: 1500€ (matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Heippes). Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés selon les spécificités de la région.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 762 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 140 €/an
Calcul : 762 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 839 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 400 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 511 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 914 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 265 €
Revenus locatifs : +9 140 €
Charges déductibles : -70 265 €
Résultat foncier Année 1 : -61 124 €(Déficit de 61 124 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 724 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 265 €/an
Revenus locatifs : +9 140 €
Charges déductibles : -6 265 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 876 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39724.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 140 €70 270 €4 844 €-61 129 €21 400 €39 729 €39 729 €
29 323 €6 139 €4 713 €3 185 €--36 544 €
39 510 €6 003 €4 578 €3 507 €--33 038 €
49 700 €5 863 €4 438 €3 837 €--29 201 €
59 894 €5 719 €4 293 €4 175 €--25 026 €
610 092 €5 570 €4 144 €4 522 €--20 504 €
710 294 €5 415 €3 990 €4 878 €--15 625 €
810 500 €5 256 €3 831 €5 244 €--10 382 €
910 710 €5 091 €3 666 €5 618 €--4 763 €
1010 924 €4 921 €3 496 €6 002 €---
1111 142 €4 746 €3 320 €6 397 €---
1211 365 €4 564 €3 139 €6 801 €---
1311 592 €4 377 €2 951 €7 216 €---
1411 824 €4 183 €2 758 €7 641 €---
1512 061 €3 983 €2 557 €8 078 €---
1612 302 €3 776 €2 351 €8 526 €---
1712 548 €3 563 €2 137 €8 985 €---
1812 799 €3 342 €1 917 €9 457 €---
1913 055 €3 114 €1 689 €9 941 €---
2013 316 €2 879 €1 453 €10 437 €---
2113 582 €2 635 €1 210 €10 947 €---
2213 854 €2 384 €959 €11 470 €---
2314 131 €2 124 €699 €12 007 €---
2414 414 €1 856 €431 €12 558 €---
2514 702 €1 579 €154 €13 123 €---
TOTAL292 773 €169 351 €69 716 €123 422 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 422 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 140 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 920 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 920 €-6 420 €+8 340 €
2+1 920 €0 €+1 920 €
3+1 920 €0 €+1 920 €
4+1 920 €0 €+1 920 €
5+1 920 €0 €+1 920 €
6+1 920 €0 €+1 920 €
7+1 920 €0 €+1 920 €
8+1 920 €0 €+1 920 €
9+1 920 €0 €+1 920 €
10+1 920 €+372 €+1 548 €
11+1 920 €+1 919 €+1 €
12+1 920 €+2 040 €-120 €
13+1 920 €+2 165 €-245 €
14+1 920 €+2 292 €-372 €
15+1 920 €+2 423 €-503 €
16+1 920 €+2 558 €-638 €
17+1 920 €+2 696 €-776 €
18+1 920 €+2 837 €-917 €
19+1 920 €+2 982 €-1 062 €
20+1 920 €+3 131 €-1 211 €
21+1 920 €+3 284 €-1 364 €
22+1 920 €+3 441 €-1 521 €
23+1 920 €+3 602 €-1 682 €
24+1 920 €+3 767 €-1 847 €
25+1 920 €+3 937 €-2 017 €
Total+48 000 €+37 027 €+10 973 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
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