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appartement vente 3 pieces pont saint esprit 64m2

VillePont-Saint-Esprit (30)
Surface63.87
Coût Total106 920
Loyer Annuel6 632
Rentabilité6.20%
Cashflow/mois-119
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 63.87 m²
Prix au m² : 1 550,02 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En EXCLUSIVITÉ, duplex avec 2 chambres idéalement situé dans une résidence avec piscine.

SOUS COMPROMIS.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Pont-Saint-Esprit
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30130
Total : 106 920
Prix d'acquisition : 99 000
Valeur du bien : 99 000
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63.87
Loyer prédit : 8.65€/m²/mois
Fourchette : 7.14€ - 10.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 553€/mois
Loyer annuel estimé : 6632€/an
Fourchette totale : 456€ - 670€/mois
Fourchette annuelle : 5474€ - 8036€/an
Rentabilité brute :6.20%
Fourchette de rentabilité :5.12% - 7.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 192,84 €/m²
Basé sur :90 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :76 187
Prix d'achat :99 000
Décote à l'achat :+22 813 (+29.9%)
Marge achat-revente :-30 733€ (-40.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :534,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :32,08€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 566,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 316,17
Coût de l'assurance :9 622,80
Taxe foncière : 663,23€/an
Soit par mois : 55,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 552,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 671,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-118,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 107 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 553 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 632 €/an
Calcul : 553 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 674 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 920 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 385 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 663 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 322 €/an
Revenus locatifs : +6 632
Charges déductibles : -5 322
Résultat foncier : 1 310 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 6325 3263 6781 307---
26 7655 2293 5811 536---
36 9005 1293 4811 771---
47 0385 0253 3772 013---
57 1794 9183 2702 261---
67 3234 8073 1592 515---
77 4694 6923 0442 777---
87 6184 5732 9253 045---
97 7714 4502 8023 321---
107 9264 3232 6743 604---
118 0854 1902 5423 894---
128 2464 0542 4064 193---
138 4113 9122 2644 499---
148 5803 7662 1174 814---
158 7513 6141 9665 137---
168 9263 4571 8095 469---
179 1053 2941 6465 811---
189 2873 1261 4776 161---
199 4722 9511 3036 521---
209 6622 7711 1226 891---
219 8552 5849357 272---
2210 0522 3907427 662---
2310 2532 1905428 064---
2410 4581 9823348 476---
2510 6681 7671198 900---
TOTAL212 43394 52053 316117 9140Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 117 914
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 632 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 393 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 393+392+1 001
2+1 393+461+932
3+1 393+531+862
4+1 393+604+789
5+1 393+678+715
6+1 393+755+638
7+1 393+833+560
8+1 393+914+479
9+1 393+996+397
10+1 393+1 081+312
11+1 393+1 168+225
12+1 393+1 258+135
13+1 393+1 350+43
14+1 393+1 444-51
15+1 393+1 541-148
16+1 393+1 641-248
17+1 393+1 743-350
18+1 393+1 848-455
19+1 393+1 956-563
20+1 393+2 067-674
21+1 393+2 181-788
22+1 393+2 299-906
23+1 393+2 419-1 026
24+1 393+2 543-1 150
25+1 393+2 670-1 277
Total+34 825+35 374+-549
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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