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Appartement T3 à rénover 50 m²

VilleNavarrenx (64)
Surface50m²
Coût Total112 700€
Loyer Annuel4 851€
Rentabilité4.30%
Cashflow/mois-247€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 55 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 100 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé en plein centre-ville de Navarrenx, au sein d’une petite copropriété bénévole, cet appartement T3 d’environ 50 m² est à rénover intégralement.

Le bien offre une bonne base pour repenser entièrement l’aménagement et les prestations selon le projet envisagé.

Sa localisation centrale, à proximité immédiate des commerces et services, en fait un bien particulièrement adapté à un investissement locatif ou à une opération de valorisation.

Premier contact par mail, en précisant vos coordonnées ainsi que votre projet. Les visites pourront ensuite être organisées.

Ville : Navarrenx
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64190
Coordonnées : 43.322580, -0.760850
Total : 112 700€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 53 300€
Valeur du bien : 108 300€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 8.09€/m²/mois
Fourchette : 6.32€ - 10.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 404€/mois
Loyer annuel estimé : 4851€/an
Fourchette totale : 316€ - 518€/mois
Fourchette annuelle : 3789€ - 6211€/an
Rentabilité brute :4.30%
Fourchette de rentabilité :3.36% - 5.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 361,11 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :68 056 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :-13 056€ (-19.2%)
Marge achat-revente :-44 644€ (-65.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :566,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :45,08€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 611,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 105,30€
Coût de l'assurance :13 524,00€
Taxe foncière : 485,14€/an
Soit par mois : 40,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 404,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 651,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-247,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - moquette usée nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs en papier peint daté nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon complet (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE G - Appartement - Normes électriques à respecter
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: 1 installation complète
Raison: DPE G - Appartement - Tuyauterie en bon état à assurer

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 300 €(1 066 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10500€ = 10500€ (inclut la main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1300€ = 6500€ (inclut la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (inclut la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (inclut la main d'œuvre)
  • Salon:4 500€
    Rénovation complète salon: 15 m² × 300€/m² = 4500€ (inclut la main d'œuvre)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (inclut la main d'œuvre)
  • Plomberie:3 000€
    Vérification et mise aux normes plomberie: 1 installation complète × 3000€ = 3000€ (inclut la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Navarrenx (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 21 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 404 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 851 €/an
Calcul : 404 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 929 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 700 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 541 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 485 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 255 €
Revenus locatifs : +4 851 €
Charges déductibles : -58 255 €
Résultat foncier Année 1 : -53 403 €(Déficit de 53 403 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 003 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 955 €/an
Revenus locatifs : +4 851 €
Charges déductibles : -4 955 €
Résultat foncier Années 2+ : -103 €/an(Déficit de 103 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32003.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 851 €58 258 €3 932 €-53 407 €21 400 €32 007 €32 007 €
24 948 €4 856 €3 830 €93 €--31 914 €
35 047 €4 750 €3 723 €298 €--31 617 €
45 148 €4 639 €3 613 €509 €--31 108 €
55 251 €4 525 €3 499 €726 €--30 382 €
65 356 €4 407 €3 381 €949 €--29 433 €
75 463 €4 285 €3 259 €1 179 €--28 254 €
85 573 €4 158 €3 132 €1 415 €--26 840 €
95 684 €4 027 €3 001 €1 657 €--25 182 €
105 798 €3 891 €2 865 €1 907 €--23 275 €
115 914 €3 750 €2 724 €2 164 €--21 111 €
126 032 €3 604 €2 578 €2 428 €---
136 153 €3 453 €2 427 €2 700 €---
146 276 €3 296 €2 270 €2 980 €---
156 401 €3 134 €2 108 €3 267 €---
166 529 €2 966 €1 940 €3 564 €---
176 660 €2 792 €1 766 €3 868 €---
186 793 €2 611 €1 585 €4 182 €---
196 929 €2 425 €1 398 €4 504 €---
207 068 €2 231 €1 205 €4 837 €---
217 209 €2 031 €1 004 €5 178 €---
227 353 €1 823 €797 €5 530 €---
237 500 €1 608 €582 €5 892 €---
247 650 €1 385 €359 €6 265 €---
257 803 €1 154 €128 €6 649 €---
TOTAL155 392 €136 058 €57 105 €19 334 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 19 334 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 851 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 019 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 019 €-6 420 €+7 439 €
2+1 019 €0 €+1 019 €
3+1 019 €0 €+1 019 €
4+1 019 €0 €+1 019 €
5+1 019 €0 €+1 019 €
6+1 019 €0 €+1 019 €
7+1 019 €0 €+1 019 €
8+1 019 €0 €+1 019 €
9+1 019 €0 €+1 019 €
10+1 019 €0 €+1 019 €
11+1 019 €0 €+1 019 €
12+1 019 €+728 €+291 €
13+1 019 €+810 €+209 €
14+1 019 €+894 €+125 €
15+1 019 €+980 €+39 €
16+1 019 €+1 069 €-50 €
17+1 019 €+1 160 €-141 €
18+1 019 €+1 255 €-236 €
19+1 019 €+1 351 €-332 €
20+1 019 €+1 451 €-432 €
21+1 019 €+1 554 €-535 €
22+1 019 €+1 659 €-640 €
23+1 019 €+1 768 €-749 €
24+1 019 €+1 880 €-861 €
25+1 019 €+1 995 €-976 €
Total+25 475 €+12 133 €+13 342 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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