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Vente Maison Escassefort(47350) 114 400ￜ

VilleEscassefort (47)
Surface230m²
Coût Total135 052€
Loyer Annuel21 456€
Rentabilité15.89%
Cashflow/mois+911€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 114 400 €
Surface : 230 m²
Prix au m² : 497,39 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 230 m², 7 pièces

Maison de village de 230 m² à 10 min de marmande cette maison de village est située à 10 min de marmande, sur les coteaux. Elle offre un volume incroyable avec ses 230 m², permettant de nombreuses possibilités. Les surfaces sont généreuses : pièce à vivre d'environ 70 m², palier de 40 m². Vous disposez également de 3 chambres et de 2 bureaux. Un simple rafraîchissement intérieur est à prévoir, car le gros oeuvre est en excellent état. De plus, les menuiseries sont en double vitrage, le tableau électrique est récent et la cuisine est aménagée. Ce bien vous est proposé par - chrome immobilier marmande [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :

Ville : Escassefort
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47350
Coordonnées : 44.548830, 0.237770
Total : 135 052€
Prix d'acquisition : 114 400€
Travaux : 11 500€
Valeur du bien : 125 900€
Frais de notaire : 9 152€
Coût estimé : 9 152€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 230m²
Loyer prédit : 7.77€/m²/mois
Fourchette : 6.15€ - 9.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1788€/mois
Loyer annuel estimé : 21456€/an
Fourchette totale : 1415€ - 2260€/mois
Fourchette annuelle : 16978€ - 27116€/an
Rentabilité brute :15.89%
Fourchette de rentabilité :12.57% - 20.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 547,62 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :355 953 €
Prix d'achat :114 400 €
Décote à l'achat :-241 553€ (-67.9%)
Marge achat-revente :220 901€ (62.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 052€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :659,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :38,26€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 697,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 815,41€
Coût de l'assurance :11 479,42€
Taxe foncière : 2 145,62€/an
Soit par mois : 178,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 788,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 876,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :911,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes et rafraîchissement nécessaires
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 70 m²
Raison: État 3.7/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500 €(50 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Rénovation:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€
  • Salon - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 70 m² × 20€/m² = 1400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Escassefort (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 788 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 456 €/an
Calcul : 1 788 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 359 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 052 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 459 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 146 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 464 €
Revenus locatifs : +21 456 €
Charges déductibles : -18 464 €
Résultat foncier Année 1 : 2 992 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 964 €/an
Revenus locatifs : +21 456 €
Charges déductibles : -6 964 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 492 €/an
Prix d'achat du bien : 114 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 360 €(65% de 114 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 704 €/an
Calcul : 74 360 € × 3,636% = 2 704 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 456 €18 468 €4 363 €2 988 €---
221 885 €6 850 €4 245 €15 035 €---
322 323 €6 728 €4 124 €15 595 €---
422 770 €6 603 €3 998 €16 167 €---
523 225 €6 473 €3 868 €16 752 €---
623 689 €6 338 €3 733 €17 351 €---
724 163 €6 199 €3 595 €17 964 €---
824 646 €6 056 €3 451 €18 590 €---
925 139 €5 908 €3 303 €19 232 €---
1025 642 €5 755 €3 150 €19 887 €---
1126 155 €5 597 €2 992 €20 558 €---
1226 678 €5 433 €2 828 €21 245 €---
1327 212 €5 264 €2 660 €21 947 €---
1427 756 €5 090 €2 485 €22 666 €---
1528 311 €4 910 €2 305 €23 401 €---
1628 877 €4 723 €2 119 €24 154 €---
1729 455 €4 531 €1 926 €24 924 €---
1830 044 €4 332 €1 727 €25 712 €---
1930 645 €4 127 €1 522 €26 518 €---
2031 258 €3 915 €1 310 €27 343 €---
2131 883 €3 695 €1 091 €28 187 €---
2232 520 €3 469 €864 €29 052 €---
2333 171 €3 235 €630 €29 936 €---
2433 834 €2 993 €388 €30 841 €---
2534 511 €2 743 €138 €31 768 €---
TOTAL687 249 €139 435 €62 815 €547 814 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 547 814 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 456 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 506 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 506 €+896 €+3 610 €
2+4 506 €+4 511 €-5 €
3+4 506 €+4 678 €-172 €
4+4 506 €+4 850 €-344 €
5+4 506 €+5 026 €-520 €
6+4 506 €+5 205 €-699 €
7+4 506 €+5 389 €-883 €
8+4 506 €+5 577 €-1 071 €
9+4 506 €+5 769 €-1 263 €
10+4 506 €+5 966 €-1 460 €
11+4 506 €+6 168 €-1 662 €
12+4 506 €+6 373 €-1 867 €
13+4 506 €+6 584 €-2 078 €
14+4 506 €+6 800 €-2 294 €
15+4 506 €+7 020 €-2 514 €
16+4 506 €+7 246 €-2 740 €
17+4 506 €+7 477 €-2 971 €
18+4 506 €+7 713 €-3 207 €
19+4 506 €+7 955 €-3 449 €
20+4 506 €+8 203 €-3 697 €
21+4 506 €+8 456 €-3 950 €
22+4 506 €+8 715 €-4 209 €
23+4 506 €+8 981 €-4 475 €
24+4 506 €+9 252 €-4 746 €
25+4 506 €+9 530 €-5 024 €
Total+112 650 €+164 344 €+-51 694 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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