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Maison en pierre entièrement rénovée

VilleAngerville (91)
Surface140m²
Coût Total227 470€
Loyer Annuel18 363€
Rentabilité8.07%
Cashflow/mois+200€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 278,57 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 140 m², 6 pièces, 5 chambres, Terrasse, Cheminée, Cave, 1 salle de douche, 1 garage, 1 place de parking

Coup de cœur assuré à 15 mins d'Angerville, maison en pierre apparente entièrement rénovée (rénovation récente) avec mode de vie de plain pied. Entrée, cuisine aménagée, salon-séjour avec cheminée, 5 chambres dont 2 en RDC, SDE, WC séparé et wc à l'étage. Cave, dépendance. Le tout sur 481 m² de terrain clos (cour et parking devant, jardin derrière) Décoration soignée apportant un accord parfait entre l'ancien et le moderne. A visiter sans tarder

Cette annonce référence 284211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DORIAN SUZANNE (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro .

Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score DPE : 225 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Angerville
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91670
Coordonnées : 48.202172, 2.063621
Total : 227 470€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 34 150€
Valeur du bien : 213 150€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 10.93€/m²/mois
Fourchette : 8.85€ - 13.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1530€/mois
Loyer annuel estimé : 18363€/an
Fourchette totale : 1239€ - 1890€/mois
Fourchette annuelle : 14865€ - 22684€/an
Rentabilité brute :8.07%
Fourchette de rentabilité :6.54% - 9.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 593,41 €/m²
Basé sur :49 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :223 077 €
Prix d'achat :179 000 €
Décote à l'achat :-44 077€ (-19.8%)
Marge achat-revente :-4 393€ (-2.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :227 470€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 120,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :56,87€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 177,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 695,39€
Coût de l'assurance :17 060,25€
Taxe foncière : 1 836,33€/an
Soit par mois : 153,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 530,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 330,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :199,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien si présent
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si simple vitrage présent
Quantité: environ 8 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement éventuel des éléments sanitaires
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais peut nécessiter des améliorations
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres si nécessaire
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 - Amélioration esthétique possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 150 €(244 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 250€
    Peinture murs et plafonds: 5 chambres (100m²) × 22.5€/m² = 2250€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Parquet:3 500€
    Parquet flottant: 50 m² × 70€/m² = 3500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Angerville (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 530 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 363 €/an
Calcul : 1 530 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 523 €/an
Base de calcul : Emprunt de 227 470 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 682 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 836 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 191 €
Revenus locatifs : +18 363 €
Charges déductibles : -44 191 €
Résultat foncier Année 1 : -25 828 €(Déficit de 25 828 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 428 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 041 €/an
Revenus locatifs : +18 363 €
Charges déductibles : -10 041 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 322 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4428.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 363 €44 199 €7 530 €-25 835 €21 400 €4 435 €4 435 €
218 731 €9 847 €7 329 €8 883 €---
319 105 €9 639 €7 121 €9 466 €---
419 487 €9 424 €6 905 €10 063 €---
519 877 €9 202 €6 683 €10 675 €---
620 275 €8 971 €6 453 €11 303 €---
720 680 €8 734 €6 215 €11 947 €---
821 094 €8 487 €5 969 €12 606 €---
921 516 €8 233 €5 714 €13 282 €---
1021 946 €7 970 €5 451 €13 976 €---
1122 385 €7 698 €5 179 €14 687 €---
1222 832 €7 417 €4 898 €15 416 €---
1323 289 €7 126 €4 607 €16 163 €---
1423 755 €6 825 €4 307 €16 930 €---
1524 230 €6 514 €3 996 €17 716 €---
1624 715 €6 193 €3 674 €18 522 €---
1725 209 €5 860 €3 342 €19 348 €---
1825 713 €5 517 €2 998 €20 196 €---
1926 227 €5 161 €2 642 €21 066 €---
2026 752 €4 794 €2 275 €21 958 €---
2127 287 €4 414 €1 895 €22 873 €---
2227 833 €4 021 €1 502 €23 812 €---
2328 389 €3 614 €1 095 €24 775 €---
2428 957 €3 194 €675 €25 763 €---
2529 536 €2 760 €241 €26 777 €---
TOTAL588 182 €205 814 €108 695 €382 369 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 382 369 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 363 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 856 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 856 €-6 420 €+10 276 €
2+3 856 €+1 334 €+2 522 €
3+3 856 €+2 840 €+1 016 €
4+3 856 €+3 019 €+837 €
5+3 856 €+3 203 €+653 €
6+3 856 €+3 391 €+465 €
7+3 856 €+3 584 €+272 €
8+3 856 €+3 782 €+74 €
9+3 856 €+3 985 €-129 €
10+3 856 €+4 193 €-337 €
11+3 856 €+4 406 €-550 €
12+3 856 €+4 625 €-769 €
13+3 856 €+4 849 €-993 €
14+3 856 €+5 079 €-1 223 €
15+3 856 €+5 315 €-1 459 €
16+3 856 €+5 557 €-1 701 €
17+3 856 €+5 805 €-1 949 €
18+3 856 €+6 059 €-2 203 €
19+3 856 €+6 320 €-2 464 €
20+3 856 €+6 587 €-2 731 €
21+3 856 €+6 862 €-3 006 €
22+3 856 €+7 144 €-3 288 €
23+3 856 €+7 433 €-3 577 €
24+3 856 €+7 729 €-3 873 €
25+3 856 €+8 033 €-4 177 €
Total+96 400 €+114 711 €+-18 311 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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