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Appartement 4 Pièces 111.71m² à vendre 199400 - Rouen 76100

Bien expiré
VilleRouen (76)
Surface112m²
Coût Total217 252€
Loyer Annuel15 701€
Rentabilité7.23%
Cashflow/mois-43€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 400 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 1 780,36 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de type F3 situé au 37ème et dernier étage en duplex - séjour/cuisine de 44 m2 - 3 chambres - 2 wc - Appartement lumineux - Immeuble très bien entretenu - faibles charges 99€/mois - 2 places de parking sécurisées - à 5mn à pied du Jardin des Plantes - proche tous commerces et transports -

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Ville : Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76100
Coordonnées : 49.420010, 1.081710
Total : 217 252€
Prix d'acquisition : 199 400€
Travaux : 1 900€
Valeur du bien : 201 300€
Frais de notaire : 15 952€
Coût estimé : 15 952€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112m²
Loyer prédit : 11.68€/m²/mois
Fourchette : 9.17€ - 14.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1308€/mois
Loyer annuel estimé : 15701€/an
Fourchette totale : 1028€ - 1666€/mois
Fourchette annuelle : 12330€ - 19994€/an
Rentabilité brute :7.23%
Fourchette de rentabilité :5.68% - 9.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :217 252€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 059,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :61,55€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 121,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 703,68€
Coût de l'assurance :18 466,42€
Taxe foncière : 1 570,13€/an
Soit par mois : 130,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 99,00€/mois
Soit par an : 1 188,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 308,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 351,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-42,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 75 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, DPE C - système de chauffage actuel conforme.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune intervention nécessaire, cuisine en bon état.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne et bien agencée.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune intervention nécessaire, salon en bon état.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon spacieux avec parquet récent.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain à prévoir.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 3 chambres : revêtement sol, peinture, électricité.
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, nécessite rafraîchissement complet.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 900 €(17 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire, DPE C - système de chauffage actuel conforme.
  • Cuisine:0€
    Aucune intervention nécessaire, cuisine en bon état.
  • Salon:0€
    Aucune intervention nécessaire, salon en bon état.
  • Salle de bain:1 200€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 200€/m² (prix moyen) = 1200€
  • Chambres:700€
    Rénovation 3 chambres: Peinture 90 m² (30€/m²) = 2700€, Parquet flottant 60 m² (50€/m²) = 3000€, Électricité 3 chambres (1000€) = 1000€, Main d'œuvre: 700€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rouen. Les travaux de chauffage et de cuisine ne nécessitent pas d'intervention. La salle de bain nécessite une rénovation complète, et les chambres nécessitent un rafraîchissement. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 308 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 701 €/an
Calcul : 1 308 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 991 €/an
Base de calcul : Emprunt de 217 252 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 739 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 570 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 188 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 387 €
Revenus locatifs : +15 701 €
Charges déductibles : -12 387 €
Résultat foncier Année 1 : 3 314 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 487 €/an
Revenus locatifs : +15 701 €
Charges déductibles : -10 487 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 214 €/an
Prix d'achat du bien : 199 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 610 €(65% de 199 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 713 €/an
Calcul : 129 610 € × 3,636% = 4 713 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 701 €12 394 €6 997 €3 307 €---
216 015 €10 305 €6 808 €5 710 €---
316 336 €10 109 €6 613 €6 226 €---
416 662 €9 907 €6 411 €6 755 €---
516 996 €9 699 €6 202 €7 297 €---
617 336 €9 483 €5 986 €7 853 €---
717 682 €9 260 €5 763 €8 422 €---
818 036 €9 030 €5 533 €9 006 €---
918 397 €8 792 €5 295 €9 604 €---
1018 765 €8 547 €5 050 €10 218 €---
1119 140 €8 293 €4 796 €10 847 €---
1219 523 €8 031 €4 534 €11 492 €---
1319 913 €7 760 €4 263 €12 153 €---
1420 311 €7 480 €3 983 €12 831 €---
1520 718 €7 191 €3 694 €13 527 €---
1621 132 €6 892 €3 396 €14 239 €---
1721 555 €6 584 €3 087 €14 971 €---
1821 986 €6 265 €2 768 €15 720 €---
1922 425 €5 936 €2 439 €16 489 €---
2022 874 €5 596 €2 099 €17 278 €---
2123 331 €5 244 €1 748 €18 087 €---
2223 798 €4 881 €1 385 €18 917 €---
2324 274 €4 506 €1 010 €19 768 €---
2424 759 €4 119 €622 €20 641 €---
2525 255 €3 719 €222 €21 536 €---
TOTAL502 917 €190 023 €100 704 €312 894 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 312 894 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 701 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 297 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 297 €+992 €+2 305 €
2+3 297 €+1 713 €+1 584 €
3+3 297 €+1 868 €+1 429 €
4+3 297 €+2 027 €+1 270 €
5+3 297 €+2 189 €+1 108 €
6+3 297 €+2 356 €+941 €
7+3 297 €+2 527 €+770 €
8+3 297 €+2 702 €+595 €
9+3 297 €+2 881 €+416 €
10+3 297 €+3 065 €+232 €
11+3 297 €+3 254 €+43 €
12+3 297 €+3 448 €-151 €
13+3 297 €+3 646 €-349 €
14+3 297 €+3 849 €-552 €
15+3 297 €+4 058 €-761 €
16+3 297 €+4 272 €-975 €
17+3 297 €+4 491 €-1 194 €
18+3 297 €+4 716 €-1 419 €
19+3 297 €+4 947 €-1 650 €
20+3 297 €+5 183 €-1 886 €
21+3 297 €+5 426 €-2 129 €
22+3 297 €+5 675 €-2 378 €
23+3 297 €+5 930 €-2 633 €
24+3 297 €+6 192 €-2 895 €
25+3 297 €+6 461 €-3 164 €
Total+82 425 €+93 868 €+-11 443 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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