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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMâcon (71)
Surface75m²
Coût Total106 920€
Loyer Annuel8 891€
Rentabilité8.32%
Cashflow/mois-108€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 320 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, 2 chambres, Balcon, Sans vis-à-vis, Exposition sud, Non meublé

Fiche Id-SLG182446 : Idéalement situé en plein centre de Mâcon - à proximité immédiate de toutes les commodités et des établissements scolaires - Dynamic Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T3 situé au dernier étage d'une copropriété.Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif - ce bien s e compose d'une pièce de vie lumineuse et spacieuse avec cuisine ouverte - de deux chambres - d'une salle d'eau ainsi que de toilettes indépendantes.Un balcon et une cave viennent compléter ce bien.Ses atouts : emplacement central - dernier étage sans vis à vis - belle luminosité et agencement fonctionnel.À visiter sans tarder !Copropriété de 115 lots - dont 42 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 2508.00 euros.

  • Mentions légales : Proposé à la vente à 99000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 19/06/2026 - Classe-Energie C : 155 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 910 et 1260 Euros - Reseau Immo-Diffusion Aze - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)
Ville : Mâcon
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71000
Coordonnées : 46.362778, 4.831641
Total : 106 920€
Prix d'acquisition : 99 000€
Valeur du bien : 99 000€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 9.88€/m²/mois
Fourchette : 7.64€ - 12.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 741€/mois
Loyer annuel estimé : 8891€/an
Fourchette totale : 573€ - 958€/mois
Fourchette annuelle : 6880€ - 11490€/an
Rentabilité brute :8.32%
Fourchette de rentabilité :6.43% - 10.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 106,06 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :157 955 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-58 955€ (-37.3%)
Marge achat-revente :51 035€ (32.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :534,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :32,08€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 566,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 316,17€
Coût de l'assurance :9 622,80€
Taxe foncière : 889,09€/an
Soit par mois : 74,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 209,00€/mois
Soit par an : 2 508,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 740,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 849,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-108,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 155 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 741 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 891 €/an
Calcul : 741 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 674 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 920 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 385 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 889 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 508 €/an
Calcul : 209 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 456 €/an
Revenus locatifs : +8 891 €
Charges déductibles : -7 456 €
Résultat foncier : 1 435 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 891 €7 460 €3 678 €1 431 €---
29 069 €7 363 €3 581 €1 706 €---
39 250 €7 263 €3 481 €1 987 €---
49 435 €7 159 €3 377 €2 276 €---
59 624 €7 052 €3 270 €2 572 €---
69 816 €6 941 €3 159 €2 875 €---
710 013 €6 826 €3 044 €3 186 €---
810 213 €6 707 €2 925 €3 506 €---
910 417 €6 584 €2 802 €3 833 €---
1010 625 €6 456 €2 674 €4 169 €---
1110 838 €6 324 €2 542 €4 514 €---
1211 055 €6 188 €2 406 €4 867 €---
1311 276 €6 046 €2 264 €5 230 €---
1411 501 €5 899 €2 117 €5 602 €---
1511 731 €5 748 €1 966 €5 984 €---
1611 966 €5 591 €1 809 €6 375 €---
1712 205 €5 428 €1 646 €6 777 €---
1812 449 €5 259 €1 477 €7 190 €---
1912 698 €5 085 €1 303 €7 613 €---
2012 952 €4 904 €1 122 €8 048 €---
2113 211 €4 717 €935 €8 494 €---
2213 476 €4 524 €742 €8 952 €---
2313 745 €4 324 €542 €9 422 €---
2414 020 €4 116 €334 €9 904 €---
2514 301 €3 901 €119 €10 399 €---
TOTAL284 779 €147 866 €53 316 €136 913 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 913 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 891 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 867 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 867 €+429 €+1 438 €
2+1 867 €+512 €+1 355 €
3+1 867 €+596 €+1 271 €
4+1 867 €+683 €+1 184 €
5+1 867 €+772 €+1 095 €
6+1 867 €+863 €+1 004 €
7+1 867 €+956 €+911 €
8+1 867 €+1 052 €+815 €
9+1 867 €+1 150 €+717 €
10+1 867 €+1 251 €+616 €
11+1 867 €+1 354 €+513 €
12+1 867 €+1 460 €+407 €
13+1 867 €+1 569 €+298 €
14+1 867 €+1 681 €+186 €
15+1 867 €+1 795 €+72 €
16+1 867 €+1 913 €-46 €
17+1 867 €+2 033 €-166 €
18+1 867 €+2 157 €-290 €
19+1 867 €+2 284 €-417 €
20+1 867 €+2 414 €-547 €
21+1 867 €+2 548 €-681 €
22+1 867 €+2 686 €-819 €
23+1 867 €+2 827 €-960 €
24+1 867 €+2 971 €-1 104 €
25+1 867 €+3 120 €-1 253 €
Total+46 675 €+41 074 €+5 601 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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