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Appartement à vendre

VilleMâcon (71)
Surface75
Coût Total106 920
Loyer Annuel8 891
Rentabilité8.32%
Cashflow/mois-108
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 320 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, 2 chambres, Balcon, Sans vis-à-vis, Exposition sud, Non meublé

Fiche Id-SLG182446 : Idéalement situé en plein centre de Mâcon - à proximité immédiate de toutes les commodités et des établissements scolaires - Dynamic Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T3 situé au dernier étage d'une copropriété.Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif - ce bien s e compose d'une pièce de vie lumineuse et spacieuse avec cuisine ouverte - de deux chambres - d'une salle d'eau ainsi que de toilettes indépendantes.Un balcon et une cave viennent compléter ce bien.Ses atouts : emplacement central - dernier étage sans vis à vis - belle luminosité et agencement fonctionnel.À visiter sans tarder !Copropriété de 115 lots - dont 42 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 2508.00 euros.

  • Mentions légales : Proposé à la vente à 99000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 19/06/2026 - Classe-Energie C : 155 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 910 et 1260 Euros - Reseau Immo-Diffusion Aze - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)
Ville : Mâcon
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71000
Coordonnées : 46.362778, 4.831641
Total : 106 920
Prix d'acquisition : 99 000
Valeur du bien : 99 000
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 9.88€/m²/mois
Fourchette : 7.64€ - 12.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 741€/mois
Loyer annuel estimé : 8891€/an
Fourchette totale : 573€ - 958€/mois
Fourchette annuelle : 6880€ - 11490€/an
Rentabilité brute :8.32%
Fourchette de rentabilité :6.43% - 10.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 106,06 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :157 955
Prix d'achat :99 000
Décote à l'achat :-58 955 (-37.3%)
Marge achat-revente :51 035€ (32.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :534,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :32,08€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 566,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 316,17
Coût de l'assurance :9 622,80
Taxe foncière : 889,09€/an
Soit par mois : 74,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 209,00€/mois
Soit par an : 2 508,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 740,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 849,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-108,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 155 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 741 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 891 €/an
Calcul : 741 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 674 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 920 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 385 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 889 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 508 €/an
Calcul : 209 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 456 €/an
Revenus locatifs : +8 891
Charges déductibles : -7 456
Résultat foncier : 1 435 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 8917 4603 6781 431---
29 0697 3633 5811 706---
39 2507 2633 4811 987---
49 4357 1593 3772 276---
59 6247 0523 2702 572---
69 8166 9413 1592 875---
710 0136 8263 0443 186---
810 2136 7072 9253 506---
910 4176 5842 8023 833---
1010 6256 4562 6744 169---
1110 8386 3242 5424 514---
1211 0556 1882 4064 867---
1311 2766 0462 2645 230---
1411 5015 8992 1175 602---
1511 7315 7481 9665 984---
1611 9665 5911 8096 375---
1712 2055 4281 6466 777---
1812 4495 2591 4777 190---
1912 6985 0851 3037 613---
2012 9524 9041 1228 048---
2113 2114 7179358 494---
2213 4764 5247428 952---
2313 7454 3245429 422---
2414 0204 1163349 904---
2514 3013 90111910 399---
TOTAL284 779147 86653 316136 9130Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 913
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 891 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 867 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 867+429+1 438
2+1 867+512+1 355
3+1 867+596+1 271
4+1 867+683+1 184
5+1 867+772+1 095
6+1 867+863+1 004
7+1 867+956+911
8+1 867+1 052+815
9+1 867+1 150+717
10+1 867+1 251+616
11+1 867+1 354+513
12+1 867+1 460+407
13+1 867+1 569+298
14+1 867+1 681+186
15+1 867+1 795+72
16+1 867+1 913-46
17+1 867+2 033-166
18+1 867+2 157-290
19+1 867+2 284-417
20+1 867+2 414-547
21+1 867+2 548-681
22+1 867+2 686-819
23+1 867+2 827-960
24+1 867+2 971-1 104
25+1 867+3 120-1 253
Total+46 675+41 074+5 601
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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