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Maison de village

Bien expiré
VilleJegun (32)
Surface80m²
Coût Total143 900€
Loyer Annuel6 933€
Rentabilité4.82%
Cashflow/mois-235€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 80 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison au centre du village sur trois niveaux (cave avec un WC, cuisine, salon, séjour au rez de chaussée, deux chambres, salle de bains, WC au premier étage) Proximité tous commerces (boulangerie, boucherie, bar tabacs, supérette, poste, agence bancaire etc..) Au village : Médecin, Dentiste, Pharmacie, Kiné, école

Ville : Jegun
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32360
Coordonnées : 43.757480, 0.459070
Total : 143 900€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 57 500€
Valeur du bien : 137 500€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 7.22€/m²/mois
Fourchette : 5.62€ - 9.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 578€/mois
Loyer annuel estimé : 6933€/an
Fourchette totale : 449€ - 743€/mois
Fourchette annuelle : 5393€ - 8914€/an
Rentabilité brute :4.82%
Fourchette de rentabilité :3.75% - 6.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :712,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 754,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 910,85€
Coût de l'assurance :12 591,25€
Taxe foncière : 693,34€/an
Soit par mois : 57,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 577,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 812,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-234,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments de cuisine, mise aux normes plomberie et électricité, revêtement sol
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec éléments anciens
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des murs, mise aux normes électricité, revêtement sol
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé, nécessite rénovation
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie, remplacement si nécessaire
Quantité: 80 m² de tuyauterie
Raison: DPE F - Maison - Assurer la sécurité et la fonctionnalité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 500 €(719 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 800€
    Isolation toiture/combles: 80 m² × 60€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:8 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€ = 8000€ (pose incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (fournitures et main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (fournitures et main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol parquet flottant:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (pose incluse)
  • Salon - Rénovation:4 000€
    Rénovation salon: 20 m² × 200€/m² = 4000€ (fournitures et main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale - Mise à jour:1 500€
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (fournitures et main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:4 800€
    Mise aux normes plomberie: 80 m² × 60€/m² = 4800€ (fournitures et main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Jegun (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 578 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 933 €/an
Calcul : 578 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 830 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 900 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 504 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 693 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 527 €
Revenus locatifs : +6 933 €
Charges déductibles : -63 527 €
Résultat foncier Année 1 : -56 594 €(Déficit de 56 594 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 194 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 027 €/an
Revenus locatifs : +6 933 €
Charges déductibles : -6 027 €
Résultat foncier Années 2+ : 906 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35193.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 933 €63 532 €4 835 €-56 599 €21 400 €35 199 €35 199 €
27 072 €5 904 €4 707 €1 168 €--34 030 €
37 213 €5 771 €4 574 €1 443 €--32 588 €
47 358 €5 633 €4 436 €1 724 €--30 863 €
57 505 €5 491 €4 294 €2 014 €--28 850 €
67 655 €5 344 €4 147 €2 311 €--26 539 €
77 808 €5 192 €3 995 €2 616 €--23 923 €
87 964 €5 035 €3 838 €2 930 €--20 993 €
98 124 €4 872 €3 675 €3 252 €--17 742 €
108 286 €4 703 €3 506 €3 583 €--14 159 €
118 452 €4 529 €3 332 €3 923 €--10 236 €
128 621 €4 349 €3 152 €4 272 €---
138 793 €4 162 €2 965 €4 631 €---
148 969 €3 969 €2 772 €5 000 €---
159 148 €3 770 €2 573 €5 379 €---
169 331 €3 563 €2 366 €5 768 €---
179 518 €3 350 €2 153 €6 168 €---
189 708 €3 129 €1 932 €6 580 €---
199 903 €2 900 €1 703 €7 003 €---
2010 101 €2 663 €1 466 €7 437 €---
2110 303 €2 419 €1 222 €7 884 €---
2210 509 €2 166 €969 €8 343 €---
2310 719 €1 904 €707 €8 815 €---
2410 933 €1 633 €436 €9 300 €---
2511 152 €1 352 €155 €9 799 €---
TOTAL222 078 €157 336 €69 911 €64 743 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 64 743 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 933 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 456 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 456 €-6 420 €+7 876 €
2+1 456 €0 €+1 456 €
3+1 456 €0 €+1 456 €
4+1 456 €0 €+1 456 €
5+1 456 €0 €+1 456 €
6+1 456 €0 €+1 456 €
7+1 456 €0 €+1 456 €
8+1 456 €0 €+1 456 €
9+1 456 €0 €+1 456 €
10+1 456 €0 €+1 456 €
11+1 456 €0 €+1 456 €
12+1 456 €+1 282 €+174 €
13+1 456 €+1 389 €+67 €
14+1 456 €+1 500 €-44 €
15+1 456 €+1 614 €-158 €
16+1 456 €+1 730 €-274 €
17+1 456 €+1 851 €-395 €
18+1 456 €+1 974 €-518 €
19+1 456 €+2 101 €-645 €
20+1 456 €+2 231 €-775 €
21+1 456 €+2 365 €-909 €
22+1 456 €+2 503 €-1 047 €
23+1 456 €+2 645 €-1 189 €
24+1 456 €+2 790 €-1 334 €
25+1 456 €+2 940 €-1 484 €
Total+36 400 €+22 494 €+13 906 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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