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Immeuble 10 pièces 220 m²

Bien expiré
VilleJarny (54)
Surface220m²
Coût Total274 030€
Loyer Annuel26 861€
Rentabilité9.80%
Cashflow/mois+529€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 211 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 959,09 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 10 pièces 220 m²

votre agence immobilière LAFORET Jarny vous propose à la vente, à proximité de la gare un immeuble de rapport entièrement loué :

au RDC un T3 loué 660 e HC + 10 e de charges - Dpe E au 1er un T2 loué 490 e HC + 10 e de charges - Dpe D un T1 bis loué 347.57 e HC + 10 de charges - Dpe E Au 2eme un T3 loué 610 e HC + 10 de charges. Dpe C Montant de la taxes foncières 2 790 e dont 603 e d'ordures ménagères.

Double vitrage en Pvc Chauffage électrique

Pour plus de renseignements contactez Mylène GENY au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]

Surface : 220 m²

Consommation énergie primaire : 280 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 122 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Jarny
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54800
Coordonnées : 49.142384, 5.907661
Total : 274 030€
Prix d'acquisition : 211 000€
Travaux : 46 150€
Valeur du bien : 257 150€
Frais de notaire : 16 880€
Coût estimé : 16 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 8.23€ - 12.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 2238€/mois
Loyer annuel estimé : 26861€/an
Fourchette totale : 1811€ - 2766€/mois
Fourchette annuelle : 21734€ - 33198€/an
Rentabilité brute :9.80%
Fourchette de rentabilité :7.93% - 12.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 203,91 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :264 859 €
Prix d'achat :211 000 €
Décote à l'achat :-53 859€ (-20.3%)
Marge achat-revente :-9 171€ (-3.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :274 030€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 357,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :79,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 437,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :133 131,84€
Coût de l'assurance :23 977,63€
Taxe foncière : 2 790,00€/an
Soit par mois : 232,50€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 40,00€/mois
Soit par an : 480,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 238,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 709,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :528,80€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur 220 m²)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état, mais mise à jour recommandée pour confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 150 €(210 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:17 600€
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 800€ = 17600€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 30€/m² = 1500€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine - Peinture:300€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jarny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 238 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 861 €/an
Calcul : 2 238 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 199 €/an
Base de calcul : Emprunt de 274 030 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 959 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 790 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 578 €
Revenus locatifs : +26 861 €
Charges déductibles : -59 578 €
Résultat foncier Année 1 : -32 717 €(Déficit de 32 717 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 317 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 428 €/an
Revenus locatifs : +26 861 €
Charges déductibles : -13 428 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 433 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11316.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 211 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 137 150 €(65% de 211 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 987 €/an
Calcul : 137 150 € × 3,636% = 4 987 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 861 €59 586 €9 207 €-32 725 €21 400 €11 325 €11 325 €
227 398 €13 192 €8 963 €14 206 €---
327 946 €12 939 €8 710 €15 007 €---
428 505 €12 677 €8 448 €15 828 €---
529 075 €12 407 €8 178 €16 669 €---
629 657 €12 127 €7 898 €17 530 €---
730 250 €11 837 €7 608 €18 413 €---
830 855 €11 537 €7 308 €19 318 €---
931 472 €11 227 €6 998 €20 245 €---
1032 102 €10 906 €6 677 €21 195 €---
1132 744 €10 575 €6 345 €22 169 €---
1233 398 €10 231 €6 002 €23 167 €---
1334 066 €9 876 €5 647 €24 190 €---
1434 748 €9 509 €5 280 €25 239 €---
1535 443 €9 129 €4 899 €26 314 €---
1636 152 €8 735 €4 506 €27 416 €---
1736 875 €8 328 €4 099 €28 546 €---
1837 612 €7 908 €3 679 €29 704 €---
1938 364 €7 472 €3 243 €30 892 €---
2039 132 €7 022 €2 793 €32 110 €---
2139 914 €6 556 €2 327 €33 358 €---
2240 712 €6 074 €1 845 €34 639 €---
2341 527 €5 575 €1 346 €35 952 €---
2442 357 €5 059 €830 €37 298 €---
2543 204 €4 525 €296 €38 679 €---
TOTAL860 370 €285 009 €133 132 €575 360 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 575 360 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 861 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 641 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 641 €-6 420 €+12 061 €
2+5 641 €+864 €+4 777 €
3+5 641 €+4 502 €+1 139 €
4+5 641 €+4 748 €+893 €
5+5 641 €+5 001 €+640 €
6+5 641 €+5 259 €+382 €
7+5 641 €+5 524 €+117 €
8+5 641 €+5 795 €-154 €
9+5 641 €+6 073 €-432 €
10+5 641 €+6 359 €-718 €
11+5 641 €+6 651 €-1 010 €
12+5 641 €+6 950 €-1 309 €
13+5 641 €+7 257 €-1 616 €
14+5 641 €+7 572 €-1 931 €
15+5 641 €+7 894 €-2 253 €
16+5 641 €+8 225 €-2 584 €
17+5 641 €+8 564 €-2 923 €
18+5 641 €+8 911 €-3 270 €
19+5 641 €+9 268 €-3 627 €
20+5 641 €+9 633 €-3 992 €
21+5 641 €+10 008 €-4 367 €
22+5 641 €+10 392 €-4 751 €
23+5 641 €+10 786 €-5 145 €
24+5 641 €+11 190 €-5 549 €
25+5 641 €+11 604 €-5 963 €
Total+141 025 €+172 608 €+-31 583 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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