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Immeuble 163 m² NOLAY

Bien expiré
VilleNolay (21)
Surface163m²
Coût Total236 124€
Loyer Annuel17 177€
Rentabilité7.27%
Cashflow/mois+38€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 190 800 €
Surface : 163 m²
Prix au m² : 1 170,55 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 163 m² NOLAY

Immobilier.notaires® et l’office notarial ANDRE, CHEVILLON, Notaires Associés, SELAS vous proposent : Immeuble à vendre - NOLAY (21340)


NOLAY CENTRE-VILLE Vous êtes à la recherche d'un immeuble pour un investissement locatif ou pour accueillir des bureaux ? Découvrez cet immeuble élevé sur caves, comprenant: Au sous-sol : deux caves ou réserves, chaufferie. Au premier étage: Hall d'entrée avec dégagement, un logement possible de type 2, un second logement possible de type 3. Au second étage: Un plateau avec plusieurs pièces et salle de douche/WC (possibilité de créer trois studio) Au troisième étage: Grenier. Cet immeuble permet une multitudes de possibilités pour créer plusieurs logements. Le tout est en bon état général avec un emplacement idéal.

Vous souhaitez plus d'informations? Contactez notre négociateur: Charles CHAIGNAULT O784382979.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude ANDRE, CHEVILLON, Notaires Associés, SELAS - Notaires à Beaune - N° SIRET : 77556725800048


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Surface : 163 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2016

Ville : Nolay
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21340
Coordonnées : 46.951680, 4.637116
Total : 236 124€
Prix d'acquisition : 190 800€
Travaux : 30 060€
Valeur du bien : 220 860€
Frais de notaire : 15 264€
Coût estimé : 15 264€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 163m²
Loyer prédit : 8.78€/m²/mois
Fourchette : 7.12€ - 10.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1431€/mois
Loyer annuel estimé : 17177€/an
Fourchette totale : 1161€ - 1765€/mois
Fourchette annuelle : 13927€ - 21185€/an
Rentabilité brute :7.27%
Fourchette de rentabilité :5.90% - 8.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :791,67 €/m²
Basé sur :3 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :129 042 €
Prix d'achat :190 800 €
Décote à l'achat :+61 758€ (+47.9%)
Marge achat-revente :-107 082€ (-83.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :236 124€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 179,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :70,84€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 250,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 744,35€
Coût de l'assurance :21 251,16€
Taxe foncière : 1 717,68€/an
Soit par mois : 143,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 431,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 393,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :37,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine sans photo, nécessite rénovation complète
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche et du lavabo, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5.25 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage usé et fixtures datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Peinture des murs et plafonds, pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les chambres.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture vieillissante
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture vieillissante
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée.
Quantité: 1 entrée (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture vieillissante

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 060 €(184 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:18 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation salle de bain: 5.25 m² × 1200€/m² = 6300€, Plomberie salle de bain: 1500€, Électricité salle de bain: 500€, Main d'œuvre: 700€
  • Chambres:1 800€
    Peinture chambre: 12 m² × 30€/m² = 360€, Parquet flottant: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: 840€
  • Salon:900€
    Peinture salon: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 450€
  • Autres pièces:360€
    Peinture entrée: 6 m² × 30€/m² = 180€, Main d'œuvre: 180€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nolay (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 431 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 177 €/an
Calcul : 1 431 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 114 €/an
Base de calcul : Emprunt de 236 124 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 850 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 718 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 742 €
Revenus locatifs : +17 177 €
Charges déductibles : -40 742 €
Résultat foncier Année 1 : -23 565 €(Déficit de 23 565 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 12 865 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 682 €/an
Revenus locatifs : +17 177 €
Charges déductibles : -10 682 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 495 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 12864.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 190 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 020 €(65% de 190 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 510 €/an
Calcul : 124 020 € × 3,636% = 4 510 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 177 €40 749 €8 121 €-23 572 €10 700 €12 872 €12 872 €
217 520 €10 476 €7 908 €7 044 €--5 828 €
317 871 €10 255 €7 687 €7 616 €---
418 228 €10 026 €7 459 €8 202 €---
518 593 €9 790 €7 222 €8 803 €---
618 965 €9 544 €6 977 €9 420 €---
719 344 €9 291 €6 723 €10 053 €---
819 731 €9 028 €6 460 €10 703 €---
920 125 €8 756 €6 188 €11 370 €---
1020 528 €8 474 €5 906 €12 054 €---
1120 938 €8 182 €5 615 €12 756 €---
1221 357 €7 880 €5 313 €13 477 €---
1321 784 €7 568 €5 000 €14 217 €---
1422 220 €7 244 €4 676 €14 976 €---
1522 664 €6 909 €4 341 €15 756 €---
1623 118 €6 562 €3 994 €16 556 €---
1723 580 €6 202 €3 635 €17 378 €---
1824 052 €5 830 €3 263 €18 221 €---
1924 533 €5 445 €2 878 €19 087 €---
2025 023 €5 047 €2 479 €19 977 €---
2125 524 €4 634 €2 066 €20 890 €---
2226 034 €4 206 €1 638 €21 828 €---
2326 555 €3 764 €1 196 €22 791 €---
2427 086 €3 305 €738 €23 781 €---
2527 628 €2 831 €263 €24 797 €---
TOTAL550 179 €211 998 €117 744 €338 181 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 338 181 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 177 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 607 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 607 €-3 210 €+6 817 €
2+3 607 €0 €+3 607 €
3+3 607 €+536 €+3 071 €
4+3 607 €+2 461 €+1 146 €
5+3 607 €+2 641 €+966 €
6+3 607 €+2 826 €+781 €
7+3 607 €+3 016 €+591 €
8+3 607 €+3 211 €+396 €
9+3 607 €+3 411 €+196 €
10+3 607 €+3 616 €-9 €
11+3 607 €+3 827 €-220 €
12+3 607 €+4 043 €-436 €
13+3 607 €+4 265 €-658 €
14+3 607 €+4 493 €-886 €
15+3 607 €+4 727 €-1 120 €
16+3 607 €+4 967 €-1 360 €
17+3 607 €+5 213 €-1 606 €
18+3 607 €+5 466 €-1 859 €
19+3 607 €+5 726 €-2 119 €
20+3 607 €+5 993 €-2 386 €
21+3 607 €+6 267 €-2 660 €
22+3 607 €+6 548 €-2 941 €
23+3 607 €+6 837 €-3 230 €
24+3 607 €+7 134 €-3 527 €
25+3 607 €+7 439 €-3 832 €
Total+90 175 €+101 454 €+-11 279 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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