Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Immeuble 163 m² NOLAY

VilleNolay (21)
Surface163
Coût Total236 124
Loyer Annuel17 177
Rentabilité7.27%
Cashflow/mois+38
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 190 800 €
Surface : 163 m²
Prix au m² : 1 170,55 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 163 m² NOLAY

Immobilier.notaires® et l’office notarial ANDRE, CHEVILLON, Notaires Associés, SELAS vous proposent : Immeuble à vendre - NOLAY (21340)


NOLAY CENTRE-VILLE Vous êtes à la recherche d'un immeuble pour un investissement locatif ou pour accueillir des bureaux ? Découvrez cet immeuble élevé sur caves, comprenant: Au sous-sol : deux caves ou réserves, chaufferie. Au premier étage: Hall d'entrée avec dégagement, un logement possible de type 2, un second logement possible de type 3. Au second étage: Un plateau avec plusieurs pièces et salle de douche/WC (possibilité de créer trois studio) Au troisième étage: Grenier. Cet immeuble permet une multitudes de possibilités pour créer plusieurs logements. Le tout est en bon état général avec un emplacement idéal.

Vous souhaitez plus d'informations? Contactez notre négociateur: Charles CHAIGNAULT O784382979.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude ANDRE, CHEVILLON, Notaires Associés, SELAS - Notaires à Beaune - N° SIRET : 77556725800048


Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 163 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2016

Ville : Nolay
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21340
Coordonnées : 46.951680, 4.637116
Total : 236 124
Prix d'acquisition : 190 800
Travaux : 30 060
Valeur du bien : 220 860
Frais de notaire : 15 264
Coût estimé : 15 264
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 163
Loyer prédit : 8.78€/m²/mois
Fourchette : 7.12€ - 10.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1431€/mois
Loyer annuel estimé : 17177€/an
Fourchette totale : 1161€ - 1765€/mois
Fourchette annuelle : 13927€ - 21185€/an
Rentabilité brute :7.27%
Fourchette de rentabilité :5.90% - 8.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :791,67 €/m²
Basé sur :3 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :129 042
Prix d'achat :190 800
Décote à l'achat :+61 758 (+47.9%)
Marge achat-revente :-107 082€ (-83.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :236 124
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 179,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :70,84€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 250,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 744,35
Coût de l'assurance :21 251,16
Taxe foncière : 1 717,68€/an
Soit par mois : 143,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 431,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 393,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :37,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine sans photo, nécessite rénovation complète
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche et du lavabo, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5.25 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage usé et fixtures datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Peinture des murs et plafonds, pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les chambres.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture vieillissante
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture vieillissante
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée.
Quantité: 1 entrée (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture vieillissante

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 060(184 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:18 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation salle de bain: 5.25 m² × 1200€/m² = 6300€, Plomberie salle de bain: 1500€, Électricité salle de bain: 500€, Main d'œuvre: 700€
  • Chambres:1 800
    Peinture chambre: 12 m² × 30€/m² = 360€, Parquet flottant: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: 840€
  • Salon:900
    Peinture salon: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 450€
  • Autres pièces:360
    Peinture entrée: 6 m² × 30€/m² = 180€, Main d'œuvre: 180€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nolay (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 431 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 177 €/an
Calcul : 1 431 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 114 €/an
Base de calcul : Emprunt de 236 124 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 850 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 718 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 060
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 742
Revenus locatifs : +17 177
Charges déductibles : -40 742
Résultat foncier Année 1 : -23 565(Déficit de 23 565 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 12 865
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 682 €/an
Revenus locatifs : +17 177
Charges déductibles : -10 682
Résultat foncier Années 2+ : 6 495 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 12864.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 190 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 020(65% de 190 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 510 €/an
Calcul : 124 020 € × 3,636% = 4 510
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 17740 7498 121-23 57210 700 €12 872 €12 872 €
217 52010 4767 9087 044--5 828 €
317 87110 2557 6877 616---
418 22810 0267 4598 202---
518 5939 7907 2228 803---
618 9659 5446 9779 420---
719 3449 2916 72310 053---
819 7319 0286 46010 703---
920 1258 7566 18811 370---
1020 5288 4745 90612 054---
1120 9388 1825 61512 756---
1221 3577 8805 31313 477---
1321 7847 5685 00014 217---
1422 2207 2444 67614 976---
1522 6646 9094 34115 756---
1623 1186 5623 99416 556---
1723 5806 2023 63517 378---
1824 0525 8303 26318 221---
1924 5335 4452 87819 087---
2025 0235 0472 47919 977---
2125 5244 6342 06620 890---
2226 0344 2061 63821 828---
2326 5553 7641 19622 791---
2427 0863 30573823 781---
2527 6282 83126324 797---
TOTAL550 179211 998117 744338 18110 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 338 181
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 177 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 607 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 607-3 210+6 817
2+3 6070+3 607
3+3 607+536+3 071
4+3 607+2 461+1 146
5+3 607+2 641+966
6+3 607+2 826+781
7+3 607+3 016+591
8+3 607+3 211+396
9+3 607+3 411+196
10+3 607+3 616-9
11+3 607+3 827-220
12+3 607+4 043-436
13+3 607+4 265-658
14+3 607+4 493-886
15+3 607+4 727-1 120
16+3 607+4 967-1 360
17+3 607+5 213-1 606
18+3 607+5 466-1 859
19+3 607+5 726-2 119
20+3 607+5 993-2 386
21+3 607+6 267-2 660
22+3 607+6 548-2 941
23+3 607+6 837-3 230
24+3 607+7 134-3 527
25+3 607+7 439-3 832
Total+90 175+101 454+-11 279
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →