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Appartement 3 pièces 90 m²

VilleSaint-Quentin (02)
Surface90m²
Coût Total138 392€
Loyer Annuel10 301€
Rentabilité7.44%
Cashflow/mois+43€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 900 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 998,89 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement À Vendre

🏡 À vendre – Bel appartement 90 m² – 2 chambres – Quartier Remicourt

Situé dans le quartier recherché de Remicourt, cet appartement en rez-de-chaussée vous séduira par ses volumes généreux et son confort de vie.

D'une superficie d'environ 90 m², il se compose de :

Un séjour spacieux et lumineux

Une cuisine fonctionnelle

Deux belles chambres

Une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire, idéale pour toute la famille

WC séparés

Appartement agréable et bien agencé, offrant un cadre de vie pratique et confortable, proche des commodités, écoles et transports.

Idéal pour : ✔ une famille ✔ un couple ✔ un investissement locatif

📍 Quartier Remicourt – secteur calme et apprécié.

💬 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. DEHAME TONY Agent commercial E I Immatriculée au RSAC 994 845 212 de Saint-Quentin Référence agence : 0000 Référence annonce : JRUT-LER-1CD Date de réalisation du diagnostic : 04/08/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.862408, 3.293886
Total : 138 392€
Prix d'acquisition : 89 900€
Travaux : 41 300€
Valeur du bien : 131 200€
Frais de notaire : 7 192€
Coût estimé : 7 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 858€/mois
Loyer annuel estimé : 10301€/an
Fourchette totale : 677€ - 1088€/mois
Fourchette annuelle : 8128€ - 13054€/an
Rentabilité brute :7.44%
Fourchette de rentabilité :5.87% - 9.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 122,34 €/m²
Basé sur :218 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :101 010 €
Prix d'achat :89 900 €
Décote à l'achat :-11 110€ (-11.0%)
Marge achat-revente :-37 382€ (-37.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :138 392€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :689,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :40,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 729,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 343,23€
Coût de l'assurance :12 109,30€
Taxe foncière : 1 030,09€/an
Soit par mois : 85,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 858,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 815,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :43,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 215 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 90 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des installations et peinture
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise à jour des éléments sanitaires et peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des deux chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon avec usure normale

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 300 €(459 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 400€
    Chaudière à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 400€
  • Menuiseries:11 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:4 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 500€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (10 m²) × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 500€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:1 000€
    Peinture chambres: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 858 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 301 €/an
Calcul : 858 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 714 €/an
Base de calcul : Emprunt de 138 392 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 484 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 030 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 529 €
Revenus locatifs : +10 301 €
Charges déductibles : -47 529 €
Résultat foncier Année 1 : -37 228 €(Déficit de 37 228 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 828 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 229 €/an
Revenus locatifs : +10 301 €
Charges déductibles : -6 229 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 072 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15827.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 435 €(65% de 89 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 125 €/an
Calcul : 58 435 € × 3,636% = 2 125 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 301 €47 533 €4 719 €-37 232 €21 400 €15 832 €15 832 €
210 507 €6 109 €4 594 €4 398 €--11 434 €
310 717 €5 980 €4 465 €4 737 €--6 697 €
410 931 €5 847 €4 332 €5 085 €--1 612 €
511 150 €5 709 €4 194 €5 441 €---
611 373 €5 566 €4 051 €5 807 €---
711 600 €5 418 €3 903 €6 183 €---
811 832 €5 265 €3 750 €6 568 €---
912 069 €5 106 €3 592 €6 963 €---
1012 310 €4 943 €3 428 €7 368 €---
1112 557 €4 773 €3 258 €7 784 €---
1212 808 €4 597 €3 083 €8 211 €---
1313 064 €4 415 €2 901 €8 649 €---
1413 325 €4 227 €2 713 €9 098 €---
1513 592 €4 032 €2 518 €9 559 €---
1613 864 €3 831 €2 316 €10 033 €---
1714 141 €3 622 €2 108 €10 519 €---
1814 424 €3 406 €1 892 €11 017 €---
1914 712 €3 183 €1 668 €11 529 €---
2015 006 €2 951 €1 437 €12 055 €---
2115 307 €2 712 €1 197 €12 595 €---
2215 613 €2 464 €949 €13 149 €---
2315 925 €2 207 €693 €13 718 €---
2416 243 €1 942 €427 €14 302 €---
2516 568 €1 667 €152 €14 901 €---
TOTAL329 940 €147 505 €68 343 €182 435 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 435 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 301 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 163 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 163 €-6 420 €+8 583 €
2+2 163 €0 €+2 163 €
3+2 163 €0 €+2 163 €
4+2 163 €0 €+2 163 €
5+2 163 €+1 149 €+1 014 €
6+2 163 €+1 742 €+421 €
7+2 163 €+1 855 €+308 €
8+2 163 €+1 970 €+193 €
9+2 163 €+2 089 €+74 €
10+2 163 €+2 210 €-47 €
11+2 163 €+2 335 €-172 €
12+2 163 €+2 463 €-300 €
13+2 163 €+2 595 €-432 €
14+2 163 €+2 729 €-566 €
15+2 163 €+2 868 €-705 €
16+2 163 €+3 010 €-847 €
17+2 163 €+3 156 €-993 €
18+2 163 €+3 305 €-1 142 €
19+2 163 €+3 459 €-1 296 €
20+2 163 €+3 617 €-1 454 €
21+2 163 €+3 778 €-1 615 €
22+2 163 €+3 945 €-1 782 €
23+2 163 €+4 115 €-1 952 €
24+2 163 €+4 290 €-2 127 €
25+2 163 €+4 470 €-2 307 €
Total+54 075 €+54 731 €+-656 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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