




Ce bel immeuble d'angle en pierres, limitrophe dune place et d'un parc vert comprend: Au Rez de chaussée, un ancien bar pizza avec salle de bar de 40 m2, salle de restaurant de 22.60 m2 avec four à pizza. Au premier étage, logement avec,une cuisine de 9 m2, une salle à manger de 23.70 m2, un salon de 22.80 m2,une salle d'eau. Au deuxième étage sous les combles 3 chambres de, ,14.8 m2 et une 4ème pièce de 7.50 m2 Un WC au rez de chaussée, un WC à l'étage.
Des travaux d'amélioration intérieure et mise au goût du jour sont à prévoir.
183 m2 de surface totale (avec les pièces sous les combles). cave de 30 m2 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Contactez Yves TRICAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°878 913 938 Greffe de ANGOULEME) (réf. 614101 )
Prix moyens 2025 pour la région Marthon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 431 € | 73 720 € | 5 341 € | -59 290 € | 21 400 € | 37 890 € | 37 890 € |
| 2 | 14 719 € | 7 230 € | 5 195 € | 7 490 € | - | - | 30 400 € |
| 3 | 15 014 € | 7 079 € | 5 045 € | 7 934 € | - | - | 22 465 € |
| 4 | 15 314 € | 6 924 € | 4 890 € | 8 390 € | - | - | 14 075 € |
| 5 | 15 620 € | 6 764 € | 4 729 € | 8 857 € | - | - | 5 219 € |
| 6 | 15 933 € | 6 598 € | 4 564 € | 9 335 € | - | - | - |
| 7 | 16 251 € | 6 427 € | 4 393 € | 9 824 € | - | - | - |
| 8 | 16 576 € | 6 251 € | 4 216 € | 10 326 € | - | - | - |
| 9 | 16 908 € | 6 069 € | 4 034 € | 10 839 € | - | - | - |
| 10 | 17 246 € | 5 881 € | 3 846 € | 11 365 € | - | - | - |
| 11 | 17 591 € | 5 686 € | 3 652 € | 11 905 € | - | - | - |
| 12 | 17 943 € | 5 486 € | 3 451 € | 12 457 € | - | - | - |
| 13 | 18 302 € | 5 279 € | 3 244 € | 13 023 € | - | - | - |
| 14 | 18 668 € | 5 065 € | 3 031 € | 13 602 € | - | - | - |
| 15 | 19 041 € | 4 844 € | 2 810 € | 14 197 € | - | - | - |
| 16 | 19 422 € | 4 617 € | 2 582 € | 14 805 € | - | - | - |
| 17 | 19 810 € | 4 381 € | 2 347 € | 15 429 € | - | - | - |
| 18 | 20 206 € | 4 138 € | 2 104 € | 16 068 € | - | - | - |
| 19 | 20 611 € | 3 888 € | 1 853 € | 16 723 € | - | - | - |
| 20 | 21 023 € | 3 629 € | 1 594 € | 17 394 € | - | - | - |
| 21 | 21 443 € | 3 362 € | 1 327 € | 18 082 € | - | - | - |
| 22 | 21 872 € | 3 086 € | 1 051 € | 18 787 € | - | - | - |
| 23 | 22 309 € | 2 801 € | 766 € | 19 509 € | - | - | - |
| 24 | 22 756 € | 2 506 € | 472 € | 20 249 € | - | - | - |
| 25 | 23 211 € | 2 203 € | 168 € | 21 008 € | - | - | - |
| TOTAL | 462 218 € | 193 912 € | 76 707 € | 268 306 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 030 € | -6 420 € | +9 450 € |
| 2 | +3 030 € | 0 € | +3 030 € |
| 3 | +3 030 € | 0 € | +3 030 € |
| 4 | +3 030 € | 0 € | +3 030 € |
| 5 | +3 030 € | 0 € | +3 030 € |
| 6 | +3 030 € | +1 235 € | +1 795 € |
| 7 | +3 030 € | +2 947 € | +83 € |
| 8 | +3 030 € | +3 098 € | -68 € |
| 9 | +3 030 € | +3 252 € | -222 € |
| 10 | +3 030 € | +3 410 € | -380 € |
| 11 | +3 030 € | +3 571 € | -541 € |
| 12 | +3 030 € | +3 737 € | -707 € |
| 13 | +3 030 € | +3 907 € | -877 € |
| 14 | +3 030 € | +4 081 € | -1 051 € |
| 15 | +3 030 € | +4 259 € | -1 229 € |
| 16 | +3 030 € | +4 442 € | -1 412 € |
| 17 | +3 030 € | +4 629 € | -1 599 € |
| 18 | +3 030 € | +4 820 € | -1 790 € |
| 19 | +3 030 € | +5 017 € | -1 987 € |
| 20 | +3 030 € | +5 218 € | -2 188 € |
| 21 | +3 030 € | +5 424 € | -2 394 € |
| 22 | +3 030 € | +5 636 € | -2 606 € |
| 23 | +3 030 € | +5 853 € | -2 823 € |
| 24 | +3 030 € | +6 075 € | -3 045 € |
| 25 | +3 030 € | +6 302 € | -3 272 € |
| Total | +75 750 € | +80 492 € | +-4 742 € |