IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Grande maison familiale avec piscine et fort potentiel –
Située sur la commune de Layrac, à seulement 10 minutes d'Agen et à 5 minutes de l'accès autoroutier, cette spacieuse maison familiale offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation.
Idéale pour une grande famille, un projet de regroupement familial, une activité de famille d'accueil ou encore un investissement locatif, cette propriété permet notamment de créer ou d'exploiter deux logements indépendants, dont un appartement déjà aménagé.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée avec un vaste couloir desservant un salon, une salle à manger, une cuisine indépendante, une salle de bains et un WC. Un agréable salon avec cuisine d'été, ouvert sur la terrasse et le jardin, complète cet espace de vie convivial.
À l'étage, la maison propose cinq grandes chambres, une salle de jeux, une salle de bains et un WC indépendant, offrant un confort idéal pour accueillir une famille nombreuse.
Un appartement T2 indépendant, avec son entrée privative et sa terrasse, constitue un véritable atout, aussi bien pour recevoir des proches que pour générer un revenu locatif.
Les combles, d'une superficie de plus de 130 m², sont entièrement aménageables et offrent un potentiel supplémentaire selon vos envies et vos projets.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, d'une belle piscine de 10 × 5 mètres équipée d'un liner neuf, d'une terrasse ombragée avec espace barbecue, idéale pour les beaux jours.
La propriété dispose également de deux garages de 36 m² et 19 m², ainsi que de deux places de stationnement.
À proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette propriété rare allie volumes, confort et potentiel dans un environnement privilégié.
Un bien aux multiples possibilités qui saura séduire aussi bien les familles ou les porteurs de projets.
Pour tout renseignement: Yannick OCTEAU. 06 82 79 49 82. Mail: yannick.octeau@ledil.immo
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : YAN_9333 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.75% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 358 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://ledil.immo/honoraires