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Maison 7 pièces 180 m²

VilleNotre-Dame-des-Landes (44)
Surface180m²
Coût Total233 302€
Loyer Annuel21 166€
Rentabilité9.07%
Cashflow/mois+340€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 181 020 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 1 005,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 180 m² - Maison 7 pièces 180 m²

NOTRE DAME DES LANDES Au coeur du bourg, venez donner une seconde jeunesse à cette belle maison en pierre. Gros potentiel d'environ 180 m² brut sur trois niveaux. Actuellement sur trois niveaux comprenant une bibliothèque, un cabinet médical et un local de stockage. Au second et troisième niveau, de beaux espaces à réhabilités. Chauffages électriques ; Menuiserie double vitrage ; Tout à l'égout ; Beaux volumes.

Le tout sur un terrain de 95 m² GROS POTENTIEL !!!!! PREVOIR ENVELOPPE TRAVAUX !!!!! Prix vente 181 020 euros dont 5.24 % d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur La commune de Notre Dame des Landes en plein renouveau vous offre une vie dynamique à 20 mn de l'entrée de Nantes ainsi que des transports, école primaire, vie associative et loisirs nécessaires à une vie paisible. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Contact pour informations et visites : Nicolas Savary [Coordonnées masquées]) agissant en qualité d'agent commercial, titulaire d'une carte d'habilitation n°491 534 517 et immatriculée au RSAC de NANTES sous le numéro ADC 4401 2021 000 001 628 SIREN : 799 139 811

Visitez notre site : [URL masquée pour votre sécurité]/ Retrouvez-nous également sur Facebook. Annonce du Cabinet Blouin Immobilier - Agence immobilière à Blain - N° de la carte professionnelle : CPI 4401 2018 000 026 175 et immatriculée au RCS sous le numéro 491 534 517 Nicolas SAVARY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Surface : 180 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2026

Consommation énergie primaire : 52 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Notre-Dame-des-Landes
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44130
Coordonnées : 47.381905, -1.712172
Total : 233 302€
Prix d'acquisition : 181 020€
Travaux : 37 800€
Valeur du bien : 218 820€
Frais de notaire : 14 482€
Coût estimé : 14 482€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 9.80€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 1764€/mois
Loyer annuel estimé : 21166€/an
Fourchette totale : 1416€ - 2198€/mois
Fourchette annuelle : 16988€ - 26371€/an
Rentabilité brute :9.07%
Fourchette de rentabilité :7.28% - 11.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 337,35 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :420 723 €
Prix d'achat :181 020 €
Décote à l'achat :-239 703€ (-57.0%)
Marge achat-revente :187 421€ (44.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :233 302€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 161,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :85,54€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 1 247,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 213,40€
Coût de l'assurance :25 663,22€
Taxe foncière : 2 116,60€/an
Soit par mois : 176,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 763,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 423,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :340,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 53 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE B - Maison - Amélioration du confort thermique
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et entretien des menuiseries existantes
Quantité: nombre de fenêtres à vérifier (estimation 20 fenêtres)
Raison: DPE B - Maison - Amélioration de l'étanchéité à l'air
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation légère de la cuisine (peinture, remplacement de la robinetterie)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation légère de la salle de bain (peinture, remplacement de la robinetterie)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des chambres (peinture et vérification des sols)
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du salon (peinture et vérification des sols)
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 800 €(210 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 000€
    Vérification des menuiseries: 20 fenêtres × 150€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 8000€ (incluant peinture et robinetterie, main d'œuvre comprise)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€ (incluant peinture et robinetterie, main d'œuvre comprise)
  • Chambres:5 400€
    Peinture chambres: 80 m² × 30€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€ = 3000€
  • Salon:2 400€
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 600€ = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Notre-Dame-des-Landes. Les prix ont été adaptés pour une zone rurale, en utilisant un coefficient de 0.9. Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→A(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 764 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 166 €/an
Calcul : 1 764 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 947 €/an
Base de calcul : Emprunt de 233 302 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 027 €/an
Calcul : 86 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 117 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 890 €
Revenus locatifs : +21 166 €
Charges déductibles : -48 890 €
Résultat foncier Année 1 : -27 724 €(Déficit de 27 724 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 324 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 090 €/an
Revenus locatifs : +21 166 €
Charges déductibles : -11 090 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 076 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6324.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 181 020 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 663 €(65% de 181 020 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 279 €/an
Calcul : 117 663 € × 3,636% = 4 279 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 166 €48 898 €7 955 €-27 732 €21 400 €6 332 €6 332 €
221 589 €10 888 €7 745 €10 701 €---
322 021 €10 671 €7 528 €11 350 €---
422 462 €10 446 €7 303 €12 015 €---
522 911 €10 214 €7 070 €12 697 €---
623 369 €9 973 €6 830 €13 396 €---
723 836 €9 724 €6 580 €14 113 €---
824 313 €9 466 €6 322 €14 848 €---
924 799 €9 199 €6 055 €15 601 €---
1025 295 €8 922 €5 779 €16 373 €---
1125 801 €8 636 €5 493 €17 165 €---
1226 317 €8 340 €5 197 €17 977 €---
1326 844 €8 034 €4 890 €18 810 €---
1427 381 €7 716 €4 573 €19 664 €---
1527 928 €7 388 €4 245 €20 540 €---
1628 487 €7 048 €3 905 €21 439 €---
1729 056 €6 696 €3 553 €22 360 €---
1829 638 €6 332 €3 189 €23 305 €---
1930 230 €5 955 €2 812 €24 275 €---
2030 835 €5 565 €2 422 €25 270 €---
2131 452 €5 162 €2 019 €26 290 €---
2232 081 €4 744 €1 601 €27 337 €---
2332 722 €4 311 €1 168 €28 411 €---
2433 377 €3 864 €720 €29 513 €---
2534 044 €3 400 €257 €30 644 €---
TOTAL677 955 €231 592 €115 213 €446 363 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 446 363 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 166 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 445 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 445 €-6 420 €+10 865 €
2+4 445 €+1 311 €+3 134 €
3+4 445 €+3 405 €+1 040 €
4+4 445 €+3 605 €+840 €
5+4 445 €+3 809 €+636 €
6+4 445 €+4 019 €+426 €
7+4 445 €+4 234 €+211 €
8+4 445 €+4 454 €-9 €
9+4 445 €+4 680 €-235 €
10+4 445 €+4 912 €-467 €
11+4 445 €+5 150 €-705 €
12+4 445 €+5 393 €-948 €
13+4 445 €+5 643 €-1 198 €
14+4 445 €+5 899 €-1 454 €
15+4 445 €+6 162 €-1 717 €
16+4 445 €+6 432 €-1 987 €
17+4 445 €+6 708 €-2 263 €
18+4 445 €+6 992 €-2 547 €
19+4 445 €+7 282 €-2 837 €
20+4 445 €+7 581 €-3 136 €
21+4 445 €+7 887 €-3 442 €
22+4 445 €+8 201 €-3 756 €
23+4 445 €+8 523 €-4 078 €
24+4 445 €+8 854 €-4 409 €
25+4 445 €+9 193 €-4 748 €
Total+111 125 €+133 909 €+-22 784 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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