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Maison de ville avec 3 chambres et un jardin

VilleChâteau-Renard (45)
Surface89
Coût Total136 760
Loyer Annuel7 804
Rentabilité5.71%
Cashflow/mois-141
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 89 m²
Prix au m² : 898,88 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique individuel, Nombre de WC : 1, Jardin

Située à Château-Renard (45220) à moins de 15 minutes de Courtenay et de son accès Autoroute A6 et A19. A proximité du centre du village accessible à pied avec ses commerces, le marché, les écoles de la maternelle au collège et d'une crèche.

La maison propose au Rez-de-chaussée : une entrée, un salon/séjour avec cheminée, une cuisine, une chambre, une salle de douche avec WC et une véranda. A l'étage vous trouverez 2 chambres spacieuses et lumineuses. Vous pourrez également bénéficier de 2 caves, un atelier et une cuisine d'été donnant sur le jardin sans vis à vis.

Cette maison saura vous séduire avec son double vitrage PVC, le tout à l'égout, la fibre et ses son emplacement privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 80 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie TCHIJOUK, Tél. : 0676590691, E-mail : melanie.tchijouk@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 933378762 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Château-Renard
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45220
Coordonnées : 47.932851, 2.935817
Total : 136 760
Prix d'acquisition : 80 000
Travaux : 50 360
Valeur du bien : 130 360
Frais de notaire : 6 400
Coût estimé : 6 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89
Loyer prédit : 7.31€/m²/mois
Fourchette : 5.56€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 650€/mois
Loyer annuel estimé : 7804€/an
Fourchette totale : 495€ - 854€/mois
Fourchette annuelle : 5941€ - 10252€/an
Rentabilité brute :5.71%
Fourchette de rentabilité :4.34% - 7.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 087,72 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :96 807
Prix d'achat :80 000
Décote à l'achat :-16 807 (-17.4%)
Marge achat-revente :-39 953€ (-41.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 760
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :686,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :39,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 726,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 296,55
Coût de l'assurance :11 966,50
Taxe foncière : 780,44€/an
Soit par mois : 65,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 650,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 791,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-141,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 419 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 89 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 89 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec meubles anciens et installations très datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - chambres en bon état général mais besoin de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement cosmétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 360(566 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:4 060
    Isolation toiture/combles: 89 m² × 40€/m² = 3560€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:8 800
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (pose incluse)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (plomberie, électricité, carrelage inclus)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (mobilier, électroménager, plomberie, électricité inclus)
  • Chambres:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Salon:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Château-Renard (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 860✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 650 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 804 €/an
Calcul : 650 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 767 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 760 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 479 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 780 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 360
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 386
Revenus locatifs : +7 804
Charges déductibles : -56 386
Résultat foncier Année 1 : -48 582(Déficit de 48 582 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 182
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 026 €/an
Revenus locatifs : +7 804
Charges déductibles : -6 026
Résultat foncier Années 2+ : 1 778 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27182.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 80456 3914 772-48 58621 400 €27 186 €27 186 €
27 9615 9064 6472 054--25 132 €
38 1205 7774 5182 342--22 790 €
48 2825 6444 3852 638--20 152 €
58 4485 5054 2462 942--17 209 €
68 6175 3624 1033 255--13 955 €
78 7895 2143 9543 575--10 379 €
88 9655 0603 8013 905--6 474 €
99 1444 9003 6414 244--2 231 €
109 3274 7353 4764 592---
119 5144 5643 3054 949---
129 7044 3873 1285 317---
139 8984 2042 9455 694---
1410 0964 0142 7556 082---
1510 2983 8172 5586 481---
1610 5043 6132 3546 891---
1710 7143 4022 1437 312---
1810 9283 1831 9247 745---
1911 1472 9561 6978 191---
2011 3702 7211 4628 648---
2111 5972 4781 2199 119---
2211 8292 2269679 603---
2312 0661 96570610 100---
2412 3071 69543610 612---
2512 5531 41515511 138---
TOTAL249 979151 13469 29798 84521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 98 845
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 804 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 639 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 639-6 420+8 059
2+1 6390+1 639
3+1 6390+1 639
4+1 6390+1 639
5+1 6390+1 639
6+1 6390+1 639
7+1 6390+1 639
8+1 6390+1 639
9+1 6390+1 639
10+1 639+708+931
11+1 639+1 485+154
12+1 639+1 595+44
13+1 639+1 708-69
14+1 639+1 825-186
15+1 639+1 944-305
16+1 639+2 067-428
17+1 639+2 194-555
18+1 639+2 324-685
19+1 639+2 457-818
20+1 639+2 595-956
21+1 639+2 736-1 097
22+1 639+2 881-1 242
23+1 639+3 030-1 391
24+1 639+3 184-1 545
25+1 639+3 342-1 703
Total+40 975+29 653+11 322
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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