Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleChâlons-en-Champagne (51)
Surface54m²
Coût Total108 260€
Loyer Annuel7 880€
Rentabilité7.28%
Cashflow/mois+30€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 000 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 518,52 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif gaz collectif gaz avec repartiteur Gaz, Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1

CHALONS EN CHAMPAGNE, situé à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités, cet appartement F2 en duplex saura vous séduire par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une entrée desservant un agréable salon ouvert sur une cuisine, offrant un espace de vie convivial et lumineux, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'étage, un palier pouvant faire office de bureau idéal pour le télétravail menant à une chambre confortable. Cet appartement lumineux et bien agencé sera idéal pour un primo accédant ou un investisseur à la recherche d'un bien sans travaux majeurs et idéalement situé. - https://www.century21-martinot-chalons.com/mentions_legales/

Ville : Châlons-en-Champagne
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51000
Coordonnées : 48.960277, 4.367815
Total : 108 260€
Prix d'acquisition : 82 000€
Travaux : 19 700€
Valeur du bien : 101 700€
Frais de notaire : 6 560€
Coût estimé : 6 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54m²
Loyer prédit : 12.16€/m²/mois
Fourchette : 9.59€ - 15.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 657€/mois
Loyer annuel estimé : 7880€/an
Fourchette totale : 518€ - 832€/mois
Fourchette annuelle : 6217€ - 9987€/an
Rentabilité brute :7.28%
Fourchette de rentabilité :5.74% - 9.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :528,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :32,48€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 560,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 182,18€
Coût de l'assurance :9 743,40€
Taxe foncière : 787,98€/an
Soit par mois : 65,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 656,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 626,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :30,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 154 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète pour mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, vérification des installations électriques et de plomberie, peinture des murs.
Quantité: cuisine complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune intervention majeure nécessaire, juste un nettoyage et éventuellement une peinture si désiré.
Quantité: salon complet (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, travaux cosmétiques optionnels
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 700 €(365 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Cuisine:4 500€
    Rafraîchissement cuisine: 6 m² × 750€/m² = 4500€ (inclut mise à jour des éléments, vérification électricité et plomberie, peinture, main d'œuvre)
  • Chambre:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€ (inclut peinture des murs et plafonds, main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (inclut nettoyage et peinture si désiré, main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 100€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 1100€ = 1100€ (inclut vérification et mise aux normes, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châlons-en-Champagne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 657 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 880 €/an
Calcul : 657 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 484 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 260 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 390 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 788 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 361 €
Revenus locatifs : +7 880 €
Charges déductibles : -24 361 €
Résultat foncier Année 1 : -16 481 €(Déficit de 16 481 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 781 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 661 €/an
Revenus locatifs : +7 880 €
Charges déductibles : -4 661 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 219 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5781.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 82 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 300 €(65% de 82 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 938 €/an
Calcul : 53 300 € × 3,636% = 1 938 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 880 €24 365 €3 487 €-16 485 €10 700 €5 785 €5 785 €
28 037 €4 570 €3 393 €3 467 €--2 318 €
38 198 €4 473 €3 295 €3 725 €---
48 362 €4 372 €3 194 €3 990 €---
58 529 €4 268 €3 090 €4 261 €---
68 700 €4 161 €2 983 €4 539 €---
78 874 €4 050 €2 872 €4 824 €---
89 051 €3 935 €2 757 €5 116 €---
99 232 €3 817 €2 639 €5 416 €---
109 417 €3 694 €2 516 €5 723 €---
119 605 €3 568 €2 390 €6 038 €---
129 798 €3 437 €2 259 €6 361 €---
139 993 €3 302 €2 124 €6 691 €---
1410 193 €3 163 €1 985 €7 031 €---
1510 397 €3 019 €1 841 €7 379 €---
1610 605 €2 870 €1 692 €7 735 €---
1710 817 €2 716 €1 538 €8 101 €---
1811 034 €2 557 €1 380 €8 476 €---
1911 254 €2 393 €1 215 €8 861 €---
2011 479 €2 224 €1 046 €9 256 €---
2111 709 €2 049 €871 €9 660 €---
2211 943 €1 868 €690 €10 075 €---
2312 182 €1 681 €503 €10 501 €---
2412 426 €1 488 €310 €10 938 €---
2512 674 €1 288 €111 €11 386 €---
TOTAL252 392 €99 325 €50 182 €153 067 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 153 067 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 880 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 655 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 655 €-3 210 €+4 865 €
2+1 655 €0 €+1 655 €
3+1 655 €+422 €+1 233 €
4+1 655 €+1 197 €+458 €
5+1 655 €+1 278 €+377 €
6+1 655 €+1 362 €+293 €
7+1 655 €+1 447 €+208 €
8+1 655 €+1 535 €+120 €
9+1 655 €+1 625 €+30 €
10+1 655 €+1 717 €-62 €
11+1 655 €+1 811 €-156 €
12+1 655 €+1 908 €-253 €
13+1 655 €+2 007 €-352 €
14+1 655 €+2 109 €-454 €
15+1 655 €+2 214 €-559 €
16+1 655 €+2 321 €-666 €
17+1 655 €+2 430 €-775 €
18+1 655 €+2 543 €-888 €
19+1 655 €+2 658 €-1 003 €
20+1 655 €+2 777 €-1 122 €
21+1 655 €+2 898 €-1 243 €
22+1 655 €+3 023 €-1 368 €
23+1 655 €+3 150 €-1 495 €
24+1 655 €+3 281 €-1 626 €
25+1 655 €+3 416 €-1 761 €
Total+41 375 €+45 920 €+-4 545 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 239 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →