Appartement 2 pièces 38 m²

Appartement 2 pièces 38 m² - Appartement 2 pièces 38 m²

À proximité immédiate de la Friche Belle de Mai et de la place Bernard Cadenat, découvrez ce T2 d'environ 38 m² situé au 2ᵉ étage sur 3 côté rue d’un immeuble ancien marseillais

L’appartement se compose d’un agréable séjour avec cuisine ouverte offrant de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond, d’une chambre indépendante, ainsi que d’une salle d’eau avec WC.

Le logement bénéficie de menuiseries en double vitrage et affiche une performance énergétique intéressante avec un DPE classé C, grâce notamment à sa situation en étage intermédiaire. Chauffage électrique et production d’eau chaude assurée par une chaudière individuelle.

Bien vendu loué non meublé, avec une locataire en place depuis 2008, offrant ainsi une excellente stabilité locative. Le loyer actuel s’élève à 630 euros par mois, avec gestion locative assurée par une agence professionnelle.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de valoriser pleinement le potentiel du bien : remise au goût du jour de la cuisine, rafraîchissement des peintures et modernisation de la salle d’eau notamment.

Une cave est également annexée au bien.

Un investissement idéal pour un acquéreur recherchant un bien déjà occupé, générant immédiatement des revenus locatifs.

DPE : C ; Charges : 130euros/mois, TF : 493euros/an

Surface : 38 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2023

Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 81 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)