Maison 7 pièces 191 m²

Maison 7 pièces 191 m² - 🏡 Maison de caractère – 191 m² – Centre de Mirebeau – 4 chambres, grange et cave

Située en plein cœur de Mirebeau, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison de caractère d'environ 191 m² datant des années 1900 saura séduire les amateurs de charme et d'authenticité.

✨ Une maison lumineuse et pleine de cachet

Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes et des éléments anciens préservés : parquet en bois, escaliers d'époque et pièces spacieuses.

Au rez-de-chaussée :

Une cuisine équipée Un salon chaleureux avec poêle à bois Une salle à manger avec second poêle à bois Des toilettes Deux superbes escaliers en bois desservant l'étage 🛏️ Espace nuit confortable et généreux

Au premier étage :

3 très grandes chambres Une salle de bain avec douche Une seconde salle d'eau Une magnifique pièce palière en cathédrale, apportant volume et luminosité

Au second étage :

Une superbe chambre mansardée, offrant une vue imprenable sur la ville

🌳 Extérieurs et dépendances

Implantée sur un terrain d'environ 300 m², la propriété comprend :

2 places de stationnement Une grange, idéale pour du stockage, un atelier ou un futur projet d'aménagement Une cave voûtée, véritable atout pour les amateurs de vin ou de rangement supplémentaire

🧱 Caractéristiques techniques Surface habitable : 191 m² Maison en pierre, toiture en ardoise Chauffage central avec chaudière à fioul et complément avec deux poêles à bois Parquet bois sur l'ensemble des étages

💡 Les + du bien :

Emplacement central recherché 4 chambres + pièces de 40 m² à aménager. Volumes rares sur le secteur Charme de l'ancien préservé Dépendances et cave

Cette annonce référence 327352 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021.

Prix du bien : 153 700,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025 Score DPE : 266 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5080.00 € et 6940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 327352 Date de réalisation du diagnostic : 14/05/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 080 € et 6 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).