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Maison de ville 71 m² centre ville CAVAILLON

VilleCavaillon (84)
Surface72m²
Coût Total128 420€
Loyer Annuel9 253€
Rentabilité7.21%
Cashflow/mois+34€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 69 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 958,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 72 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, 38 m² de terrain, Mandat exclusif, Cuisine séparée, Toilettes séparées, Entrée séparée, 1 étage, Cuisine séparée équipée

IDÉAL INVESTISSEUR &amp amp BRICOLEUR FORT POTENTIEL

Venez découvrir cette maison de ville d'environ 71 m², répartie sur deux niveaux et idéalement située au coeur du centre historique de Cavaillon.

Elle se compose : d'une cuisine, d'un séjour, d'une salle de bain, d'un wc indépendant, d'une chambre voir deux possibles. Des travaux de rénovation sont à prévoir.

Les atouts : Environ 71 m² sur deux niveaux Entrée indépendante Beaucoup de cachet Fort potentiel locatif et de rentabilité Emplacement en plein coeur du centre historique Vous en avez assez de laisser dormir votre argent à la banque ? Et si vous le faisiez travailler ? Ce bien peut être une excellente opportunité pour un investissement locatif avec travaux et potentiel de valorisation.

Contactez nous rapidement pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

À vendre À acheter Cavaillon 84300 Maison de ville Investissement locatif Rentabilité Investisseur Travaux Centre historique

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. .

Ville : Cavaillon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84300
Coordonnées : 43.834284, 5.030240
Total : 128 420€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 53 900€
Valeur du bien : 122 900€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 10.71€/m²/mois
Fourchette : 8.15€ - 14.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 771€/mois
Loyer annuel estimé : 9253€/an
Fourchette totale : 587€ - 1014€/mois
Fourchette annuelle : 7039€ - 12162€/an
Rentabilité brute :7.21%
Fourchette de rentabilité :5.48% - 9.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 372,77 €/m²
Basé sur :48 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :170 839 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :-101 839€ (-59.6%)
Marge achat-revente :42 419€ (24.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :622,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :37,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 659,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 307,42€
Coût de l'assurance :11 236,75€
Taxe foncière : 925,27€/an
Soit par mois : 77,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 771,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 736,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :34,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 72 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine vétuste nécessitant rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage partiel
Quantité: 2 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain fonctionnelle mais usée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état général mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et du plafond du salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon avec peinture légèrement écaillée
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - nécessaire pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie dans la maison
Quantité: 72 m²
Raison: Normes de plomberie - nécessaire pour la sécurité et le confort

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 900 €(749 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 2 500€
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 9 fenêtres × 1 200€ = 10 800€, Main d'œuvre: inclus
  • Isolation:5 400€
    Isolation combles: 72 m² × 75€/m² = 5 400€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3 000€ = 3 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8 000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:1 500€
    Baignoire: 1 baignoire × 1 000€ = 1 000€, Lavabo: 1 lavabo × 500€ = 500€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres:3 000€
    Parquet flottant: 30 m² × 50€/m² = 1 500€, Main d'œuvre: 1 500€
  • Salon:800€
    Peinture: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: inclus
  • Électricité:1 200€
    Tableau électrique: 1 tableau × 1 200€ = 1 200€, Main d'œuvre: inclus
  • Plomberie:7 200€
    Plomberie complète: 72 m² × 100€/m² = 7 200€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cavaillon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 771 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 253 €/an
Calcul : 771 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 056 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 420 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 449 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 925 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 330 €
Revenus locatifs : +9 253 €
Charges déductibles : -59 330 €
Résultat foncier Année 1 : -50 078 €(Déficit de 50 078 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 678 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 430 €/an
Revenus locatifs : +9 253 €
Charges déductibles : -5 430 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 822 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28677.75 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 253 €59 334 €4 060 €-50 082 €21 400 €28 682 €28 682 €
29 438 €5 324 €3 949 €4 114 €--24 568 €
39 626 €5 209 €3 835 €4 417 €--20 151 €
49 819 €5 091 €3 717 €4 728 €--15 423 €
510 015 €4 970 €3 595 €5 046 €--10 377 €
610 216 €4 844 €3 469 €5 372 €--5 005 €
710 420 €4 714 €3 339 €5 706 €---
810 628 €4 580 €3 205 €6 049 €---
910 841 €4 441 €3 067 €6 400 €---
1011 058 €4 298 €2 924 €6 760 €---
1111 279 €4 151 €2 776 €7 128 €---
1211 505 €3 998 €2 624 €7 506 €---
1311 735 €3 841 €2 466 €7 894 €---
1411 969 €3 678 €2 304 €8 291 €---
1512 209 €3 511 €2 136 €8 698 €---
1612 453 €3 338 €1 963 €9 115 €---
1712 702 €3 159 €1 784 €9 543 €---
1812 956 €2 974 €1 599 €9 982 €---
1913 215 €2 784 €1 409 €10 432 €---
2013 479 €2 587 €1 212 €10 893 €---
2113 749 €2 384 €1 009 €11 365 €---
2214 024 €2 174 €799 €11 850 €---
2314 304 €1 957 €582 €12 347 €---
2414 591 €1 734 €359 €12 857 €---
2514 882 €1 503 €128 €13 380 €---
TOTAL296 366 €146 576 €58 307 €149 790 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 790 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 253 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 943 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 943 €-6 420 €+8 363 €
2+1 943 €0 €+1 943 €
3+1 943 €0 €+1 943 €
4+1 943 €0 €+1 943 €
5+1 943 €0 €+1 943 €
6+1 943 €0 €+1 943 €
7+1 943 €+210 €+1 733 €
8+1 943 €+1 815 €+128 €
9+1 943 €+1 920 €+23 €
10+1 943 €+2 028 €-85 €
11+1 943 €+2 138 €-195 €
12+1 943 €+2 252 €-309 €
13+1 943 €+2 368 €-425 €
14+1 943 €+2 487 €-544 €
15+1 943 €+2 609 €-666 €
16+1 943 €+2 735 €-792 €
17+1 943 €+2 863 €-920 €
18+1 943 €+2 995 €-1 052 €
19+1 943 €+3 129 €-1 186 €
20+1 943 €+3 268 €-1 325 €
21+1 943 €+3 410 €-1 467 €
22+1 943 €+3 555 €-1 612 €
23+1 943 €+3 704 €-1 761 €
24+1 943 €+3 857 €-1 914 €
25+1 943 €+4 014 €-2 071 €
Total+48 575 €+44 937 €+3 638 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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