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Achat appartement

Bien expiré
VilleAmiens (80)
Surface70.7m²
Coût Total151 620€
Loyer Annuel9 867€
Rentabilité6.51%
Cashflow/mois-277€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 70.7 m²
Prix au m² : 1 824,61 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Balcon, Ascenseur, Surface de 70.7 m², Bâtiment de 3 étages, 3 Pièces, 2 Chambres, Année de construction 2007, Au 2ème étage, 1 Salle de bain, Rangements, Chauffage individuel électrique, Cuisine américaine, Une entrée, Salle de séjour

RESIDENCE DU JARDIN DES PEINTRES AU DEUXIEME ETAGE AVEC ASCENSEUR COMPRENANT : ENTREE, PLACARD, DEGAGEMENT, 2 CHAMBRES DONT UNE AVEC DRESSING ET BALCON, SALLE DE BAINS, WC, SEJOUR CUISINE, CELLIER. TAXE FONCIERE 1650 euros CHARGES DE COPROPRIETE 165 euros MOIS AVEC EAU FROIDE INCLUSE LIBRE DE SUITE BIEN GERE PAR SYNDIC FONCIA

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.912150, 2.303390
Total : 151 620€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 12 300€
Valeur du bien : 141 300€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70.7m²
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 822€/mois
Loyer annuel estimé : 9867€/an
Fourchette totale : 665€ - 1017€/mois
Fourchette annuelle : 7976€ - 12207€/an
Rentabilité brute :6.51%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 8.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :759,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :37,91€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 796,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 093,64€
Coût de l'assurance :11 371,50€
Taxe foncière : 1 650,00€/an
Soit par mois : 137,50€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 165,00€/mois
Soit par an : 1 980,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 822,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 099,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-277,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 162 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 300 €(174 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 100€
    Douche complète: 2000€, Lavabo: 600€, WC: 400€, Carrelage complet 5m²: 300€/m² × 5 = 1500€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine - Rafraîchissement:2 400€
    Peinture: 8 m² × 25€/m² = 200€, Vérification plomberie: 300€, Vérification électricité: 300€, Main d'œuvre: 1600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 822 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 867 €/an
Calcul : 822 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 240 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 620 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 455 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 650 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 980 €/an
Calcul : 165 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 625 €
Revenus locatifs : +9 867 €
Charges déductibles : -21 625 €
Résultat foncier Année 1 : -11 758 €(Déficit de 11 758 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 1 058 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 325 €/an
Revenus locatifs : +9 867 €
Charges déductibles : -9 325 €
Résultat foncier Années 2+ : 542 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1057.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 867 €21 630 €5 245 €-11 763 €10 700 €1 063 €1 063 €
210 065 €9 193 €5 108 €872 €--191 €
310 266 €9 050 €4 965 €1 216 €---
410 471 €8 903 €4 818 €1 568 €---
510 681 €8 750 €4 665 €1 930 €---
610 894 €8 592 €4 507 €2 302 €---
711 112 €8 429 €4 344 €2 683 €---
811 334 €8 259 €4 174 €3 075 €---
911 561 €8 084 €3 999 €3 477 €---
1011 792 €7 902 €3 817 €3 890 €---
1112 028 €7 714 €3 629 €4 314 €---
1212 269 €7 519 €3 434 €4 750 €---
1312 514 €7 317 €3 232 €5 197 €---
1412 764 €7 108 €3 023 €5 656 €---
1513 020 €6 892 €2 807 €6 128 €---
1613 280 €6 667 €2 583 €6 613 €---
1713 546 €6 435 €2 350 €7 110 €---
1813 817 €6 195 €2 110 €7 622 €---
1914 093 €5 946 €1 861 €8 147 €---
2014 375 €5 688 €1 603 €8 686 €---
2114 662 €5 421 €1 336 €9 241 €---
2214 955 €5 145 €1 060 €9 811 €---
2315 255 €4 859 €774 €10 396 €---
2415 560 €4 562 €477 €10 997 €---
2515 871 €4 255 €170 €11 616 €---
TOTAL316 051 €190 515 €76 094 €125 536 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 125 536 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 867 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 072 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 072 €-3 210 €+5 282 €
2+2 072 €0 €+2 072 €
3+2 072 €+307 €+1 765 €
4+2 072 €+470 €+1 602 €
5+2 072 €+579 €+1 493 €
6+2 072 €+691 €+1 381 €
7+2 072 €+805 €+1 267 €
8+2 072 €+923 €+1 149 €
9+2 072 €+1 043 €+1 029 €
10+2 072 €+1 167 €+905 €
11+2 072 €+1 294 €+778 €
12+2 072 €+1 425 €+647 €
13+2 072 €+1 559 €+513 €
14+2 072 €+1 697 €+375 €
15+2 072 €+1 838 €+234 €
16+2 072 €+1 984 €+88 €
17+2 072 €+2 133 €-61 €
18+2 072 €+2 286 €-214 €
19+2 072 €+2 444 €-372 €
20+2 072 €+2 606 €-534 €
21+2 072 €+2 772 €-700 €
22+2 072 €+2 943 €-871 €
23+2 072 €+3 119 €-1 047 €
24+2 072 €+3 299 €-1 227 €
25+2 072 €+3 485 €-1 413 €
Total+51 800 €+37 661 €+14 139 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 112 jours
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