Maison 6 pièces 180 m²

Bien expiré

VilleAuch (32)

Surface180m²

Coût Total314 800€

Loyer Annuel21 746€

Rentabilité6.91%

Cashflow/mois-17€

Prix : 219 000 €

Surface : 180 m²

Prix au m² : 1 216,67 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 6

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 180 m² - Maison 6 pièces 180 m²

Centre Historique Auch. - Au centre historique d'AUCH à 400 m de la cathédrale, écoles, commerces et transports, nous vous proposons cette maison de caractère (hauts plafonds, cheminée, marbre, vue imprenable...) à rénover.Vous serez séduit par son vaste séjour donnant sur une grande terrasse dominante, ses grandes chambres avec rangements, son jardin en escalier avec une 2 éme sortie en fond de parcelle.Un garage attenant vient compléter cette transaction.BONNE VISITE!. Honoraires à la charge du vendeur. DPE ANCIENNE VERSION.

Surface : 180 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Auch

Département : Gers

Région : Occitanie

Code postal : 32000

Coordonnées : 43.645924, 0.585177

Total : 314 800€

Prix d'acquisition : 219 000€

Travaux : 78 280€

Valeur du bien : 297 280€

Frais de notaire : 17 520€

Coût estimé : 17 520€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 180m²

Loyer prédit : 10.07€/m²/mois

Fourchette : 7.55€ - 13.43€/m²/mois

Loyer total estimé : 1812€/mois

Loyer annuel estimé : 21746€/an

Fourchette totale : 1358€ - 2418€/mois

Fourchette annuelle : 16298€ - 29014€/an

Rentabilité brute :6.91%

Fourchette de rentabilité :5.18% - 9.22%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :314 800€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 555,78€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.38%

Assurance emprunteur :91,82€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 1 647,59€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :151 932,79€

Coût de l'assurance :27 545,00€

Taxe foncière : 2 174,59€/an

Soit par mois : 181,22€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 1 812,16€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 828,81€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-16,65€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 180 m²

Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 180 m²

Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant

Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le DPE

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)

Quantité: cuisine complète

Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité

Quantité: salle de bain complète

Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 2 chambres

Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)

Raison: État 3.5/5 visible - parquet en bon état mais peinture vieillissante

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres

Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)

Raison: État 3.5/5 visible - peinture vieillissante

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Rafraîchissement du sol en marbre abîmé

Quantité: 45 m² (estimation salon et couloir)

Raison: État 2.5/5 visible - sol en marbre abîmé

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds du salon

Quantité: 45 m² (estimation salon et couloir)

Raison: État 2.5/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

Second œuvreOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Électricité

Mise aux normes de l'électricité générale (tableau, prises, éclairage)

Quantité: 1 installation pour 180 m²

Raison: Normes électriques à respecter

Second œuvreOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Plomberie

Mise aux normes de la plomberie générale (tuyauterie, évacuations)

Quantité: 1 installation pour 180 m²

Raison: Normes de plomberie à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :78 280 €(435 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:11 500€
Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant la main d'œuvre)
Isolation:7 200€
Isolation toiture/combles: 180 m² × 40€/m² = 7200€ (incluant la main d'œuvre)
Menuiseries:13 200€
Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 600€ = 13200€ (incluant la main d'œuvre)
Cuisine:20 000€
Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant la main d'œuvre et l'électroménager)
Salle de bain:8 000€
Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant la main d'œuvre)
Chambres - Revêtement sol:1 800€
Parquet flottant: 27 m² × 60€/m² = 1620€, Main d'œuvre: 180€
Chambres - Peinture:1 080€
Peinture murs/plafonds: 27 m² × 40€/m² = 1080€ (incluant la main d'œuvre)
Salon - Revêtement sol:2 700€
Rafraîchissement sol marbre: 45 m² × 60€/m² = 2700€ (incluant la main d'œuvre)
Salon - Peinture:1 800€
Peinture murs/plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
Électricité:6 000€
Mise aux normes électricité: 1 installation × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
Plomberie:5 000€
Mise aux normes plomberie: 1 installation × 5000€ = 5000€ (incluant la main d'œuvre)

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Auch (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 812 €/mois

Revenus locatifs annuels : 21 746 €/an

Calcul : 1 812 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 505 €/an

Base de calcul : Emprunt de 314 800 € à 3.38% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 1 102 €/an

Calcul : 92 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 2 175 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 78 280 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 92 061 €

Revenus locatifs : +21 746 €

Charges déductibles : -92 061 €

Résultat foncier Année 1 : -70 315 €(Déficit de 70 315 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 48 915 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 781 €/an

Revenus locatifs : +21 746 €

Charges déductibles : -13 781 €

Résultat foncier Années 2+ : 7 965 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 48915.08 € reporté.

Prix d'achat du bien : 219 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 142 350 €(65% de 219 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 5 176 €/an

Calcul : 142 350 € × 3,636% = 5 176 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	21 746 €	92 071 €	10 515 €	-70 325 €	21 400 €	48 925 €	48 925 €
2	22 181 €	13 511 €	10 235 €	8 670 €	-	-	40 256 €
3	22 624 €	13 222 €	9 945 €	9 403 €	-	-	30 853 €
4	23 077 €	12 922 €	9 646 €	10 155 €	-	-	20 698 €
5	23 538 €	12 612 €	9 336 €	10 926 €	-	-	9 772 €
6	24 009 €	12 292 €	9 016 €	11 717 €	-	-	-
7	24 489 €	11 961 €	8 684 €	12 529 €	-	-	-
8	24 979 €	11 618 €	8 341 €	13 361 €	-	-	-
9	25 479 €	11 263 €	7 987 €	14 216 €	-	-	-
10	25 988 €	10 896 €	7 620 €	15 092 €	-	-	-
11	26 508 €	10 517 €	7 241 €	15 991 €	-	-	-
12	27 038 €	10 125 €	6 848 €	16 913 €	-	-	-
13	27 579 €	9 719 €	6 443 €	17 860 €	-	-	-
14	28 131 €	9 299 €	6 023 €	18 831 €	-	-	-
15	28 693 €	8 865 €	5 589 €	19 828 €	-	-	-
16	29 267 €	8 416 €	5 140 €	20 851 €	-	-	-
17	29 852 €	7 952 €	4 675 €	21 901 €	-	-	-
18	30 449 €	7 471 €	4 195 €	22 978 €	-	-	-
19	31 058 €	6 974 €	3 698 €	24 084 €	-	-	-
20	31 680 €	6 461 €	3 184 €	25 219 €	-	-	-
21	32 313 €	5 929 €	2 653 €	26 384 €	-	-	-
22	32 959 €	5 379 €	2 103 €	27 580 €	-	-	-
23	33 619 €	4 810 €	1 534 €	28 808 €	-	-	-
24	34 291 €	4 222 €	946 €	30 069 €	-	-	-
25	34 977 €	3 614 €	337 €	31 363 €	-	-	-
TOTAL	696 526 €	312 122 €	151 933 €	384 404 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 384 404 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 746 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +4 567 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+4 567 €	-6 420 €	+10 987 €
2	+4 567 €	0 €	+4 567 €
3	+4 567 €	0 €	+4 567 €
4	+4 567 €	0 €	+4 567 €
5	+4 567 €	0 €	+4 567 €
6	+4 567 €	+584 €	+3 983 €
7	+4 567 €	+3 759 €	+808 €
8	+4 567 €	+4 008 €	+559 €
9	+4 567 €	+4 265 €	+302 €
10	+4 567 €	+4 528 €	+39 €
11	+4 567 €	+4 797 €	-230 €
12	+4 567 €	+5 074 €	-507 €
13	+4 567 €	+5 358 €	-791 €
14	+4 567 €	+5 649 €	-1 082 €
15	+4 567 €	+5 948 €	-1 381 €
16	+4 567 €	+6 255 €	-1 688 €
17	+4 567 €	+6 570 €	-2 003 €
18	+4 567 €	+6 893 €	-2 326 €
19	+4 567 €	+7 225 €	-2 658 €
20	+4 567 €	+7 566 €	-2 999 €
21	+4 567 €	+7 915 €	-3 348 €
22	+4 567 €	+8 274 €	-3 707 €
23	+4 567 €	+8 642 €	-4 075 €
24	+4 567 €	+9 021 €	-4 454 €
25	+4 567 €	+9 409 €	-4 842 €
Total	+114 175 €	+115 321 €	+-1 146 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Maison 6 pièces 180 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute ❓

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Maison 6 pièces 180 m²

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute ❓

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

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