Immeuble 4 pièces 185 m²

Bien expiré

VilleElbeuf (76)

Surface185m²

Coût Total242 280€

Loyer Annuel21 801€

Rentabilité9.00%

Cashflow/mois+416€

Prix : 189 000 €

Surface : 185 m²

Prix au m² : 1 021,62 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 4

Étage : 0

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Immeuble 4 pièces 185 m²

Votre agence Laforêt est disponible téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption.

Découvrez cet immeuble de rapport situé à Elbeuf et constitué de 4 lots. Idéal investisseurs Au RDC: un F2 de 44m² loué 420€ HC Au 1er étage: un F2 de 47m² loué 420€ HC Au 2ème étage: un F3 de 45m² loué 440€ HC Au 3ème étage: un F2 sous comble de 49m² au sol loué 400€ HC Revenu annuel 20160€ Impôt foncier: 1800€ Rentabilité de 10.33% brut Compteurs individuel. DPE: E Prévoir rafraîchissement des communs.

Visite virtuelle du F3 disponible sur notre site Laforet.

Contactez Maxime de l'agence Laforêt pour prendre rendez-vous et obtenir plus d'informations. Maxime Tenière (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 913 011 839 - ROUEN.

Surface : 185 m²

Consommation énergie primaire : 335 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Elbeuf

Département : Seine-Maritime

Région : Normandie

Code postal : 76500

Coordonnées : 49.288544, 1.000424

Total : 242 280€

Prix d'acquisition : 189 000€

Travaux : 38 160€

Valeur du bien : 227 160€

Frais de notaire : 15 120€

Coût estimé : 15 120€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 185m²

Loyer prédit : 9.82€/m²/mois

Fourchette : 7.76€ - 12.42€/m²/mois

Loyer total estimé : 1817€/mois

Loyer annuel estimé : 21801€/an

Fourchette totale : 1436€ - 2298€/mois

Fourchette annuelle : 17233€ - 27579€/an

Rentabilité brute :9.00%

Fourchette de rentabilité :7.11% - 11.38%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :242 280€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 181,95€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.26%

Assurance emprunteur :68,65€/mois

Taux d'assurance : 0.34% par an

Total mensualité : 1 250,60€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 305,00€

Coût de l'assurance :20 593,80€

Taxe foncière : 1 800,00€/an

Soit par mois : 150,00€/mois

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 1 816,74€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 400,60€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :416,14€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel

Quantité: 1 système pour 185 m²

Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 19 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)

Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique

Quantité: 1 système pour 185 m²

Raison: DPE E - Maison - Amélioration de la performance énergétique

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité

Quantité: 10 m²

Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement

Salle de bainRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise aux normes de l'électricité

Quantité: 6 m²

Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres

Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)

Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

SalonOPTIONNEL

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Peinture des murs et plafonds dans le salon

Quantité: 20 m²

Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 160 €(206 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:15 000€
Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (coût moyen), Main d'œuvre: 2000€
Menuiseries - Fenêtres double vitrage:13 400€
Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€ = 11400€ (coût moyen), Main d'œuvre: 2000€
Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:4 000€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (coût moyen), Main d'œuvre: 500€
Cuisine - Rafraîchissement:1 500€
Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Électricité mise aux normes: 10 m² × 100€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 200€
Salle de bain - Rafraîchissement:900€
Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Électricité mise aux normes: 6 m² × 100€/m² = 600€, Main d'œuvre: 120€
Chambres - Rafraîchissement:2 400€
Peinture chambres: 48 m² × 30€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
Salon - Rafraîchissement:960€
Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 360€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Elbeuf (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)

✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)

Coût travaux énergétiques : 32 400€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique

Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 817 €/mois

Revenus locatifs annuels : 21 801 €/an

Calcul : 1 817 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 796 €/an

Base de calcul : Emprunt de 242 280 € à 3.26% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 824 €/an

Calcul : 69 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 1 800 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 160 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 580 €

Revenus locatifs : +21 801 €

Charges déductibles : -48 580 €

Résultat foncier Année 1 : -26 779 €(Déficit de 26 779 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 5 379 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 420 €/an

Revenus locatifs : +21 801 €

Charges déductibles : -10 420 €

Résultat foncier Années 2+ : 11 381 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5378.78 € reporté.

Prix d'achat du bien : 189 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 122 850 €(65% de 189 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 4 467 €/an

Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	21 801 €	48 587 €	7 804 €	-26 786 €	21 400 €	5 386 €	5 386 €
2	22 237 €	10 216 €	7 592 €	12 021 €	-	-	-
3	22 682 €	9 998 €	7 374 €	12 684 €	-	-	-
4	23 135 €	9 773 €	7 149 €	13 362 €	-	-	-
5	23 598 €	9 540 €	6 916 €	14 058 €	-	-	-
6	24 070 €	9 300 €	6 676 €	14 770 €	-	-	-
7	24 551 €	9 051 €	6 427 €	15 500 €	-	-	-
8	25 042 €	8 794 €	6 171 €	16 248 €	-	-	-
9	25 543 €	8 529 €	5 906 €	17 014 €	-	-	-
10	26 054 €	8 255 €	5 632 €	17 799 €	-	-	-
11	26 575 €	7 972 €	5 349 €	18 603 €	-	-	-
12	27 107 €	7 680 €	5 056 €	19 427 €	-	-	-
13	27 649 €	7 378 €	4 754 €	20 271 €	-	-	-
14	28 202 €	7 066 €	4 442 €	21 136 €	-	-	-
15	28 766 €	6 744 €	4 120 €	22 022 €	-	-	-
16	29 341 €	6 411 €	3 787 €	22 931 €	-	-	-
17	29 928 €	6 067 €	3 443 €	23 861 €	-	-	-
18	30 526 €	5 711 €	3 087 €	24 815 €	-	-	-
19	31 137 €	5 344 €	2 720 €	25 793 €	-	-	-
20	31 760 €	4 965 €	2 341 €	26 795 €	-	-	-
21	32 395 €	4 573 €	1 949 €	27 822 €	-	-	-
22	33 043 €	4 168 €	1 544 €	28 875 €	-	-	-
23	33 704 €	3 750 €	1 126 €	29 954 €	-	-	-
24	34 378 €	3 317 €	694 €	31 060 €	-	-	-
25	35 065 €	2 871 €	247 €	32 194 €	-	-	-
TOTAL	698 288 €	216 059 €	112 305 €	482 229 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 482 229 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 801 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +4 578 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+4 578 €	-6 420 €	+10 998 €
2	+4 578 €	+1 990 €	+2 588 €
3	+4 578 €	+3 805 €	+773 €
4	+4 578 €	+4 009 €	+569 €
5	+4 578 €	+4 217 €	+361 €
6	+4 578 €	+4 431 €	+147 €
7	+4 578 €	+4 650 €	-72 €
8	+4 578 €	+4 874 €	-296 €
9	+4 578 €	+5 104 €	-526 €
10	+4 578 €	+5 340 €	-762 €
11	+4 578 €	+5 581 €	-1 003 €
12	+4 578 €	+5 828 €	-1 250 €
13	+4 578 €	+6 081 €	-1 503 €
14	+4 578 €	+6 341 €	-1 763 €
15	+4 578 €	+6 607 €	-2 029 €
16	+4 578 €	+6 879 €	-2 301 €
17	+4 578 €	+7 158 €	-2 580 €
18	+4 578 €	+7 445 €	-2 867 €
19	+4 578 €	+7 738 €	-3 160 €
20	+4 578 €	+8 039 €	-3 461 €
21	+4 578 €	+8 347 €	-3 769 €
22	+4 578 €	+8 663 €	-4 085 €
23	+4 578 €	+8 986 €	-4 408 €
24	+4 578 €	+9 318 €	-4 740 €
25	+4 578 €	+9 658 €	-5 080 €
Total	+114 450 €	+144 669 €	+-30 219 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Immeuble 4 pièces 185 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Immeuble 4 pièces 185 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

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