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Appartement à vendre

VilleRoubaix (59)
Surface67.8m²
Coût Total123 120€
Loyer Annuel9 280€
Rentabilité7.54%
Cashflow/mois+63€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 114 000 €
Surface : 67.8 m²
Prix au m² : 1 681,42 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Square Habitat Crédit Agricole Roubaix vous propose:

Un appartement T3 bis avec garage privé ! Centre-ville

Emplacement idéal : Situé en plein coeur de la ville, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

Caractéristiques :

Type 3 bis : Deux belles chambres + un espace bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint

Balcon : Profitez d'un extérieur agréable et lumineux

Garage fermé privé : Sécurisé, pratique et rare en centre-ville !

Aucun travaux à prévoir : Appartement parfaitement entretenu, prêt à emménager

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'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : '

Ville : Roubaix
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59100
Coordonnées : 50.694482, 3.172132
Total : 123 120€
Prix d'acquisition : 114 000€
Valeur du bien : 114 000€
Frais de notaire : 9 120€
Coût estimé : 9 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67.8m²
Loyer prédit : 11.41€/m²/mois
Fourchette : 9.02€ - 14.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 773€/mois
Loyer annuel estimé : 9280€/an
Fourchette totale : 612€ - 978€/mois
Fourchette annuelle : 7342€ - 11731€/an
Rentabilité brute :7.54%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 9.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 627,78 €/m²
Basé sur :141 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :110 363 €
Prix d'achat :114 000 €
Décote à l'achat :+3 637€ (+3.3%)
Marge achat-revente :-12 757€ (-11.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :596,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :35,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 632,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 901,03€
Coût de l'assurance :10 773,00€
Taxe foncière : 928,05€/an
Soit par mois : 77,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 773,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 709,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :63,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 192 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 773 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 280 €/an
Calcul : 773 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 888 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 120 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 431 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 928 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 247 €/an
Revenus locatifs : +9 280 €
Charges déductibles : -5 247 €
Résultat foncier : 4 033 €/an
Prix d'achat du bien : 114 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 100 €(65% de 114 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 695 €/an
Calcul : 74 100 € × 3,636% = 2 695 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 280 €5 251 €3 892 €4 029 €---
29 466 €5 145 €3 786 €4 321 €---
39 655 €5 035 €3 676 €4 620 €---
49 848 €4 922 €3 563 €4 926 €---
510 045 €4 805 €3 446 €5 240 €---
610 246 €4 685 €3 326 €5 562 €---
710 451 €4 560 €3 201 €5 891 €---
810 660 €4 432 €3 073 €6 229 €---
910 874 €4 299 €2 940 €6 575 €---
1011 091 €4 162 €2 803 €6 929 €---
1111 313 €4 020 €2 661 €7 292 €---
1211 539 €3 874 €2 515 €7 665 €---
1311 770 €3 723 €2 364 €8 046 €---
1412 005 €3 568 €2 209 €8 438 €---
1512 245 €3 407 €2 048 €8 839 €---
1612 490 €3 241 €1 882 €9 249 €---
1712 740 €3 069 €1 710 €9 671 €---
1812 995 €2 892 €1 533 €10 103 €---
1913 255 €2 710 €1 351 €10 545 €---
2013 520 €2 521 €1 162 €10 999 €---
2113 790 €2 326 €967 €11 464 €---
2214 066 €2 125 €766 €11 941 €---
2314 347 €1 917 €558 €12 430 €---
2414 634 €1 703 €344 €12 931 €---
2514 927 €1 482 €123 €13 445 €---
TOTAL297 256 €89 875 €55 901 €207 381 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 207 381 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 280 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 949 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 949 €+1 209 €+740 €
2+1 949 €+1 296 €+653 €
3+1 949 €+1 386 €+563 €
4+1 949 €+1 478 €+471 €
5+1 949 €+1 572 €+377 €
6+1 949 €+1 668 €+281 €
7+1 949 €+1 767 €+182 €
8+1 949 €+1 869 €+80 €
9+1 949 €+1 972 €-23 €
10+1 949 €+2 079 €-130 €
11+1 949 €+2 188 €-239 €
12+1 949 €+2 299 €-350 €
13+1 949 €+2 414 €-465 €
14+1 949 €+2 531 €-582 €
15+1 949 €+2 652 €-703 €
16+1 949 €+2 775 €-826 €
17+1 949 €+2 901 €-952 €
18+1 949 €+3 031 €-1 082 €
19+1 949 €+3 164 €-1 215 €
20+1 949 €+3 300 €-1 351 €
21+1 949 €+3 439 €-1 490 €
22+1 949 €+3 582 €-1 633 €
23+1 949 €+3 729 €-1 780 €
24+1 949 €+3 879 €-1 930 €
25+1 949 €+4 034 €-2 085 €
Total+48 725 €+62 214 €+-13 489 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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