




POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF OU UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE - un appartement 3 pièces de 71,91 m2 au 10 ème étage avec ascenseur et loggia - vue dégagée, lumineux et sans vis à vis - l'appartement très spacieux, il dispose d'une entrée, de nombreux rangements, de 2 chambres, d'un séjour avec loggia, d'une cuisine séparée, d'une salle de bains, d'un wc séparé - nécessitant des travaux de rafraichissement, le bien est située non loin de la gare et à proximité immédiate de tous les commerces et écoles - pour les charges : 267 euros / mois (chauffage, eau chaude et froide, ascenseur et gardien) - contacter l'agent pour convenir d'une visite - Ce bien vous est présenté par Jonathan Valence, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 181 € | 62 228 € | 8 552 € | -44 048 € | 21 400 € | 22 648 € | 22 648 € |
| 2 | 18 544 € | 14 250 € | 8 324 € | 4 294 € | - | - | 18 353 € |
| 3 | 18 915 € | 14 013 € | 8 087 € | 4 902 € | - | - | 13 452 € |
| 4 | 19 293 € | 13 769 € | 7 843 € | 5 524 € | - | - | 7 927 € |
| 5 | 19 679 € | 13 516 € | 7 590 € | 6 163 € | - | - | 1 765 € |
| 6 | 20 073 € | 13 255 € | 7 329 € | 6 818 € | - | - | - |
| 7 | 20 474 € | 12 985 € | 7 058 € | 7 490 € | - | - | - |
| 8 | 20 884 € | 12 705 € | 6 779 € | 8 178 € | - | - | - |
| 9 | 21 301 € | 12 416 € | 6 490 € | 8 885 € | - | - | - |
| 10 | 21 728 € | 12 118 € | 6 191 € | 9 610 € | - | - | - |
| 11 | 22 162 € | 11 809 € | 5 882 € | 10 353 € | - | - | - |
| 12 | 22 605 € | 11 489 € | 5 563 € | 11 116 € | - | - | - |
| 13 | 23 057 € | 11 159 € | 5 233 € | 11 898 € | - | - | - |
| 14 | 23 519 € | 10 817 € | 4 891 € | 12 701 € | - | - | - |
| 15 | 23 989 € | 10 464 € | 4 538 € | 13 525 € | - | - | - |
| 16 | 24 469 € | 10 099 € | 4 173 € | 14 370 € | - | - | - |
| 17 | 24 958 € | 9 722 € | 3 795 € | 15 236 € | - | - | - |
| 18 | 25 457 € | 9 331 € | 3 405 € | 16 126 € | - | - | - |
| 19 | 25 966 € | 8 927 € | 3 001 € | 17 039 € | - | - | - |
| 20 | 26 486 € | 8 510 € | 2 584 € | 17 976 € | - | - | - |
| 21 | 27 015 € | 8 078 € | 2 152 € | 18 937 € | - | - | - |
| 22 | 27 556 € | 7 632 € | 1 706 € | 19 924 € | - | - | - |
| 23 | 28 107 € | 7 171 € | 1 244 € | 20 936 € | - | - | - |
| 24 | 28 669 € | 6 693 € | 767 € | 21 976 € | - | - | - |
| 25 | 29 242 € | 6 200 € | 274 € | 23 043 € | - | - | - |
| TOTAL | 582 330 € | 319 358 € | 123 451 € | 262 972 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 818 € | -6 420 € | +10 238 € |
| 2 | +3 818 € | 0 € | +3 818 € |
| 3 | +3 818 € | 0 € | +3 818 € |
| 4 | +3 818 € | 0 € | +3 818 € |
| 5 | +3 818 € | 0 € | +3 818 € |
| 6 | +3 818 € | +1 516 € | +2 302 € |
| 7 | +3 818 € | +2 247 € | +1 571 € |
| 8 | +3 818 € | +2 454 € | +1 364 € |
| 9 | +3 818 € | +2 666 € | +1 152 € |
| 10 | +3 818 € | +2 883 € | +935 € |
| 11 | +3 818 € | +3 106 € | +712 € |
| 12 | +3 818 € | +3 335 € | +483 € |
| 13 | +3 818 € | +3 570 € | +248 € |
| 14 | +3 818 € | +3 810 € | +8 € |
| 15 | +3 818 € | +4 057 € | -239 € |
| 16 | +3 818 € | +4 311 € | -493 € |
| 17 | +3 818 € | +4 571 € | -753 € |
| 18 | +3 818 € | +4 838 € | -1 020 € |
| 19 | +3 818 € | +5 112 € | -1 294 € |
| 20 | +3 818 € | +5 393 € | -1 575 € |
| 21 | +3 818 € | +5 681 € | -1 863 € |
| 22 | +3 818 € | +5 977 € | -2 159 € |
| 23 | +3 818 € | +6 281 € | -2 463 € |
| 24 | +3 818 € | +6 593 € | -2 775 € |
| 25 | +3 818 € | +6 913 € | -3 095 € |
| Total | +95 450 € | +78 892 € | +16 558 € |