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Maison avec 4 chambres plus un studio à 7km de Jonzac

VilleJonzac (17)
Surface297m²
Coût Total297 918€
Loyer Annuel31 742€
Rentabilité10.65%
Cashflow/mois+803€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 246 100 €
Surface : 297 m²
Prix au m² : 828,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : solaire, Jardin

Maison de campagne sans vis à vis, située à 7km de Jonzac. La maison est à rafraîchir au niveau de la décoration mais la cuisine et les salles de bains sont récentes.

La maison principale vous offre, au rez-de-chaussée, une cuisine/salle à manger, 2 salons, 2 chambres et une salle d'eau/wc plus buanderie avec toilettes.

A l'étage, il y a deux chambres chacune avec salle d'eau/wc.

Au dessus d'un des garages avec accès séparé, il y a un studio comprenant un grand séjour avec coin cuisine, une chambre avec dressing et salle d'eau/wc

La maison bénéfice d'un système de chauffage au solaire plus des poêles à bois.

Prix honoraires inclus :246.100€

Prix honoraires exclus :230.000€

Honoraires de 7% Ttc à charge acquéreur

Ville : Jonzac
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17500
Coordonnées : 45.445130, -0.435950
Total : 297 918€
Prix d'acquisition : 246 100€
Travaux : 32 130€
Valeur du bien : 278 230€
Frais de notaire : 19 688€
Coût estimé : 19 688€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 297m²
Loyer prédit : 8.91€/m²/mois
Fourchette : 6.98€ - 11.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 2645€/mois
Loyer annuel estimé : 31742€/an
Fourchette totale : 2072€ - 3376€/mois
Fourchette annuelle : 24870€ - 40513€/an
Rentabilité brute :10.65%
Fourchette de rentabilité :8.35% - 13.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 582,04 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :469 866 €
Prix d'achat :246 100 €
Décote à l'achat :-223 766€ (-47.6%)
Marge achat-revente :171 948€ (36.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :297 918€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 488,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :89,38€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 577,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :148 558,23€
Coût de l'assurance :26 812,62€
Taxe foncière : 3 174,19€/an
Soit par mois : 264,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 645,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 842,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :803,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 183 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 297 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et optimisation du système de chauffage solaire et poêles à bois
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des éléments sanitaires et carrelage dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise à jour
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 130 €(108 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 880€
    Isolation combles perdus: 297 m² × 40€/m² = 11880€, Main d'œuvre: 60€
  • Système de chauffage:12 000€
    Système de chauffage solaire: 1 système = 12000€ (installation comprise)
  • Revêtement sol chambres:4 200€
    Revêtement sol: 60 m² × 70€/m² = 4200€, Main d'œuvre: incluse
  • Rafraîchissement salle de bain:3 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain = 3000€ (incluant sanitaires et carrelage)
  • Peinture salon:600€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: incluse
  • Peinture salle à manger:450€
    Peinture salle à manger: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jonzac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les estimations.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 880€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Système de chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 645 €/mois
Revenus locatifs annuels : 31 742 €/an
Calcul : 2 645 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 237 €/an
Base de calcul : Emprunt de 297 918 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 073 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 174 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 130 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 614 €
Revenus locatifs : +31 742 €
Charges déductibles : -46 614 €
Résultat foncier Année 1 : -14 872 €(Déficit de 14 872 €)
Imputable sur revenu global : 14 872 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 484 €/an
Revenus locatifs : +31 742 €
Charges déductibles : -14 484 €
Résultat foncier Années 2+ : 17 258 €/an
Prix d'achat du bien : 246 100 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 159 965 €(65% de 246 100 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 817 €/an
Calcul : 159 965 € × 3,636% = 5 817 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
131 742 €46 624 €10 247 €-14 882 €14 882 €--
232 377 €14 224 €9 978 €18 152 €---
333 024 €13 946 €9 699 €19 079 €---
433 685 €13 657 €9 410 €20 028 €---
534 358 €13 358 €9 112 €21 000 €---
635 046 €13 049 €8 802 €21 996 €---
735 747 €12 729 €8 482 €23 018 €---
836 461 €12 397 €8 151 €24 064 €---
937 191 €12 054 €7 807 €25 137 €---
1037 934 €11 699 €7 452 €26 236 €---
1138 693 €11 331 €7 084 €27 363 €---
1239 467 €10 950 €6 703 €28 517 €---
1340 256 €10 555 €6 308 €29 701 €---
1441 062 €10 147 €5 900 €30 915 €---
1541 883 €9 724 €5 477 €32 159 €---
1642 720 €9 286 €5 039 €33 434 €---
1743 575 €8 833 €4 586 €34 742 €---
1844 446 €8 363 €4 117 €36 083 €---
1945 335 €7 877 €3 631 €37 458 €---
2046 242 €7 374 €3 128 €38 868 €---
2147 167 €6 853 €2 607 €40 313 €---
2248 110 €6 314 €2 067 €41 796 €---
2349 072 €5 756 €1 509 €43 317 €---
2450 054 €5 177 €931 €44 876 €---
2551 055 €4 579 €332 €46 476 €---
TOTAL1 016 702 €286 856 €148 558 €729 846 €14 882 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 465 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 729 846 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 31 742 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 666 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 666 €-4 465 €+11 131 €
2+6 666 €+5 446 €+1 220 €
3+6 666 €+5 724 €+942 €
4+6 666 €+6 008 €+658 €
5+6 666 €+6 300 €+366 €
6+6 666 €+6 599 €+67 €
7+6 666 €+6 905 €-239 €
8+6 666 €+7 219 €-553 €
9+6 666 €+7 541 €-875 €
10+6 666 €+7 871 €-1 205 €
11+6 666 €+8 209 €-1 543 €
12+6 666 €+8 555 €-1 889 €
13+6 666 €+8 910 €-2 244 €
14+6 666 €+9 274 €-2 608 €
15+6 666 €+9 648 €-2 982 €
16+6 666 €+10 030 €-3 364 €
17+6 666 €+10 423 €-3 757 €
18+6 666 €+10 825 €-4 159 €
19+6 666 €+11 237 €-4 571 €
20+6 666 €+11 660 €-4 994 €
21+6 666 €+12 094 €-5 428 €
22+6 666 €+12 539 €-5 873 €
23+6 666 €+12 995 €-6 329 €
24+6 666 €+13 463 €-6 797 €
25+6 666 €+13 943 €-7 277 €
Total+166 650 €+218 954 €+-52 304 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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