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Appartement Tarascon 4 pièce(s) 107 m2

Bien expiré
VilleTarascon (13)
Surface107m²
Coût Total198 165€
Loyer Annuel13 210€
Rentabilité6.67%
Cashflow/mois-89€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 107 m²
Prix au m² : 1 588,79 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1

Situé sur l'une des plus belles places du centre historique de Tarascon, cet appartement de charme de 107 m² vous séduira par ses beaux volumes et sa luminosité exceptionnelle. Il se compose d'un séjour spacieux, d'une cuisine indépendante, ainsi que de trois grandes chambres offrant confort et tranquillité. Vous apprécierez sa triple exposition, qui inonde les pièces de lumière tout au long de la journée, et son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et monuments emblématiques de la ville. Un bien rare, idéal pour les amateurs d'authenticité et de vie citadine dans un cadre chargé d'histoire. Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 680.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/154625.pdf

Ville : Tarascon
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13150
Coordonnées : 43.804826, 4.659452
Total : 198 165€
Prix d'acquisition : 170 000€
Travaux : 14 565€
Valeur du bien : 184 565€
Frais de notaire : 13 600€
Coût estimé : 13 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 107m²
Loyer prédit : 10.29€/m²/mois
Fourchette : 8.44€ - 12.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 1101€/mois
Loyer annuel estimé : 13210€/an
Fourchette totale : 903€ - 1342€/mois
Fourchette annuelle : 10838€ - 16101€/an
Rentabilité brute :6.67%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 8.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :198 165€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :966,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :56,15€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 022,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 856,20€
Coût de l'assurance :16 844,03€
Taxe foncière : 1 320,97€/an
Soit par mois : 110,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 56,67€/mois
Soit par an : 680,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 100,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 189,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-88,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 163 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture du salon.
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - légère usure dans les chambres nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (remplacement des sanitaires, carrelage, plomberie, électricité).
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 565 €(136 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Peinture cuisine:450€
    Peinture cuisine: 10 m² × 45€/m² = 450€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture salon:675€
    Peinture salon: 15 m² × 45€/m² = 675€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture chambres:1 440€
    Peinture chambres: 32 m² × 45€/m² = 1440€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarascon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 101 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 210 €/an
Calcul : 1 101 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 376 €/an
Base de calcul : Emprunt de 198 165 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 674 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 321 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 680 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 565 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 616 €
Revenus locatifs : +13 210 €
Charges déductibles : -23 616 €
Résultat foncier Année 1 : -10 406 €(Déficit de 10 406 €)
Imputable sur revenu global : 10 406 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 051 €/an
Revenus locatifs : +13 210 €
Charges déductibles : -9 051 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 159 €/an
Prix d'achat du bien : 170 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500 €(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 210 €23 622 €6 383 €-10 413 €10 413 €--
213 474 €8 885 €6 210 €4 589 €---
313 743 €8 706 €6 032 €5 037 €---
414 018 €8 522 €5 847 €5 496 €---
514 299 €8 332 €5 657 €5 967 €---
614 585 €8 135 €5 460 €6 450 €---
714 876 €7 932 €5 257 €6 945 €---
815 174 €7 722 €5 047 €7 452 €---
915 477 €7 505 €4 830 €7 972 €---
1015 787 €7 281 €4 606 €8 506 €---
1116 103 €7 049 €4 375 €9 053 €---
1216 425 €6 810 €4 136 €9 614 €---
1316 753 €6 563 €3 889 €10 190 €---
1417 088 €6 308 €3 633 €10 780 €---
1517 430 €6 044 €3 370 €11 386 €---
1617 779 €5 772 €3 097 €12 007 €---
1718 134 €5 491 €2 816 €12 644 €---
1818 497 €5 200 €2 525 €13 297 €---
1918 867 €4 900 €2 225 €13 967 €---
2019 244 €4 589 €1 915 €14 655 €---
2119 629 €4 269 €1 594 €15 360 €---
2220 022 €3 938 €1 263 €16 084 €---
2320 422 €3 596 €921 €16 826 €---
2420 830 €3 242 €567 €17 588 €---
2521 247 €2 877 €202 €18 370 €---
TOTAL423 112 €173 290 €91 856 €249 822 €10 413 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 124 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 822 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 210 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 774 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 774 €-3 124 €+5 898 €
2+2 774 €+1 377 €+1 397 €
3+2 774 €+1 511 €+1 263 €
4+2 774 €+1 649 €+1 125 €
5+2 774 €+1 790 €+984 €
6+2 774 €+1 935 €+839 €
7+2 774 €+2 083 €+691 €
8+2 774 €+2 236 €+538 €
9+2 774 €+2 392 €+382 €
10+2 774 €+2 552 €+222 €
11+2 774 €+2 716 €+58 €
12+2 774 €+2 884 €-110 €
13+2 774 €+3 057 €-283 €
14+2 774 €+3 234 €-460 €
15+2 774 €+3 416 €-642 €
16+2 774 €+3 602 €-828 €
17+2 774 €+3 793 €-1 019 €
18+2 774 €+3 989 €-1 215 €
19+2 774 €+4 190 €-1 416 €
20+2 774 €+4 396 €-1 622 €
21+2 774 €+4 608 €-1 834 €
22+2 774 €+4 825 €-2 051 €
23+2 774 €+5 048 €-2 274 €
24+2 774 €+5 276 €-2 502 €
25+2 774 €+5 511 €-2 737 €
Total+69 350 €+74 947 €+-5 597 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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