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Appartement 2 pièces 52 m²

Bien expiré
VilleBéziers (34)
Surface52m²
Coût Total94 954€
Loyer Annuel7 892€
Rentabilité8.31%
Cashflow/mois+85€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 920 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 1 690,77 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 2 pièces principales

Idéal projet locatif ou personnel, situé au coeur du centre historique de Béziers, découvrez ce bel appartement lumineux. Au deuxième étage d'une petite copropriété, ce bien au charme indéniable, actuellement loué en meublé, est composé d'un séjour, avec son coin cuisine équipée et d'une chambre. A visiter sans tarder! Honoraires à charge acquéreur : 9.9% Référence annonce : 531-1754U Date de réalisation du diagnostic : 25/08/2025 Prix hors honoraires : 80 000 €

A propos de la copropriété : Charges prévisionnelles annuelles : 200 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Béziers
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34500
Coordonnées : 43.341260, 3.214660
Total : 94 954€
Prix d'acquisition : 87 920€
Valeur du bien : 87 920€
Frais de notaire : 7 034€
Coût estimé : 7 034€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52m²
Loyer prédit : 12.65€/m²/mois
Fourchette : 10.10€ - 15.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 658€/mois
Loyer annuel estimé : 7892€/an
Fourchette totale : 525€ - 824€/mois
Fourchette annuelle : 6302€ - 9883€/an
Rentabilité brute :8.31%
Fourchette de rentabilité :6.64% - 10.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 954€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :463,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :26,90€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 490,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 014,40€
Coût de l'assurance :8 071,09€
Taxe foncière : 789,17€/an
Soit par mois : 65,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 16,67€/mois
Soit par an : 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 657,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 572,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :85,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 163 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 658 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 892 €/an
Calcul : 658 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 055 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 954 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 323 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 789 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 200 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 367 €/an
Revenus locatifs : +7 892 €
Charges déductibles : -4 367 €
Résultat foncier : 3 524 €/an
Prix d'achat du bien : 87 920 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 148 €(65% de 87 920 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 078 €/an
Calcul : 57 148 € × 3,636% = 2 078 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 892 €4 370 €3 058 €3 521 €---
28 050 €4 288 €2 976 €3 762 €---
38 211 €4 202 €2 890 €4 008 €---
48 375 €4 114 €2 802 €4 261 €---
58 542 €4 023 €2 711 €4 520 €---
68 713 €3 928 €2 616 €4 785 €---
78 887 €3 831 €2 519 €5 056 €---
89 065 €3 730 €2 418 €5 335 €---
99 246 €3 626 €2 314 €5 620 €---
109 431 €3 519 €2 207 €5 912 €---
119 620 €3 408 €2 096 €6 212 €---
129 812 €3 294 €1 982 €6 519 €---
1310 009 €3 175 €1 863 €6 833 €---
1410 209 €3 053 €1 741 €7 156 €---
1510 413 €2 927 €1 615 €7 486 €---
1610 621 €2 796 €1 484 €7 825 €---
1710 834 €2 661 €1 349 €8 172 €---
1811 050 €2 522 €1 210 €8 528 €---
1911 271 €2 378 €1 066 €8 893 €---
2011 497 €2 229 €917 €9 267 €---
2111 727 €2 076 €764 €9 651 €---
2211 961 €1 917 €605 €10 044 €---
2312 200 €1 753 €441 €10 447 €---
2412 444 €1 584 €272 €10 861 €---
2512 693 €1 409 €97 €11 284 €---
TOTAL252 775 €76 815 €44 014 €175 960 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 175 960 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 892 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 657 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 657 €+1 056 €+601 €
2+1 657 €+1 129 €+528 €
3+1 657 €+1 203 €+454 €
4+1 657 €+1 278 €+379 €
5+1 657 €+1 356 €+301 €
6+1 657 €+1 435 €+222 €
7+1 657 €+1 517 €+140 €
8+1 657 €+1 600 €+57 €
9+1 657 €+1 686 €-29 €
10+1 657 €+1 774 €-117 €
11+1 657 €+1 864 €-207 €
12+1 657 €+1 956 €-299 €
13+1 657 €+2 050 €-393 €
14+1 657 €+2 147 €-490 €
15+1 657 €+2 246 €-589 €
16+1 657 €+2 348 €-691 €
17+1 657 €+2 452 €-795 €
18+1 657 €+2 558 €-901 €
19+1 657 €+2 668 €-1 011 €
20+1 657 €+2 780 €-1 123 €
21+1 657 €+2 895 €-1 238 €
22+1 657 €+3 013 €-1 356 €
23+1 657 €+3 134 €-1 477 €
24+1 657 €+3 258 €-1 601 €
25+1 657 €+3 385 €-1 728 €
Total+41 425 €+52 788 €+-11 363 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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