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Appartement f3

VilleCoulaines (72)
Surface73m²
Coût Total110 460€
Loyer Annuel8 681€
Rentabilité7.86%
Cashflow/mois+66€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 99 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 356,16 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement f3 - Appartement lumineux dans résidence privée gérée par syndic à Coulaines à la limite du Mans. libre.Vaste séjour avec salon ou 3ème chambres .Cave ainsi que place parking devant immeuble.pas ascenseur. fenêtres pvc volets roulants

Ville : Coulaines
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72190
Coordonnées : 48.022730, 0.202160
Total : 110 460€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 3 540€
Valeur du bien : 102 540€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 9.91€/m²/mois
Fourchette : 7.90€ - 12.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 723€/mois
Loyer annuel estimé : 8681€/an
Fourchette totale : 577€ - 907€/mois
Fourchette annuelle : 6924€ - 10883€/an
Rentabilité brute :7.86%
Fourchette de rentabilité :6.27% - 9.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 585,37 €/m²
Basé sur :51 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :115 732 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-16 732€ (-14.5%)
Marge achat-revente :5 272€ (4.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :552,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :32,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 585,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 436,64€
Coût de l'assurance :9 665,25€
Taxe foncière : 868,07€/an
Soit par mois : 72,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 723,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 657,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :65,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D ne nécessite pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine bien entretenue mais rafraîchissement recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon spacieux et lumineux, rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres.
Quantité: 24 m² (12 m² par chambre)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état, rafraîchissement recommandé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la salle de bain.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 540 €(48 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, DPE D ne nécessite pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement:600€
    Peinture des murs et plafond: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Rafraîchissement:1 500€
    Peinture des murs et plafond: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
  • Chambres - Rafraîchissement:1 440€
    Peinture des murs et plafond: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre: 720€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:0€
    Aucune action nécessaire, DPE D ne nécessite pas de travaux énergétiques obligatoires.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Coulaines. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Salle de bain - Rafraîchissement
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 723 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 681 €/an
Calcul : 723 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 818 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 460 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 387 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 868 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 540 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 612 €
Revenus locatifs : +8 681 €
Charges déductibles : -8 612 €
Résultat foncier Année 1 : 68 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 072 €/an
Revenus locatifs : +8 681 €
Charges déductibles : -5 072 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 608 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 681 €8 616 €3 821 €65 €---
28 854 €4 976 €3 721 €3 878 €---
39 031 €4 872 €3 617 €4 159 €---
49 212 €4 765 €3 510 €4 447 €---
59 396 €4 654 €3 399 €4 743 €---
69 584 €4 538 €3 284 €5 046 €---
79 776 €4 419 €3 165 €5 357 €---
89 971 €4 296 €3 041 €5 676 €---
910 171 €4 168 €2 913 €6 003 €---
1010 374 €4 036 €2 781 €6 339 €---
1110 582 €3 898 €2 644 €6 683 €---
1210 793 €3 756 €2 502 €7 037 €---
1311 009 €3 609 €2 355 €7 400 €---
1411 229 €3 457 €2 202 €7 772 €---
1511 454 €3 299 €2 045 €8 155 €---
1611 683 €3 136 €1 881 €8 547 €---
1711 917 €2 967 €1 712 €8 950 €---
1812 155 €2 792 €1 537 €9 363 €---
1912 398 €2 611 €1 356 €9 788 €---
2012 646 €2 423 €1 168 €10 223 €---
2112 899 €2 228 €974 €10 671 €---
2213 157 €2 027 €772 €11 130 €---
2313 420 €1 818 €564 €11 602 €---
2413 689 €1 602 €348 €12 086 €---
2513 962 €1 379 €124 €12 584 €---
TOTAL278 044 €90 344 €55 437 €187 701 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 187 701 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 681 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 823 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 823 €+19 €+1 804 €
2+1 823 €+1 164 €+659 €
3+1 823 €+1 248 €+575 €
4+1 823 €+1 334 €+489 €
5+1 823 €+1 423 €+400 €
6+1 823 €+1 514 €+309 €
7+1 823 €+1 607 €+216 €
8+1 823 €+1 703 €+120 €
9+1 823 €+1 801 €+22 €
10+1 823 €+1 902 €-79 €
11+1 823 €+2 005 €-182 €
12+1 823 €+2 111 €-288 €
13+1 823 €+2 220 €-397 €
14+1 823 €+2 332 €-509 €
15+1 823 €+2 446 €-623 €
16+1 823 €+2 564 €-741 €
17+1 823 €+2 685 €-862 €
18+1 823 €+2 809 €-986 €
19+1 823 €+2 936 €-1 113 €
20+1 823 €+3 067 €-1 244 €
21+1 823 €+3 201 €-1 378 €
22+1 823 €+3 339 €-1 516 €
23+1 823 €+3 481 €-1 658 €
24+1 823 €+3 626 €-1 803 €
25+1 823 €+3 775 €-1 952 €
Total+45 575 €+56 310 €+-10 735 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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