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Appartement

VilleBillère (64)
Surface76
Coût Total162 232
Loyer Annuel9 224
Rentabilité5.69%
Cashflow/mois-148
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 113 400 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 492,11 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1

Découvrez cet appartement situé à Billère, idéalement placé au 4ème étage d'un immeuble avec ascenseur et interphone. Avec ses 76 m² environ, ce bien lumineux, exposé sud, offre 4 pièces spacieuses, dont 3 chambres confortables. Le séjour communique sur un beau balcon. La salle de bain et la cuisine complètent cet espace de vie agréable. Cet appartement dispose de deux atouts supplémentaires: une cave et un garage privatifs. Profitez d'une localisation privilégiée avec un accès facile aux transports en commun. La station de bus "Jardins de Billère" se trouve à seulement 200 mètres, desservie par les lignes T3 et C, facilitant vos déplacements quotidiens. Cette opportunité rare est parfaite pour les familles ou investisseurs à la recherche d'un bien attractif. Ne manquez pas votre chance de visiter cet appartement accueillant et bien situé. Son prix est de 113 400 € (Honoraires à charge du vendeur inclus) Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations!

Ville : Billère
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64140
Coordonnées : 43.298018, -0.392599
Total : 162 232
Prix d'acquisition : 113 400
Travaux : 39 760
Valeur du bien : 153 160
Frais de notaire : 9 072
Coût estimé : 9 072
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76
Loyer prédit : 10.11€/m²/mois
Fourchette : 8.52€ - 12.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 769€/mois
Loyer annuel estimé : 9224€/an
Fourchette totale : 647€ - 913€/mois
Fourchette annuelle : 7770€ - 10951€/an
Rentabilité brute :5.69%
Fourchette de rentabilité :4.79% - 6.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 117,97 €/m²
Basé sur :228 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :160 965
Prix d'achat :113 400
Décote à l'achat :-47 565 (-29.6%)
Marge achat-revente :-1 267€ (-0.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 232
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :792,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :47,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 839,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 457,38
Coût de l'assurance :14 195,30
Taxe foncière : 922,40€/an
Soit par mois : 76,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 768,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 916,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-147,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 276 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 38 m² total)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 760(523 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500
    Chaudière gaz à condensation: 1 système = 4500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage PVC: 8 fenêtres × 1300€/fenêtre = 10400€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) = 7000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:5 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (5 m²) = 4000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 560
    Parquet flottant: 32 m² × 60€/m² = 1920€, Main d'œuvre: 640€
  • Chambres - Peinture:1 280
    Peinture murs et plafonds: 32 m² × 40€/m² = 1280€
  • Salon - Peinture:1 520
    Peinture murs et plafonds salon: 38 m² × 40€/m² = 1520€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Billère (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 769 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 224 €/an
Calcul : 769 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 236 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 232 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 568 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 922 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 760
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 486
Revenus locatifs : +9 224
Charges déductibles : -46 486
Résultat foncier Année 1 : -37 262(Déficit de 37 262 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 862
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 726 €/an
Revenus locatifs : +9 224
Charges déductibles : -6 726
Résultat foncier Années 2+ : 2 498 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15862.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 113 400
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 710(65% de 113 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 680 €/an
Calcul : 73 710 € × 3,636% = 2 680
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 22446 4925 241-37 26821 400 €15 868 €15 868 €
29 4096 5905 1002 819--13 049 €
39 5976 4444 9533 153--9 896 €
49 7896 2934 8023 496--6 400 €
59 9846 1364 6463 848--2 552 €
610 1845 9754 4854 209---
710 3885 8084 3184 580---
810 5965 6364 1464 960---
910 8075 4583 9685 349---
1011 0245 2743 7845 749---
1111 2445 0843 5946 160---
1211 4694 8883 3986 581---
1311 6984 6853 1957 013---
1411 9324 4752 9857 457---
1512 1714 2592 7697 912---
1612 4144 0352 5458 379---
1712 6633 8042 3148 859---
1812 9163 5652 0759 351---
1913 1743 3191 8289 856---
2013 4383 0641 57310 374---
2113 7062 8001 31010 906---
2213 9812 5281 03811 452---
2314 2602 24775712 013---
2414 5451 95746612 589---
2514 8361 65616613 180---
TOTAL295 449152 47375 457142 97621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 142 976
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 224 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 937 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 937-6 420+8 357
2+1 9370+1 937
3+1 9370+1 937
4+1 9370+1 937
5+1 9370+1 937
6+1 937+497+1 440
7+1 937+1 374+563
8+1 937+1 488+449
9+1 937+1 605+332
10+1 937+1 725+212
11+1 937+1 848+89
12+1 937+1 974-37
13+1 937+2 104-167
14+1 937+2 237-300
15+1 937+2 374-437
16+1 937+2 514-577
17+1 937+2 658-721
18+1 937+2 805-868
19+1 937+2 957-1 020
20+1 937+3 112-1 175
21+1 937+3 272-1 335
22+1 937+3 436-1 499
23+1 937+3 604-1 667
24+1 937+3 777-1 840
25+1 937+3 954-2 017
Total+48 425+42 893+5 532
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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