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maison vente 4 pieces la chapelle 85m2

VilleChapelle (16)
Surface85
Coût Total122 780
Loyer Annuel7 993
Rentabilité6.51%
Cashflow/mois-44
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 764,71 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A saisir ! Située sur la commune de LA CHAPELLE, cette maison s'offre à vous !

Elle se compose au rez de chaussée d'un lumineux salon/séjour avec mezzanine, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau et d'un WC.

L'étage se compose de deux chambres, d'un palier sur la mezzanine pouvant servir de chambre ou bureau.

L'extérieur est composé d'un terrain clos de 120m² environ, d'une dépendance coté jardin, d'une chaufferie coté cour, d'une grange pouvant servir d'agrandissement.

Cette maison n'attend plus que vous ! Pour une visite, contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 470 et classe CLIMAT G indice 136. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Devautour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 791343866, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Chapelle
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16140
Total : 122 780
Prix d'acquisition : 65 000
Travaux : 52 580
Valeur du bien : 117 580
Frais de notaire : 5 200
Coût estimé : 5 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85
Loyer prédit : 7.84€/m²/mois
Fourchette : 6.32€ - 9.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 666€/mois
Loyer annuel estimé : 7993€/an
Fourchette totale : 537€ - 825€/mois
Fourchette annuelle : 6450€ - 9905€/an
Rentabilité brute :6.51%
Fourchette de rentabilité :5.25% - 8.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :775,39 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :65 908
Prix d'achat :65 000
Décote à l'achat :-908 (-1.4%)
Marge achat-revente :-56 872€ (-86.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 780
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :608,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :35,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 643,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 650,14
Coût de l'assurance :10 743,25
Taxe foncière : 799,28€/an
Soit par mois : 66,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 666,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 710,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-44,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 470 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 85 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Remplacement des éléments de cuisine, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète de 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager daté
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 580(619 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:3 400
    Isolation des combles: 85 m² × 40€/m² = 3400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 500
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 950€/fenêtre = 9500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 980
    Rénovation salle de bain: 6 m² de carrelage × 80€/m² = 480€, Douche: 1 × 2000€ = 2000€, Lavabo: 1 × 600€ = 600€, WC: 1 × 400€ = 400€, Plomberie et électricité: 2000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Cuisine:12 000
    Cuisine complète: 12 m² × 1000€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:7 200
    Rénovation chambres: 36 m² × 200€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chapelle (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 666 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 993 €/an
Calcul : 666 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 121 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 780 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 430 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 799 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 580
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 930
Revenus locatifs : +7 993
Charges déductibles : -57 930
Résultat foncier Année 1 : -49 938(Déficit de 49 938 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 538
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 350 €/an
Revenus locatifs : +7 993
Charges déductibles : -5 350
Résultat foncier Années 2+ : 2 642 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28537.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 99357 9344 125-49 94221 400 €28 542 €28 542 €
28 1535 2454 0162 908--25 634 €
38 3165 1323 9033 184--22 450 €
48 4825 0143 7853 468--18 982 €
58 6524 8933 6643 759--15 223 €
68 8254 7683 5394 057--11 166 €
79 0014 6383 4094 363--6 803 €
89 1814 5033 2744 678--2 125 €
99 3654 3653 1365 000---
109 5524 2212 9925 331---
119 7434 0722 8435 671---
129 9383 9182 6896 020---
1310 1373 7592 5306 378---
1410 3403 5952 3666 745---
1510 5463 4242 1957 122---
1610 7573 2482 0197 509---
1710 9723 0661 8377 907---
1811 1922 8771 6488 315---
1911 4162 6821 4538 734---
2011 6442 4801 2519 164---
2111 8772 2711 0429 605---
2212 1142 05582610 059---
2312 3571 83260310 525---
2412 6041 60137211 003---
2512 8561 36213311 494---
TOTAL256 012142 95559 650113 05721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 113 057
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 993 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 678 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 678-6 420+8 098
2+1 6780+1 678
3+1 6780+1 678
4+1 6780+1 678
5+1 6780+1 678
6+1 6780+1 678
7+1 6780+1 678
8+1 6780+1 678
9+1 678+863+815
10+1 678+1 599+79
11+1 678+1 701-23
12+1 678+1 806-128
13+1 678+1 913-235
14+1 678+2 024-346
15+1 678+2 137-459
16+1 678+2 253-575
17+1 678+2 372-694
18+1 678+2 494-816
19+1 678+2 620-942
20+1 678+2 749-1 071
21+1 678+2 882-1 204
22+1 678+3 018-1 340
23+1 678+3 157-1 479
24+1 678+3 301-1 623
25+1 678+3 448-1 770
Total+41 950+33 917+8 033
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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