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Appartement lumineux sur Tarascon

Bien expiré
VilleTarascon (13)
Surface76m²
Coût Total123 804€
Loyer Annuel9 383€
Rentabilité7.58%
Cashflow/mois-87€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 88 800 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 168,42 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 3, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

En exclusivité dans notre agence, cet appartement séduira les amateurs de charme et d'espace. Bénéficiant d'une exposition plein sud, il offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Il se compose d'une pièce de vie spacieuse d'environ 30 m², idéale pour vos moments de convivialité, de deux belles chambres, ainsi que d'une cuisine indépendante. Vous apprécierez ses beaux volumes, son cachet et son ambiance chaleureuse. À découvrir sans tarder !! Copropriété de 15 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1823.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/154625.pdf

Ville : Tarascon
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13150
Coordonnées : 43.804972, 4.659100
Total : 123 804€
Prix d'acquisition : 88 800€
Travaux : 27 900€
Valeur du bien : 116 700€
Frais de notaire : 7 104€
Coût estimé : 7 104€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 10.29€/m²/mois
Fourchette : 8.44€ - 12.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 782€/mois
Loyer annuel estimé : 9383€/an
Fourchette totale : 641€ - 953€/mois
Fourchette annuelle : 7698€ - 11436€/an
Rentabilité brute :7.58%
Fourchette de rentabilité :6.22% - 9.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 804€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :603,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :35,08€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 639,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 387,36€
Coût de l'assurance :10 523,34€
Taxe foncière : 938,26€/an
Soit par mois : 78,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 151,92€/mois
Soit par an : 1 823,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 781,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 869,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-87,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 204 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si fenêtres simples.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 76 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des meubles et mise à jour des finitions de la cuisine.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et peinture des murs.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais vieillissante
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres en état correct nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 900 €(367 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:15 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise), Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:6 800€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€ (installation comprise), Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (installation comprise), Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:1 500€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (installation comprise), Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:500€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (installation comprise), Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarascon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 782 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 383 €/an
Calcul : 782 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 984 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 804 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 421 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 938 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 823 €/an
Calcul : 152 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 066 €
Revenus locatifs : +9 383 €
Charges déductibles : -35 066 €
Résultat foncier Année 1 : -25 683 €(Déficit de 25 683 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 283 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 166 €/an
Revenus locatifs : +9 383 €
Charges déductibles : -7 166 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 217 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4283.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 720 €(65% de 88 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 099 €/an
Calcul : 57 720 € × 3,636% = 2 099 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 383 €35 070 €3 988 €-25 687 €21 400 €4 287 €4 287 €
29 570 €7 062 €3 880 €2 508 €--1 779 €
39 762 €6 950 €3 768 €2 811 €---
49 957 €6 835 €3 653 €3 122 €---
510 156 €6 716 €3 534 €3 440 €---
610 359 €6 593 €3 411 €3 766 €---
710 566 €6 467 €3 284 €4 100 €---
810 778 €6 335 €3 153 €4 442 €---
910 993 €6 200 €3 018 €4 793 €---
1011 213 €6 060 €2 878 €5 153 €---
1111 437 €5 915 €2 733 €5 522 €---
1211 666 €5 766 €2 584 €5 900 €---
1311 899 €5 612 €2 429 €6 288 €---
1412 137 €5 452 €2 270 €6 685 €---
1512 380 €5 287 €2 105 €7 093 €---
1612 628 €5 117 €1 935 €7 511 €---
1712 880 €4 941 €1 759 €7 939 €---
1813 138 €4 760 €1 578 €8 378 €---
1913 401 €4 572 €1 390 €8 829 €---
2013 669 €4 378 €1 196 €9 290 €---
2113 942 €4 178 €996 €9 764 €---
2214 221 €3 971 €789 €10 250 €---
2314 505 €3 757 €575 €10 748 €---
2414 795 €3 537 €354 €11 259 €---
2515 091 €3 309 €126 €11 783 €---
TOTAL300 528 €164 842 €57 387 €135 686 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 135 686 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 383 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 970 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 970 €-6 420 €+8 390 €
2+1 970 €0 €+1 970 €
3+1 970 €+310 €+1 660 €
4+1 970 €+936 €+1 034 €
5+1 970 €+1 032 €+938 €
6+1 970 €+1 130 €+840 €
7+1 970 €+1 230 €+740 €
8+1 970 €+1 333 €+637 €
9+1 970 €+1 438 €+532 €
10+1 970 €+1 546 €+424 €
11+1 970 €+1 657 €+313 €
12+1 970 €+1 770 €+200 €
13+1 970 €+1 886 €+84 €
14+1 970 €+2 006 €-36 €
15+1 970 €+2 128 €-158 €
16+1 970 €+2 253 €-283 €
17+1 970 €+2 382 €-412 €
18+1 970 €+2 513 €-543 €
19+1 970 €+2 649 €-679 €
20+1 970 €+2 787 €-817 €
21+1 970 €+2 929 €-959 €
22+1 970 €+3 075 €-1 105 €
23+1 970 €+3 224 €-1 254 €
24+1 970 €+3 378 €-1 408 €
25+1 970 €+3 535 €-1 565 €
Total+49 250 €+40 706 €+8 544 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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