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3 chambres, 155m2 en centre ville avec vue dégagée et parking

Bien expiré
VilleAutun (71)
Surface155m²
Coût Total132 730€
Loyer Annuel14 813€
Rentabilité11.16%
Cashflow/mois+415€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 117 000 €
Surface : 155 m²
Prix au m² : 754,84 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Grand appartement avec parking privé, vue dégagée sur le Morvan. Un grand salon de presque 50m2, et 3 grandes chambres. Disposant d'une cuisine tout équipée. Une salle de bain et une salle d'eau (douche) séparé.

Appartement idéal pour investisseur ou résidence principale.

Agence s'abstenir.

Ville : Autun
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71400
Coordonnées : 46.953140, 4.294980
Total : 132 730€
Prix d'acquisition : 117 000€
Travaux : 6 370€
Valeur du bien : 123 370€
Frais de notaire : 9 360€
Coût estimé : 9 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 155m²
Loyer prédit : 7.96€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1234€/mois
Loyer annuel estimé : 14813€/an
Fourchette totale : 986€ - 1546€/mois
Fourchette annuelle : 11830€ - 18550€/an
Rentabilité brute :11.16%
Fourchette de rentabilité :8.91% - 13.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :963,01 €/m²
Basé sur :142 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :149 266 €
Prix d'achat :117 000 €
Décote à l'achat :-32 266€ (-21.6%)
Marge achat-revente :16 536€ (11.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 730€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :657,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :38,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 696,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 484,14€
Coût de l'assurance :11 613,88€
Taxe foncière : 1 481,33€/an
Soit par mois : 123,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 234,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 819,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :414,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - usure normale nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - peu d'usure, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - bien entretenu, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 370 €(41 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 720€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€, Main d'œuvre: 840€
  • Salle de bain - Rénovation:1 150€
    Carrelage salle de bain: 5 m² × 150€/m² = 750€, Éléments sanitaires: 400€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans les éléments sanitaires)
  • Cuisine - Peinture:300€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 50€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le coût de peinture)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale d'Autun (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 234 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 813 €/an
Calcul : 1 234 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 455 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 730 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 465 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 481 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 370 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 771 €
Revenus locatifs : +14 813 €
Charges déductibles : -12 771 €
Résultat foncier Année 1 : 2 042 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 401 €/an
Revenus locatifs : +14 813 €
Charges déductibles : -6 401 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 412 €/an
Prix d'achat du bien : 117 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 050 €(65% de 117 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 765 €/an
Calcul : 76 050 € × 3,636% = 2 765 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 813 €12 776 €4 460 €2 038 €---
215 110 €6 287 €4 341 €8 822 €---
315 412 €6 165 €4 219 €9 247 €---
415 720 €6 038 €4 092 €9 682 €---
516 034 €5 907 €3 961 €10 128 €---
616 355 €5 771 €3 825 €10 584 €---
716 682 €5 631 €3 685 €11 051 €---
817 016 €5 486 €3 540 €11 530 €---
917 356 €5 336 €3 390 €12 021 €---
1017 703 €5 180 €3 234 €12 523 €---
1118 057 €5 019 €3 074 €13 038 €---
1218 418 €4 853 €2 907 €13 565 €---
1318 787 €4 681 €2 735 €14 106 €---
1419 163 €4 503 €2 557 €14 659 €---
1519 546 €4 319 €2 373 €15 227 €---
1619 937 €4 129 €2 183 €15 808 €---
1720 335 €3 931 €1 986 €16 404 €---
1820 742 €3 728 €1 782 €17 015 €---
1921 157 €3 517 €1 571 €17 640 €---
2021 580 €3 299 €1 353 €18 282 €---
2122 012 €3 073 €1 127 €18 939 €---
2222 452 €2 839 €893 €19 613 €---
2322 901 €2 598 €652 €20 303 €---
2423 359 €2 348 €402 €21 011 €---
2523 826 €2 089 €143 €21 737 €---
TOTAL474 474 €119 501 €64 484 €354 973 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 354 973 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 813 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 111 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 111 €+611 €+2 500 €
2+3 111 €+2 647 €+464 €
3+3 111 €+2 774 €+337 €
4+3 111 €+2 905 €+206 €
5+3 111 €+3 038 €+73 €
6+3 111 €+3 175 €-64 €
7+3 111 €+3 315 €-204 €
8+3 111 €+3 459 €-348 €
9+3 111 €+3 606 €-495 €
10+3 111 €+3 757 €-646 €
11+3 111 €+3 911 €-800 €
12+3 111 €+4 070 €-959 €
13+3 111 €+4 232 €-1 121 €
14+3 111 €+4 398 €-1 287 €
15+3 111 €+4 568 €-1 457 €
16+3 111 €+4 742 €-1 631 €
17+3 111 €+4 921 €-1 810 €
18+3 111 €+5 104 €-1 993 €
19+3 111 €+5 292 €-2 181 €
20+3 111 €+5 484 €-2 373 €
21+3 111 €+5 682 €-2 571 €
22+3 111 €+5 884 €-2 773 €
23+3 111 €+6 091 €-2 980 €
24+3 111 €+6 303 €-3 192 €
25+3 111 €+6 521 €-3 410 €
Total+77 775 €+106 492 €+-28 717 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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