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Détails du bien

Bien expiré
VilleMontjoi (11)
Surface138m²
Coût Total118 920€
Loyer Annuel11 765€
Rentabilité9.89%
Cashflow/mois+269€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 717,39 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Cédric Coste vous propose: Maison de village entièrement rénovée

Située au cOEur du village de Montjoi, cette maison de village entièrement rénovée offre des volumes confortables et un cadre de vie agréable.

Elle se compose d'un grand séjour avec cuisine ouverte, lumineux et convivial, de trois chambres, d'un bureau, ainsi que d'une grande salle de bain.

Le bien est équipé d'un poêle à bois, apportant confort thermique et ambiance chaleureuse, ainsi que d'un système Starlink, idéal pour bénéficier d'une connexion internet performante, y compris en zone rurale.

Deux caves en sous-sol complètent l'ensemble et offrent des espaces de stockage appréciables.

Aucun travaux à prévoir. La rénovation permet de profiter du charme de l'ancien allié au confort moderne.

Maison idéale pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire.

Fully renovated village house -

Located in the heart of the village of Montjoi, this fully renovated village house offers comfortable living spaces and a pleasant living environment.

The property features a bright and spacious living area with an open-plan kitchen, three bedrooms, a home office, and a large bathroom.

The house is equipped with a wood-burning stove, providing both thermal comfort and a warm atmosphere, as well as a Starlink system, ensuring high-performance internet access, even in a rural setting.

Two cellar spaces in the basement complete the property, offering valuable storage areas.

No renovation work is required. The property combines the charm of the old with modern comfort.

Ideal as a primary residence or a second home.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Coste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 488828252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Montjoi
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11330
Total : 118 920€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 111 000€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138m²
Loyer prédit : 7.10€/m²/mois
Fourchette : 5.61€ - 9.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 980€/mois
Loyer annuel estimé : 11765€/an
Fourchette totale : 774€ - 1241€/mois
Fourchette annuelle : 9291€ - 14897€/an
Rentabilité brute :9.89%
Fourchette de rentabilité :7.81% - 12.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :580,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :33,69€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 613,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 123,46€
Coût de l'assurance :10 108,20€
Taxe foncière : 1 176,47€/an
Soit par mois : 98,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 980,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 711,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :268,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 245 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage des murs et du sol.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, et éventuellement mise à jour de l'éclairage.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement léger.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(87 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montjoi. Rénovation complète de salle de bain estimée à 12000€ incluant matériaux et main d'œuvre. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 980 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 765 €/an
Calcul : 980 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 827 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 920 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 404 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 176 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 407 €
Revenus locatifs : +11 765 €
Charges déductibles : -17 407 €
Résultat foncier Année 1 : -5 643 €(Déficit de 5 643 €)
Imputable sur revenu global : 5 643 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 407 €/an
Revenus locatifs : +11 765 €
Charges déductibles : -5 407 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 357 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 765 €17 411 €3 830 €-5 646 €5 646 €--
212 000 €5 307 €3 727 €6 693 €---
312 240 €5 200 €3 620 €7 040 €---
412 485 €5 090 €3 509 €7 395 €---
512 734 €4 976 €3 395 €7 759 €---
612 989 €4 858 €3 277 €8 132 €---
713 249 €4 736 €3 155 €8 513 €---
813 514 €4 610 €3 029 €8 904 €---
913 784 €4 479 €2 899 €9 305 €---
1014 060 €4 345 €2 764 €9 715 €---
1114 341 €4 206 €2 625 €10 135 €---
1214 628 €4 063 €2 482 €10 565 €---
1314 920 €3 914 €2 334 €11 006 €---
1415 219 €3 761 €2 180 €11 458 €---
1515 523 €3 603 €2 022 €11 920 €---
1615 834 €3 439 €1 859 €12 394 €---
1716 150 €3 271 €1 690 €12 880 €---
1816 473 €3 096 €1 515 €13 377 €---
1916 803 €2 916 €1 335 €13 887 €---
2017 139 €2 730 €1 149 €14 409 €---
2117 482 €2 537 €957 €14 944 €---
2217 831 €2 339 €758 €15 493 €---
2318 188 €2 133 €553 €16 055 €---
2418 552 €1 921 €340 €16 630 €---
2518 923 €1 702 €121 €17 221 €---
TOTAL376 826 €106 643 €55 123 €270 183 €5 646 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 694 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 270 183 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 765 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 471 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 471 €-1 694 €+4 165 €
2+2 471 €+2 008 €+463 €
3+2 471 €+2 112 €+359 €
4+2 471 €+2 218 €+253 €
5+2 471 €+2 328 €+143 €
6+2 471 €+2 439 €+32 €
7+2 471 €+2 554 €-83 €
8+2 471 €+2 671 €-200 €
9+2 471 €+2 791 €-320 €
10+2 471 €+2 914 €-443 €
11+2 471 €+3 041 €-570 €
12+2 471 €+3 170 €-699 €
13+2 471 €+3 302 €-831 €
14+2 471 €+3 437 €-966 €
15+2 471 €+3 576 €-1 105 €
16+2 471 €+3 718 €-1 247 €
17+2 471 €+3 864 €-1 393 €
18+2 471 €+4 013 €-1 542 €
19+2 471 €+4 166 €-1 695 €
20+2 471 €+4 323 €-1 852 €
21+2 471 €+4 483 €-2 012 €
22+2 471 €+4 648 €-2 177 €
23+2 471 €+4 816 €-2 345 €
24+2 471 €+4 989 €-2 518 €
25+2 471 €+5 166 €-2 695 €
Total+61 775 €+81 055 €+-19 280 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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