Immeuble 4 pièces 145 m²

Immeuble 4 pièces 145 m²

À vendre, immeuble de rapport à très fort potentiel de rentabilité, idéal pour investisseurs avisés, développant une surface totale d'environ 145 m2, intelligemment divisée en deux espaces distincts : une surface professionnelle de 85 m2 et une partie habitation de 65 m2. Un atout majeur : les deux lots sont totalement indépendants et disposent chacun de leur propre entrée ainsi que de leurs stationnements dédiés, garantissant confort d'usage et facilité de mise en location. La partie habitation offre 4 pièces dont 3 chambres, une salle de bains et un séjour lumineux de 19 m2 exposé Sud-Ouest. Une buanderie complète cet espace. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel. La partie professionnelle de 85 m2 se prête à de nombreuses activités (bureau, commerce, profession libérale) ou à une mise en location rapide. À l'extérieur, vous bénéficierez également d'une grande terrasse de 44 m2, d'une cave de 3 m2 et d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Côté équipements : chauffage individuel électrique, climatisation réversible, ballon d'eau chaude électrique, fibre optique, ainsi que des dispositifs de sécurité (porte blindée, alarme, détecteur de fumée). Construit en 1960, le bien présente un état extérieur moyen et un intérieur à moderniser. Assainissement par fosse septique. Rentabilité attractive Loyer habitation estimé : 560 EUR / mois Loyer partie professionnelle estimé : 800 EUR / mois Revenus publicitaires (affichage) garantis : 780 EUR / mois Revenus mensuels potentiels : 2 140 EUR, soit une opportunité rare avec plusieurs sources de revenus sur un seul bien. De nombreuses possibilités peuvent être envisagées* Diagnostic énergétique habitation classée G, offrant un levier supplémentaire de valorisation après travaux. Un bien rare, idéal pour générer des revenus diversifiés, avec encore du potentiel d'optimisation. À visiter sans tarder !

Surface : 145 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026

Consommation énergie primaire : 506 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 980 € et 4 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G