Immeuble 164 m² MONTCHANIN

Immeuble 164 m² MONTCHANIN

Idéal pour investisseurs ou primo-accédants souhaitant conjuguer résidence principale et rendement locatif, cet immeuble de 164 m² offre un véritable potentiel d’évolution et d’optimisation. Il se compose de deux espaces totalement indépendants, permettant d’envisager différents projets selon vos objectifs.

Situé dans un quartier calme, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des écoles, il bénéficie d’un emplacement pratique et recherché.

La maison principale développe environ 132 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, un séjour, une salle de bain ainsi qu’un WC. À l’étage, quatre chambres, une seconde salle de bain et une ancienne cuisine laissent entrevoir la possibilité de créer un appartement indépendant et ainsi maximiser la rentabilité locative.

Un studio indépendant de 32 m², composé de deux pièces et d’une salle d’eau avec WC, complète l’ensemble. Il représente une excellente opportunité de revenu locatif immédiat ou un espace idéal pour accueillir un proche.

Le bien dispose également de dépendances appréciables : garage, atelier et cave, le tout édifié sur un terrain de 326 m² entièrement clos.

Chauffage au gaz de ville. Huisseries en simple et double vitrage.

Des travaux sont à prévoir, offrant l’opportunité de repenser les espaces et de valoriser pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier.

Vous recherchez une opportunité à fort potentiel sur le secteur ? Contactez moi pour en savoir plus et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Michaël RACOUSSOT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-saône sous le numéro 833214281

Surface : 164 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2025

Consommation énergie primaire : 422 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 640 € et 7 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G