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Appartement 5 pièces 132 m²

Bien expiré
VilleSaint-Jean-d'Angély (17)
Surface132m²
Coût Total186 427€
Loyer Annuel13 879€
Rentabilité7.44%
Cashflow/mois+79€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 143 775 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 1 089,2 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 132 m²

Proche commerces et écoles, belle opportunité à saisir !

Découvrez cet appartement d'environ 130 m² comprenant : Une grande cuisine/salle à manger de presque 30 m² donnant sur terrasse privative et sans vis-à-vis, un salon de 40 m², un couloir avec placard, WC, 3 chambres dont une suite parentale avec sa sale de bains/WC, une salle d'eau.

Le plus de ce bien : Ce bien dispose, au RDC, d'environ 140 m² à aménager à votre convenance. Cet ancien commerce peut devenir un garage, un logement à louer, ou agrandir votre bien !

N'hésitez plus, contactez-nous pour connaître les détails et visiter !

Surface : 132 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2022

Consommation énergie primaire : 280 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Saint-Jean-d'Angély
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17400
Coordonnées : 45.956972, -0.512234
Total : 186 427€
Prix d'acquisition : 143 775€
Travaux : 31 150€
Valeur du bien : 174 925€
Frais de notaire : 11 502€
Coût estimé : 11 502€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132m²
Loyer prédit : 8.76€/m²/mois
Fourchette : 7.18€ - 10.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 1157€/mois
Loyer annuel estimé : 13879€/an
Fourchette totale : 948€ - 1411€/mois
Fourchette annuelle : 11377€ - 16931€/an
Rentabilité brute :7.44%
Fourchette de rentabilité :6.10% - 9.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 427€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :909,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :52,82€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 962,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 415,24€
Coût de l'assurance :15 846,30€
Taxe foncière : 1 387,88€/an
Soit par mois : 115,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 156,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 077,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :78,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 280 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 132 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur 132 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitent un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 150 €(236 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:2 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:5 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Jean-d'Angély (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 157 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 879 €/an
Calcul : 1 157 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 999 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 427 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 634 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 388 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 170 €
Revenus locatifs : +13 879 €
Charges déductibles : -39 170 €
Résultat foncier Année 1 : -25 292 €(Déficit de 25 292 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 892 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 020 €/an
Revenus locatifs : +13 879 €
Charges déductibles : -8 020 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 858 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3891.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 143 775 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 93 454 €(65% de 143 775 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 398 €/an
Calcul : 93 454 € × 3,636% = 3 398 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 879 €39 176 €6 005 €-25 298 €21 400 €3 898 €3 898 €
214 156 €7 864 €5 842 €6 292 €---
314 439 €7 696 €5 674 €6 743 €---
414 728 €7 523 €5 501 €7 206 €---
515 023 €7 344 €5 322 €7 679 €---
615 323 €7 159 €5 137 €8 165 €---
715 630 €6 967 €4 946 €8 662 €---
815 942 €6 770 €4 748 €9 173 €---
916 261 €6 566 €4 544 €9 695 €---
1016 586 €6 355 €4 333 €10 231 €---
1116 918 €6 137 €4 116 €10 781 €---
1217 257 €5 912 €3 891 €11 344 €---
1317 602 €5 680 €3 658 €11 922 €---
1417 954 €5 440 €3 418 €12 514 €---
1518 313 €5 192 €3 170 €13 121 €---
1618 679 €4 936 €2 914 €13 743 €---
1719 053 €4 671 €2 649 €14 382 €---
1819 434 €4 397 €2 376 €15 036 €---
1919 822 €4 115 €2 093 €15 708 €---
2020 219 €3 823 €1 801 €16 396 €---
2120 623 €3 521 €1 500 €17 102 €---
2221 036 €3 210 €1 188 €17 826 €---
2321 456 €2 888 €866 €18 568 €---
2421 885 €2 556 €534 €19 330 €---
2522 323 €2 212 €190 €20 111 €---
TOTAL444 542 €168 109 €86 415 €276 433 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 276 433 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 879 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 915 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 915 €-6 420 €+9 335 €
2+2 915 €+718 €+2 197 €
3+2 915 €+2 023 €+892 €
4+2 915 €+2 162 €+753 €
5+2 915 €+2 304 €+611 €
6+2 915 €+2 449 €+466 €
7+2 915 €+2 599 €+316 €
8+2 915 €+2 752 €+163 €
9+2 915 €+2 909 €+6 €
10+2 915 €+3 069 €-154 €
11+2 915 €+3 234 €-319 €
12+2 915 €+3 403 €-488 €
13+2 915 €+3 577 €-662 €
14+2 915 €+3 754 €-839 €
15+2 915 €+3 936 €-1 021 €
16+2 915 €+4 123 €-1 208 €
17+2 915 €+4 315 €-1 400 €
18+2 915 €+4 511 €-1 596 €
19+2 915 €+4 712 €-1 797 €
20+2 915 €+4 919 €-2 004 €
21+2 915 €+5 131 €-2 216 €
22+2 915 €+5 348 €-2 433 €
23+2 915 €+5 570 €-2 655 €
24+2 915 €+5 799 €-2 884 €
25+2 915 €+6 033 €-3 118 €
Total+72 875 €+82 930 €+-10 055 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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