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Propriété 6 pièces 140 m²

VilleRéchésy (90)
Surface140m²
Coût Total235 360€
Loyer Annuel18 161€
Rentabilité7.72%
Cashflow/mois+116€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 162 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 157,14 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 6 pièces 140 m²

Située dans la charmante commune de Réchésy (90370), cette maison individuelle de 140 m² s'épanouit sur un terrain spacieux de 1086 m² au cœur d'un environnement campagnard. Bénéficiant d'une exposition Nord-Sud, elle offre un cadre paisible et lumineux. A la limite de la suisse romande, la situation est idéale pour des frontaliers.

À l'extérieur, la propriété dispose d'une terrasse pour profiter des journées ensoleillées, d'un jardin verdoyant, ainsi que de deux garages doubles et d'une cour pour un stationnement aisé. La structure en ossature bois confère un cachet chaleureux à cette habitation.

Pénétrons à l'intérieur, découvrant 6 pièces dont 3 chambres, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. Des combles aménageables vous permettront d'adapter la maison à vos besoin. L'accès pour les personnes à mobilité réduite (PMR), permettent un usage agréable de la maison et du jardin à tout âge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 162 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David RIEB, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le numéro 829245117

Surface : 140 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Réchésy
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90370
Coordonnées : 47.505608, 7.112322
Total : 235 360€
Prix d'acquisition : 162 000€
Travaux : 60 400€
Valeur du bien : 222 400€
Frais de notaire : 12 960€
Coût estimé : 12 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 10.81€/m²/mois
Fourchette : 7.97€ - 14.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 1513€/mois
Loyer annuel estimé : 18161€/an
Fourchette totale : 1116€ - 2052€/mois
Fourchette annuelle : 13397€ - 24619€/an
Rentabilité brute :7.72%
Fourchette de rentabilité :5.69% - 10.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 535,71 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :214 999 €
Prix d'achat :162 000 €
Décote à l'achat :-52 999€ (-24.7%)
Marge achat-revente :-20 361€ (-9.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :235 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 151,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :94,14€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 246,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 218,04€
Coût de l'assurance :28 243,20€
Taxe foncière : 1 816,07€/an
Soit par mois : 151,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 513,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 397,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :115,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur 140 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - peinture usée nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 400 €(431 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 400€
    Isolation toiture/combles: 140 m² × 60€/m² = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:11 900€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€ = 11900€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 15000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 700€
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 30€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture salon: 40 m² × 15€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Réchésy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 513 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 161 €/an
Calcul : 1 513 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 643 €/an
Base de calcul : Emprunt de 235 360 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 130 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 816 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 989 €
Revenus locatifs : +18 161 €
Charges déductibles : -70 989 €
Résultat foncier Année 1 : -52 828 €(Déficit de 52 828 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 428 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 589 €/an
Revenus locatifs : +18 161 €
Charges déductibles : -10 589 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 572 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31428.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 162 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 105 300 €(65% de 162 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 829 €/an
Calcul : 105 300 € × 3,636% = 3 829 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 161 €70 997 €7 651 €-52 836 €21 400 €31 436 €31 436 €
218 524 €10 390 €7 445 €8 133 €--23 303 €
318 894 €10 177 €7 232 €8 717 €--14 586 €
419 272 €9 957 €7 011 €9 315 €--5 271 €
519 658 €9 730 €6 784 €9 928 €---
620 051 €9 495 €6 549 €10 556 €---
720 452 €9 252 €6 306 €11 200 €---
820 861 €9 001 €6 055 €11 860 €---
921 278 €8 741 €5 795 €12 537 €---
1021 704 €8 473 €5 527 €13 231 €---
1122 138 €8 196 €5 250 €13 942 €---
1222 580 €7 910 €4 964 €14 671 €---
1323 032 €7 614 €4 668 €15 418 €---
1423 493 €7 308 €4 362 €16 185 €---
1523 963 €6 992 €4 046 €16 971 €---
1624 442 €6 665 €3 719 €17 777 €---
1724 931 €6 328 €3 382 €18 603 €---
1825 429 €5 979 €3 033 €19 450 €---
1925 938 €5 619 €2 673 €20 319 €---
2026 457 €5 246 €2 300 €21 210 €---
2126 986 €4 861 €1 916 €22 124 €---
2227 526 €4 464 €1 518 €23 062 €---
2328 076 €4 053 €1 107 €24 023 €---
2428 638 €3 628 €682 €25 010 €---
2529 210 €3 189 €243 €26 021 €---
TOTAL581 691 €244 263 €110 218 €337 429 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 337 429 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 161 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 814 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 814 €-6 420 €+10 234 €
2+3 814 €0 €+3 814 €
3+3 814 €0 €+3 814 €
4+3 814 €0 €+3 814 €
5+3 814 €+1 397 €+2 417 €
6+3 814 €+3 167 €+647 €
7+3 814 €+3 360 €+454 €
8+3 814 €+3 558 €+256 €
9+3 814 €+3 761 €+53 €
10+3 814 €+3 969 €-155 €
11+3 814 €+4 183 €-369 €
12+3 814 €+4 401 €-587 €
13+3 814 €+4 626 €-812 €
14+3 814 €+4 855 €-1 041 €
15+3 814 €+5 091 €-1 277 €
16+3 814 €+5 333 €-1 519 €
17+3 814 €+5 581 €-1 767 €
18+3 814 €+5 835 €-2 021 €
19+3 814 €+6 096 €-2 282 €
20+3 814 €+6 363 €-2 549 €
21+3 814 €+6 637 €-2 823 €
22+3 814 €+6 919 €-3 105 €
23+3 814 €+7 207 €-3 393 €
24+3 814 €+7 503 €-3 689 €
25+3 814 €+7 806 €-3 992 €
Total+95 350 €+101 229 €+-5 879 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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