Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Studio 21 m² Barbotan Les Thermes

Bien expiré
VilleCazaubon (32)
Surface21m²
Coût Total32 400€
Loyer Annuel2 980€
Rentabilité9.20%
Cashflow/mois+52€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 30 000 €
Surface : 21 m²
Prix au m² : 1 428,57 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 21 m², 2 pièces, 1 chambre, 1 balcon, Orientation sud, Climatisation, Salon, Gardien, 1 salle de douche, 1 garage, 1 place de parking, 2 étages, Étage 1 sur 2

À vendre agréable studio T1 situé au cœur de Barbotan-les-Thermes, à seulement 300 m des Thermes, dans une résidence calme et sécurisée.

Situé au 1er étage et exposé plein sud, ce logement lumineux dispose d'un grand balcon privatif de 22 m² avec vue dégagée. Il se compose d'une pièce de vie fonctionnelle, d'une cuisine équipée et meublée, ainsi que d'une salle d'eau récente avec WC.

Prestations :

Climatisation réversible, Double vitrage, Volet roulant électrique, Résidence sécurisée, Parking privatif, Wifi dans la résidence, Médecin thermal, coiffeur et laverie dans l'immeuble.

Le studio est vendu entièrement meublé et équipé.

Idéal pour :

pied-à-terre dans le Gers, investissement locatif pour curistes, location saisonnière.

À proximité immédiate des commerces et des Thermes, profitez également d'une région touristique recherchée : Lac de l'Uby, Nogaro, Labastide-d'Armagnac, océan Atlantique et Pyrénées.

Contact : Aurore Seguet

ou par mail :

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : AUR 9213 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :

Ville : Cazaubon
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32150
Coordonnées : 43.934440, -0.070320
Total : 32 400€
Prix d'acquisition : 30 000€
Valeur du bien : 30 000€
Frais de notaire : 2 400€
Coût estimé : 2 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 21m²
Loyer prédit : 11.83€/m²/mois
Fourchette : 8.37€ - 16.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 248€/mois
Loyer annuel estimé : 2980€/an
Fourchette totale : 176€ - 351€/mois
Fourchette annuelle : 2109€ - 4211€/an
Rentabilité brute :9.20%
Fourchette de rentabilité :6.51% - 13.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 269,26 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :26 654 €
Prix d'achat :30 000 €
Décote à l'achat :+3 346€ (+12.6%)
Marge achat-revente :-5 746€ (-21.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :32 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :162,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :9,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 171,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :16 260,61€
Coût de l'assurance :2 835,00€
Taxe foncière : 298,02€/an
Soit par mois : 24,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 248,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 196,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :51,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 208 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 248 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 980 €/an
Calcul : 248 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 120 €/an
Base de calcul : Emprunt de 32 400 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 113 €/an
Calcul : 9 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 298 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 1 531 €/an
Revenus locatifs : +2 980 €
Charges déductibles : -1 531 €
Résultat foncier : 1 449 €/an
Prix d'achat du bien : 30 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 19 500 €(65% de 30 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 709 €/an
Calcul : 19 500 € × 3,636% = 709 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 980 €1 532 €1 121 €1 448 €---
23 040 €1 503 €1 091 €1 537 €---
33 101 €1 472 €1 061 €1 628 €---
43 163 €1 441 €1 030 €1 722 €---
53 226 €1 408 €997 €1 817 €---
63 290 €1 375 €963 €1 916 €---
73 356 €1 340 €928 €2 017 €---
83 423 €1 303 €892 €2 120 €---
93 492 €1 266 €855 €2 226 €---
103 562 €1 227 €816 €2 334 €---
113 633 €1 187 €775 €2 446 €---
123 705 €1 145 €734 €2 560 €---
133 780 €1 102 €691 €2 677 €---
143 855 €1 057 €646 €2 798 €---
153 932 €1 011 €600 €2 921 €---
164 011 €963 €552 €3 048 €---
174 091 €914 €502 €3 177 €---
184 173 €862 €451 €3 311 €---
194 256 €809 €398 €3 447 €---
204 342 €754 €343 €3 588 €---
214 428 €697 €286 €3 731 €---
224 517 €638 €227 €3 879 €---
234 607 €577 €165 €4 031 €---
244 699 €513 €102 €4 186 €---
254 793 €448 €36 €4 346 €---
TOTAL95 456 €26 546 €16 261 €68 910 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 68 910 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 980 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +626 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+626 €+434 €+192 €
2+626 €+461 €+165 €
3+626 €+488 €+138 €
4+626 €+516 €+110 €
5+626 €+545 €+81 €
6+626 €+575 €+51 €
7+626 €+605 €+21 €
8+626 €+636 €-10 €
9+626 €+668 €-42 €
10+626 €+700 €-74 €
11+626 €+734 €-108 €
12+626 €+768 €-142 €
13+626 €+803 €-177 €
14+626 €+839 €-213 €
15+626 €+876 €-250 €
16+626 €+914 €-288 €
17+626 €+953 €-327 €
18+626 €+993 €-367 €
19+626 €+1 034 €-408 €
20+626 €+1 076 €-450 €
21+626 €+1 119 €-493 €
22+626 €+1 164 €-538 €
23+626 €+1 209 €-583 €
24+626 €+1 256 €-630 €
25+626 €+1 304 €-678 €
Total+15 650 €+20 673 €+-5 023 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →