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Studio 21 m² Barbotan Les Thermes

VilleCazaubon (32)
Surface21
Coût Total32 400
Loyer Annuel2 980
Rentabilité9.20%
Cashflow/mois+52
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 30 000 €
Surface : 21 m²
Prix au m² : 1 428,57 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 21 m², 2 pièces, 1 chambre, 1 balcon, Orientation sud, Climatisation, Salon, Gardien, 1 salle de douche, 1 garage, 1 place de parking, 2 étages, Étage 1 sur 2

À vendre agréable studio T1 situé au cœur de Barbotan-les-Thermes, à seulement 300 m des Thermes, dans une résidence calme et sécurisée.

Situé au 1er étage et exposé plein sud, ce logement lumineux dispose d'un grand balcon privatif de 22 m² avec vue dégagée. Il se compose d'une pièce de vie fonctionnelle, d'une cuisine équipée et meublée, ainsi que d'une salle d'eau récente avec WC.

Prestations :

Climatisation réversible, Double vitrage, Volet roulant électrique, Résidence sécurisée, Parking privatif, Wifi dans la résidence, Médecin thermal, coiffeur et laverie dans l'immeuble.

Le studio est vendu entièrement meublé et équipé.

Idéal pour :

pied-à-terre dans le Gers, investissement locatif pour curistes, location saisonnière.

À proximité immédiate des commerces et des Thermes, profitez également d'une région touristique recherchée : Lac de l'Uby, Nogaro, Labastide-d'Armagnac, océan Atlantique et Pyrénées.

Contact : Aurore Seguet

ou par mail :

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : AUR 9213 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :

Ville : Cazaubon
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32150
Coordonnées : 43.934440, -0.070320
Total : 32 400
Prix d'acquisition : 30 000
Valeur du bien : 30 000
Frais de notaire : 2 400
Coût estimé : 2 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 21
Loyer prédit : 11.83€/m²/mois
Fourchette : 8.37€ - 16.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 248€/mois
Loyer annuel estimé : 2980€/an
Fourchette totale : 176€ - 351€/mois
Fourchette annuelle : 2109€ - 4211€/an
Rentabilité brute :9.20%
Fourchette de rentabilité :6.51% - 13.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 269,26 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :26 654
Prix d'achat :30 000
Décote à l'achat :+3 346 (+12.6%)
Marge achat-revente :-5 746€ (-21.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :32 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :162,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :9,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 171,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :16 260,61
Coût de l'assurance :2 835,00
Taxe foncière : 298,02€/an
Soit par mois : 24,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 248,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 196,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :51,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 208 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 248 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 980 €/an
Calcul : 248 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 120 €/an
Base de calcul : Emprunt de 32 400 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 113 €/an
Calcul : 9 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 298 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 1 531 €/an
Revenus locatifs : +2 980
Charges déductibles : -1 531
Résultat foncier : 1 449 €/an
Prix d'achat du bien : 30 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 19 500(65% de 30 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 709 €/an
Calcul : 19 500 € × 3,636% = 709
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 9801 5321 1211 448---
23 0401 5031 0911 537---
33 1011 4721 0611 628---
43 1631 4411 0301 722---
53 2261 4089971 817---
63 2901 3759631 916---
73 3561 3409282 017---
83 4231 3038922 120---
93 4921 2668552 226---
103 5621 2278162 334---
113 6331 1877752 446---
123 7051 1457342 560---
133 7801 1026912 677---
143 8551 0576462 798---
153 9321 0116002 921---
164 0119635523 048---
174 0919145023 177---
184 1738624513 311---
194 2568093983 447---
204 3427543433 588---
214 4286972863 731---
224 5176382273 879---
234 6075771654 031---
244 6995131024 186---
254 793448364 346---
TOTAL95 45626 54616 26168 9100Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 68 910
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 980 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +626 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+626+434+192
2+626+461+165
3+626+488+138
4+626+516+110
5+626+545+81
6+626+575+51
7+626+605+21
8+626+636-10
9+626+668-42
10+626+700-74
11+626+734-108
12+626+768-142
13+626+803-177
14+626+839-213
15+626+876-250
16+626+914-288
17+626+953-327
18+626+993-367
19+626+1 034-408
20+626+1 076-450
21+626+1 119-493
22+626+1 164-538
23+626+1 209-583
24+626+1 256-630
25+626+1 304-678
Total+15 650+20 673+-5 023
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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