Immeuble 145 m² Nîmes

Bien expiré

VilleNîmes (30)

Surface145m²

Coût Total284 400€

Loyer Annuel21 241€

Rentabilité7.47%

Cashflow/mois+87€

Prix : 200 000 €

Surface : 145 m²

Prix au m² : 1 379,31 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 1

Étage : 1

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Immeuble 145 m² Nîmes

Nîmes Bas de Croix de fer : Immeuble constitué de 3 lots, un T4 de 75m2 au 1er étage plein sud, un T3 de 50m2 au rez-de-chaussée ainsi qu'un studio de 20m2 plein sud. Le tout à rénover. Idéal investisseur et déficit foncier, rentabilité estimé 23000EUR par an. Antoni Neto [Coordonnées masquées]

Surface : 145 m²

Consommation énergie primaire : 276 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Nîmes

Département : Gard

Région : Occitanie

Code postal : 30000

Coordonnées : 43.844746, 4.356382

Total : 284 400€

Prix d'acquisition : 200 000€

Travaux : 68 400€

Valeur du bien : 268 400€

Frais de notaire : 16 000€

Coût estimé : 16 000€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 145m²

Loyer prédit : 12.21€/m²/mois

Fourchette : 9.73€ - 15.32€/m²/mois

Loyer total estimé : 1770€/mois

Loyer annuel estimé : 21241€/an

Fourchette totale : 1411€ - 2221€/mois

Fourchette annuelle : 16930€ - 26649€/an

Rentabilité brute :7.47%

Fourchette de rentabilité :5.95% - 9.37%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :2 252,11 €/m²

Basé sur :652 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :326 555 €

Prix d'achat :200 000 €

Décote à l'achat :-126 555€ (-38.8%)

Marge achat-revente :42 155€ (12.9%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :284 400€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 420,72€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.48%

Assurance emprunteur :85,32€/mois

Taux d'assurance : 0.36% par an

Total mensualité : 1 506,04€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :141 817,41€

Coût de l'assurance :25 596,00€

Taxe foncière : 2 124,06€/an

Soit par mois : 177,01€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 1 770,05€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 683,05€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :87,00€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel

Quantité: 1 système pour 145 m²

Raison: DPE E - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur 145 m²)

Raison: DPE E - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique

Quantité: 1 chauffe-eau pour 145 m²

Raison: DPE E - Immeuble - Amélioration significative de l'efficacité énergétique

CuisineOBLIGATOIRE