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Appartement 3 pièces 73 m²

Bien expiré
VilleChenôve (21)
Surface73
Coût Total116 040
Loyer Annuel9 145
Rentabilité7.88%
Cashflow/mois-137
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 93 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 273,97 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Type 3 avec balcon - Chenôve centre

Bel appartement lumineux situé à Chenôve, à proximité du tramway et de toutes les commodités.

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une vaste entrée, d'un séjour lumineux, un balcon, deux chambres, une cuisine indépendante, un cagibi, une salle de bains et WC séparés. Une cave complète le bien.

Grâce à son exposition SUD, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité. Son emplacement idéal permet un accès rapide aux transports, commerces et écoles, facilitant ainsi le quotidien.

Prix : 93 000€

Contactez dès maintenant Hugo BONTEMPS (RSAC 982 033 797) au zéro7.50.57.57.45 ou Ysia BERGEROT au zéro7.61.67.34.68 (RSAC de DIJON 810 334 953) pour en savoir plus.

Référence agence : 5852 Référence annonce : N0D5-BYT-9NO Date de réalisation du diagnostic : 11/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 210 Charges prévisionnelles annuelles : 2564.88 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.299970, 4.981328
Total : 116 040
Prix d'acquisition : 93 000
Travaux : 15 600
Valeur du bien : 108 600
Frais de notaire : 7 440
Coût estimé : 7 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 762€/mois
Loyer annuel estimé : 9145€/an
Fourchette totale : 605€ - 959€/mois
Fourchette annuelle : 7265€ - 11512€/an
Rentabilité brute :7.88%
Fourchette de rentabilité :6.26% - 9.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 062,5 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :223 563
Prix d'achat :93 000
Décote à l'achat :-130 563 (-58.4%)
Marge achat-revente :107 523€ (48.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :575,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :33,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 609,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 561,29
Coût de l'assurance :10 153,50
Taxe foncière : 914,55€/an
Soit par mois : 76,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 213,74€/mois
Soit par an : 2 564,88€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 762,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 899,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-137,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: 0
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine (peinture, vérification de l'électroménager).
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 présumé - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, vérification des sanitaires).
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 présumé - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 présumé - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 600(214 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0
    Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement:7 500
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€ (prix moyen pour une cuisine complète en bon état). Main d'œuvre: 1500€.
  • Salle de bain - Rafraîchissement:5 000
    Salle de bain complète: 4000€ (prix moyen pour un rafraîchissement léger). Main d'œuvre: 1000€.
  • Chambres - Peinture:1 600
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 1000€.
  • Salon - Peinture:1 500
    Peinture murs et plafonds 25 m²: 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 750€.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Chenôve (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 762 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 145 €/an
Calcul : 762 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 907 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 040 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 406 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 915 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 565 €/an
Calcul : 214 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 392
Revenus locatifs : +9 145
Charges déductibles : -23 392
Résultat foncier Année 1 : -14 247(Déficit de 14 247 €)
Imputable sur revenu global : 14 247
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 792 €/an
Revenus locatifs : +9 145
Charges déductibles : -7 792
Résultat foncier Années 2+ : 1 353 €/an
Prix d'achat du bien : 93 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 60 450(65% de 93 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 198 €/an
Calcul : 60 450 € × 3,636% = 2 198
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 14523 3963 910-14 25114 251 €--
29 3287 6923 8071 636---
39 5157 5853 6991 930---
49 7057 4743 5882 231---
59 8997 3593 4742 540---
610 0977 2403 3552 857---
710 2997 1173 2323 182---
810 5056 9903 1053 515---
910 7156 8592 9733 857---
1010 9306 7222 8374 207---
1111 1486 5822 6964 567---
1211 3716 4362 5504 935---
1311 5996 2852 3995 314---
1411 8316 1292 2435 702---
1512 0675 9682 0826 100---
1612 3095 8011 9156 508---
1712 5555 6281 7426 927---
1812 8065 4491 5637 357---
1913 0625 2641 3787 798---
2013 3235 0731 1878 251---
2113 5904 8759898 715---
2213 8614 6707849 192---
2314 1394 4585729 681---
2414 4214 23835310 183---
2514 7104 01112610 698---
TOTAL292 932169 30056 561123 63114 251Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 275
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 631
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 145 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 921 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 921-4 275+6 196
2+1 921+491+1 430
3+1 921+579+1 342
4+1 921+669+1 252
5+1 921+762+1 159
6+1 921+857+1 064
7+1 921+955+966
8+1 921+1 055+866
9+1 921+1 157+764
10+1 921+1 262+659
11+1 921+1 370+551
12+1 921+1 481+440
13+1 921+1 594+327
14+1 921+1 710+211
15+1 921+1 830+91
16+1 921+1 952-31
17+1 921+2 078-157
18+1 921+2 207-286
19+1 921+2 339-418
20+1 921+2 475-554
21+1 921+2 615-694
22+1 921+2 758-837
23+1 921+2 904-983
24+1 921+3 055-1 134
25+1 921+3 210-1 289
Total+48 025+37 089+10 936
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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