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appartement vente 5 pieces moulins 85m2

VilleMoulins (03)
Surface85
Coût Total121 812
Loyer Annuel8 831
Rentabilité7.25%
Cashflow/mois-117
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 900 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 163,53 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Moulins – Appartement T4 85 m² – 3 chambres – Balcon Situé au 6ème étage avec ascenseur, découvrez cet appartement entièrement rénové, lumineux et prêt à vivre. Il se compose de :

  • Un salon / séjour avec balcon
  • Une cuisine indépendante équipée (neuve)
  • 3 chambres
  • Salle d’eau et WC indépendant
  • Nombreux rangements + cellier Fibre, digicode, interphone Chauffage biomasse collectif (conso individualisée) Isolation extérieure récente et travaux de rénovation du hall déjà provisionnés. Proche des commerces, écoles et transports Prix : 98 900 € honoraires inclus. Montant moyen des charges : 150 €/mois. La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Aucun travaux – posez vos valises ! Contactez-moi pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146.33€ par mois (soit 1756 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 531261394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Moulins
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03000
Total : 121 812
Prix d'acquisition : 98 900
Travaux : 15 000
Valeur du bien : 113 900
Frais de notaire : 7 912
Coût estimé : 7 912
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85
Loyer prédit : 8.66€/m²/mois
Fourchette : 6.91€ - 10.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 736€/mois
Loyer annuel estimé : 8831€/an
Fourchette totale : 587€ - 922€/mois
Fourchette annuelle : 7050€ - 11062€/an
Rentabilité brute :7.25%
Fourchette de rentabilité :5.79% - 9.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 250 €/m²
Basé sur :310 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :106 250
Prix d'achat :98 900
Décote à l'achat :-7 350 (-6.9%)
Marge achat-revente :-15 562€ (-14.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 812
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :594,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :34,51€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 629,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 657,22
Coût de l'assurance :10 354,02
Taxe foncière : 883,09€/an
Soit par mois : 73,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 735,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 853,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-117,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 178 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - chambres nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Carrelage
Carrelage complet des murs et du sol de la salle de bain
Quantité: environ 10 m²
Raison: État 3/5 - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Plomberie
Mise aux normes de la plomberie dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - mise aux normes nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage, VMC) dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 000(176 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 100
    Parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Carrelage:1 300
    Carrelage murs et sol: 10 m² × 130€/m² = 1300€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Plomberie:1 500
    Mise aux normes plomberie: 1 salle de bain × 1500€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Électricité:1 200
    Mise aux normes électricité: 1 salle de bain × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Moulins (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 736 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 831 €/an
Calcul : 736 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 932 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 812 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 414 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 883 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 029
Revenus locatifs : +8 831
Charges déductibles : -22 029
Résultat foncier Année 1 : -13 198(Déficit de 13 198 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 2 498
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 029 €/an
Revenus locatifs : +8 831
Charges déductibles : -7 029
Résultat foncier Années 2+ : 1 802 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2498.01 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 285(65% de 98 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 338 €/an
Calcul : 64 285 € × 3,636% = 2 338
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 83122 0333 936-13 20210 700 €2 502 €2 502 €
29 0086 9263 8292 081--421 €
39 1886 8173 7192 371---
49 3716 7033 6062 668---
59 5596 5863 4892 973---
69 7506 4653 3673 285---
79 9456 3393 2423 606---
810 1446 2103 1133 934---
910 3476 0762 9794 270---
1010 5545 9382 8414 615---
1110 7655 7962 6984 969---
1210 9805 6482 5515 332---
1311 2005 4962 3995 704---
1411 4245 3392 2416 085---
1511 6525 1762 0796 476---
1611 8855 0081 9116 877---
1712 1234 8351 7377 288---
1812 3654 6551 5587 710---
1912 6134 4701 3738 143---
2012 8654 2791 1818 586---
2113 1224 0819849 041---
2213 3853 8777799 508---
2313 6523 6665689 987---
2413 9253 44735010 478---
2514 2043 22212510 982---
TOTAL282 856149 08856 657133 76810 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 768
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 831 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 854 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 854-3 210+5 064
2+1 8540+1 854
3+1 854+585+1 269
4+1 854+801+1 053
5+1 854+892+962
6+1 854+986+868
7+1 854+1 082+772
8+1 854+1 180+674
9+1 854+1 281+573
10+1 854+1 385+469
11+1 854+1 491+363
12+1 854+1 600+254
13+1 854+1 711+143
14+1 854+1 825+29
15+1 854+1 943-89
16+1 854+2 063-209
17+1 854+2 186-332
18+1 854+2 313-459
19+1 854+2 443-589
20+1 854+2 576-722
21+1 854+2 712-858
22+1 854+2 852-998
23+1 854+2 996-1 142
24+1 854+3 143-1 289
25+1 854+3 295-1 441
Total+46 350+40 130+6 220
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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