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Appartement à vendre

VilleAubignan (84)
Surface48m²
Coût Total89 920€
Loyer Annuel5 818€
Rentabilité6.47%
Cashflow/mois-95€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 1 437,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Kitchenette, Cuisine équipée, 2 chambres, 1 parking: Parking, Terrasse, Piscine, Digicode, Alarme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Proche des Dentelles de Montmirail et du Géant de Provence; découvrez ce joli bastidon meublé d'environ 48 m² avec une terrasse de 14 m². Au rez-de-chaussée, un séjour avec coin cuisine équipée, 1 WC indépendant. A l'étage, 2 chambres et une salle de bain avec WC. Vous profiterez de la piscine et de nombreuses activités. Vendu avec bail rendement.

UNE BELLE OPPORTUNITÉ A SAISIR SANS TARDER !!

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 220 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 720 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 69 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier GENNARINO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 402581623

Ville : Aubignan
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84810
Coordonnées : 44.093576, 5.033373
Total : 89 920€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 15 400€
Valeur du bien : 84 400€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48m²
Loyer prédit : 10.10€/m²/mois
Fourchette : 8.18€ - 12.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 485€/mois
Loyer annuel estimé : 5818€/an
Fourchette totale : 393€ - 598€/mois
Fourchette annuelle : 4714€ - 7181€/an
Rentabilité brute :6.47%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 7.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 681,82 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :128 727 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :-59 727€ (-46.4%)
Marge achat-revente :38 807€ (30.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :445,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :26,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 471,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 685,78€
Coût de l'assurance :7 868,00€
Taxe foncière : 581,78€/an
Soit par mois : 48,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 60,00€/mois
Soit par an : 720,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 484,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 580,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-95,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du lavabo et de la robinetterie, carrelage partiel si nécessaire
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais peut être amélioré
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 400 €(321 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 200€
    Remplacement lavabo et robinetterie: 1 × 150€ = 150€, Carrelage partiel 6 m²: 100€/m² × 6 = 600€, Main d'œuvre: 450€
  • Cuisine - Rénovation:11 000€
    Cuisine équipée: 1 × 8000€ = 8000€, Électroménager: 1 × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant 24 m²: 60€/m² × 24 = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 40€/m² × 20 = 800€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région d'Aubignan (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 485 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 818 €/an
Calcul : 485 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 018 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 920 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 315 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 582 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 720 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 035 €
Revenus locatifs : +5 818 €
Charges déductibles : -20 035 €
Résultat foncier Année 1 : -14 217 €(Déficit de 14 217 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 517 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 635 €/an
Revenus locatifs : +5 818 €
Charges déductibles : -4 635 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 183 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3517.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 818 €20 038 €3 021 €-14 220 €10 700 €3 520 €3 520 €
25 934 €4 558 €2 941 €1 377 €--2 143 €
36 053 €4 475 €2 858 €1 578 €--565 €
46 174 €4 389 €2 772 €1 785 €---
56 297 €4 300 €2 683 €1 998 €---
66 423 €4 208 €2 592 €2 215 €---
76 552 €4 113 €2 496 €2 439 €---
86 683 €4 015 €2 398 €2 668 €---
96 817 €3 913 €2 296 €2 904 €---
106 953 €3 808 €2 191 €3 145 €---
117 092 €3 699 €2 082 €3 393 €---
127 234 €3 586 €1 970 €3 648 €---
137 378 €3 470 €1 853 €3 909 €---
147 526 €3 349 €1 732 €4 177 €---
157 677 €3 224 €1 608 €4 452 €---
167 830 €3 095 €1 479 €4 735 €---
177 987 €2 962 €1 345 €5 025 €---
188 146 €2 824 €1 207 €5 323 €---
198 309 €2 681 €1 064 €5 629 €---
208 475 €2 533 €916 €5 943 €---
218 645 €2 380 €763 €6 265 €---
228 818 €2 222 €605 €6 596 €---
238 994 €2 058 €442 €6 936 €---
249 174 €1 889 €272 €7 285 €---
259 358 €1 714 €97 €7 644 €---
TOTAL186 347 €99 498 €43 686 €86 849 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 86 849 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 818 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 222 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 222 €-3 210 €+4 432 €
2+1 222 €0 €+1 222 €
3+1 222 €0 €+1 222 €
4+1 222 €+366 €+856 €
5+1 222 €+599 €+623 €
6+1 222 €+665 €+557 €
7+1 222 €+732 €+490 €
8+1 222 €+800 €+422 €
9+1 222 €+871 €+351 €
10+1 222 €+944 €+278 €
11+1 222 €+1 018 €+204 €
12+1 222 €+1 094 €+128 €
13+1 222 €+1 173 €+49 €
14+1 222 €+1 253 €-31 €
15+1 222 €+1 336 €-114 €
16+1 222 €+1 420 €-198 €
17+1 222 €+1 507 €-285 €
18+1 222 €+1 597 €-375 €
19+1 222 €+1 689 €-467 €
20+1 222 €+1 783 €-561 €
21+1 222 €+1 880 €-658 €
22+1 222 €+1 979 €-757 €
23+1 222 €+2 081 €-859 €
24+1 222 €+2 186 €-964 €
25+1 222 €+2 293 €-1 071 €
Total+30 550 €+26 055 €+4 495 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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