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Maison 7 pièces 138 m²

Bien expiré
VilleJouy (28)
Surface138m²
Coût Total201 402€
Loyer Annuel17 261€
Rentabilité8.57%
Cashflow/mois+255€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 400 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 930,43 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison à rénover 185 m² de plancher

Maison à rénover 138 m² sur 300 m² de terrain environ.

Entrée, cuisine (10 m²), séjour avec cheminée (34 m²), cellier, 1 pièce (17 m²), chaufferie, wc.

A l'étage : 3 chambres (21/11/9 m²), bureau, salle de bains, wc.

Chauffage central gaz de ville (chaudière HS), double vitrage.

Grenier de 47 m² avec accès indépendant extérieur direct par escalier. Remise.

Nombreux travaux à prévoir. Référence annonce : 91504 Consommation énergétique : 450 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 50 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Jouy
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28300
Coordonnées : 48.516730, 1.520645
Total : 201 402€
Prix d'acquisition : 128 400€
Travaux : 62 730€
Valeur du bien : 191 130€
Frais de notaire : 10 272€
Coût estimé : 10 272€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138m²
Loyer prédit : 10.42€/m²/mois
Fourchette : 8.69€ - 12.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1438€/mois
Loyer annuel estimé : 17261€/an
Fourchette totale : 1200€ - 1724€/mois
Fourchette annuelle : 14398€ - 20693€/an
Rentabilité brute :8.57%
Fourchette de rentabilité :7.15% - 10.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :201 402€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :982,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :57,06€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 039,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 356,66€
Coût de l'assurance :17 119,17€
Taxe foncière : 1 726,10€/an
Soit par mois : 143,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 438,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 183,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :254,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une nouvelle chaudière à gaz à condensation pour remplacer la chaudière HS actuelle.
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE G - Maison - Remplacement nécessaire pour améliorer l'efficacité énergétique.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 47 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres double vitrage par des fenêtres performantes.
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'isolation thermique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - équipements obsolètes et murs en mauvais état.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 3 chambres (environ 41 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec peinture, revêtement de sol, et réfection électricité.
Quantité: 34 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés et carrelage en mauvais état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 730 €(455 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 000€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 × 4000€ = 4000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:1 880€
    Isolation combles: 47 m² × 40€/m² = 1880€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:15 300€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 900€ = 15300€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, pose, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, pose, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:6 150€
    Rénovation lourde chambres: 41 m² × 150€/m² = 6150€ (pose, peinture, électricité, menuiseries, main d'œuvre incluse)
  • Salon:3 400€
    Rénovation complète salon: 34 m² × 100€/m² = 3400€ (pose, peinture, électricité, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jouy (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 21 180€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 438 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 261 €/an
Calcul : 1 438 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 481 €/an
Base de calcul : Emprunt de 201 402 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 685 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 726 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 730 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 621 €
Revenus locatifs : +17 261 €
Charges déductibles : -71 621 €
Résultat foncier Année 1 : -54 360 €(Déficit de 54 360 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 960 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 891 €/an
Revenus locatifs : +17 261 €
Charges déductibles : -8 891 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 370 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32960.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 460 €(65% de 128 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 035 €/an
Calcul : 83 460 € × 3,636% = 3 035 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 261 €71 628 €6 487 €-54 367 €21 400 €32 967 €32 967 €
217 606 €8 722 €6 311 €8 884 €--24 083 €
317 958 €8 541 €6 130 €9 417 €--14 666 €
418 317 €8 354 €5 943 €9 964 €--4 702 €
518 684 €8 160 €5 749 €10 524 €---
619 058 €7 960 €5 549 €11 097 €---
719 439 €7 754 €5 343 €11 685 €---
819 827 €7 540 €5 130 €12 287 €---
920 224 €7 320 €4 909 €12 904 €---
1020 628 €7 092 €4 681 €13 536 €---
1121 041 €6 857 €4 446 €14 184 €---
1221 462 €6 614 €4 203 €14 848 €---
1321 891 €6 363 €3 952 €15 528 €---
1422 329 €6 104 €3 693 €16 225 €---
1522 775 €5 836 €3 425 €16 940 €---
1623 231 €5 559 €3 148 €17 672 €---
1723 696 €5 273 €2 862 €18 423 €---
1824 170 €4 977 €2 566 €19 192 €---
1924 653 €4 672 €2 261 €19 981 €---
2025 146 €4 357 €1 946 €20 789 €---
2125 649 €4 031 €1 620 €21 618 €---
2226 162 €3 694 €1 284 €22 467 €---
2326 685 €3 347 €936 €23 338 €---
2427 219 €2 988 €577 €24 231 €---
2527 763 €2 616 €206 €25 147 €---
TOTAL552 874 €216 358 €93 357 €336 516 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 336 516 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 261 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 625 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 625 €-6 420 €+10 045 €
2+3 625 €0 €+3 625 €
3+3 625 €0 €+3 625 €
4+3 625 €0 €+3 625 €
5+3 625 €+1 747 €+1 878 €
6+3 625 €+3 329 €+296 €
7+3 625 €+3 505 €+120 €
8+3 625 €+3 686 €-61 €
9+3 625 €+3 871 €-246 €
10+3 625 €+4 061 €-436 €
11+3 625 €+4 255 €-630 €
12+3 625 €+4 454 €-829 €
13+3 625 €+4 658 €-1 033 €
14+3 625 €+4 868 €-1 243 €
15+3 625 €+5 082 €-1 457 €
16+3 625 €+5 302 €-1 677 €
17+3 625 €+5 527 €-1 902 €
18+3 625 €+5 758 €-2 133 €
19+3 625 €+5 994 €-2 369 €
20+3 625 €+6 237 €-2 612 €
21+3 625 €+6 485 €-2 860 €
22+3 625 €+6 740 €-3 115 €
23+3 625 €+7 002 €-3 377 €
24+3 625 €+7 269 €-3 644 €
25+3 625 €+7 544 €-3 919 €
Total+90 625 €+100 955 €+-10 330 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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