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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBart (25)
Surface93.6m²
Coût Total123 882€
Loyer Annuel10 169€
Rentabilité8.21%
Cashflow/mois+107€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 900 €
Surface : 93.6 m²
Prix au m² : 1 174,15 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Salon (total 35 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Box de stationnement, Pas de balcon, Pas de cave

Très bel investissement locatif avec ce duplex dans un petite corpopriété situé à Bart.  Il comprend au 1er niveau : entrée, dégagement,cuisine équipée, séjour, WC. A l'étage, 3 chambres, salle de bain.  Chaudière gaz récente et tableau électrique neuf. Copro sans charges, sauf l'assurance commune.  Un garage complète le bien.  Actuellement loué 750 € mensuel.  Bien sousmis au statut de la copropriété. Copro de 2 lots principaux. 

Ville : Bart
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25420
Coordonnées : 47.490892, 6.767618
Total : 123 882€
Prix d'acquisition : 109 900€
Travaux : 5 190€
Valeur du bien : 115 090€
Frais de notaire : 8 792€
Coût estimé : 8 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93.6m²
Loyer prédit : 9.05€/m²/mois
Fourchette : 6.69€ - 12.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 847€/mois
Loyer annuel estimé : 10169€/an
Fourchette totale : 627€ - 1146€/mois
Fourchette annuelle : 7519€ - 13755€/an
Rentabilité brute :8.21%
Fourchette de rentabilité :6.07% - 11.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 085,96 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :101 646 €
Prix d'achat :109 900 €
Décote à l'achat :+8 254€ (+8.1%)
Marge achat-revente :-22 236€ (-21.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 882€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :618,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :37,16€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 656,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 774,35€
Coût de l'assurance :11 149,38€
Taxe foncière : 1 016,95€/an
Soit par mois : 84,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 847,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 740,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :106,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 188 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, chaudière gaz récente déjà installée.
Quantité: 0
Raison: DPE D - Appartement - Système de chauffage en bon état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peinture à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain.
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais peinture à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon avec usure normale nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais peinture à rafraîchir
ÉlectricitéRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Vérification
Vérification de l'état du tableau électrique et de la mise à la terre.
Quantité: 1 tableau
Raison: DPE D - Appartement - Tableau électrique neuf, vérification recommandée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 190 €(55 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Peinture cuisine:600€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Peinture salle de bain:480€
    Peinture salle de bain: 8 m² × 30€/m² = 240€, Main d'œuvre: 240€
  • Peinture salon:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
  • Peinture chambres:2 160€
    Peinture chambres: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 1080€
  • Vérification tableau électrique:450€
    Vérification tableau électrique: 1 tableau × 450€ = 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bart. Main d'œuvre incluse. Les prix de peinture sont basés sur une fourchette réaliste de 20-40€/m², avec une moyenne de 30€/m². La vérification du tableau électrique est estimée à 450€. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 847 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 169 €/an
Calcul : 847 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 257 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 882 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 446 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 017 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 190 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 910 €
Revenus locatifs : +10 169 €
Charges déductibles : -10 910 €
Résultat foncier Année 1 : -740 €(Déficit de 740 €)
Imputable sur revenu global : 740 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 720 €/an
Revenus locatifs : +10 169 €
Charges déductibles : -5 720 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 450 €/an
Prix d'achat du bien : 109 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 435 €(65% de 109 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 598 €/an
Calcul : 71 435 € × 3,636% = 2 598 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 169 €10 914 €4 261 €-744 €744 €--
210 373 €5 612 €4 149 €4 761 €---
310 580 €5 496 €4 033 €5 084 €---
410 792 €5 376 €3 913 €5 416 €---
511 008 €5 252 €3 789 €5 756 €---
611 228 €5 123 €3 660 €6 105 €---
711 453 €4 990 €3 527 €6 462 €---
811 682 €4 852 €3 389 €6 829 €---
911 915 €4 709 €3 246 €7 206 €---
1012 153 €4 562 €3 099 €7 592 €---
1112 397 €4 409 €2 946 €7 988 €---
1212 644 €4 250 €2 787 €8 394 €---
1312 897 €4 086 €2 623 €8 811 €---
1413 155 €3 916 €2 453 €9 239 €---
1513 418 €3 740 €2 278 €9 678 €---
1613 687 €3 558 €2 095 €10 128 €---
1713 961 €3 370 €1 907 €10 591 €---
1814 240 €3 175 €1 712 €11 065 €---
1914 525 €2 973 €1 510 €11 552 €---
2014 815 €2 763 €1 301 €12 052 €---
2115 111 €2 547 €1 084 €12 565 €---
2215 414 €2 323 €860 €13 091 €---
2315 722 €2 090 €627 €13 631 €---
2416 036 €1 850 €387 €14 186 €---
2516 357 €1 601 €138 €14 756 €---
TOTAL325 732 €103 537 €61 774 €222 195 €744 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 223 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 222 195 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 169 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 136 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 136 €-223 €+2 359 €
2+2 136 €+1 428 €+708 €
3+2 136 €+1 525 €+611 €
4+2 136 €+1 625 €+511 €
5+2 136 €+1 727 €+409 €
6+2 136 €+1 831 €+305 €
7+2 136 €+1 939 €+197 €
8+2 136 €+2 049 €+87 €
9+2 136 €+2 162 €-26 €
10+2 136 €+2 278 €-142 €
11+2 136 €+2 396 €-260 €
12+2 136 €+2 518 €-382 €
13+2 136 €+2 643 €-507 €
14+2 136 €+2 772 €-636 €
15+2 136 €+2 903 €-767 €
16+2 136 €+3 039 €-903 €
17+2 136 €+3 177 €-1 041 €
18+2 136 €+3 320 €-1 184 €
19+2 136 €+3 466 €-1 330 €
20+2 136 €+3 615 €-1 479 €
21+2 136 €+3 769 €-1 633 €
22+2 136 €+3 927 €-1 791 €
23+2 136 €+4 089 €-1 953 €
24+2 136 €+4 256 €-2 120 €
25+2 136 €+4 427 €-2 291 €
Total+53 400 €+66 658 €+-13 258 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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