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Appartement à vendre

VilleBeauzac (43)
Surface90.3m²
Coût Total128 440€
Loyer Annuel7 749€
Rentabilité6.03%
Cashflow/mois-169€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 90.3 m²
Prix au m² : 1 218,16 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/2 étage, Salle de bain, Cuisine ouverte, Salon (total 21 m²), 3 chambres, 1 parking: Garage, 2 balcons, Terrasse, calme, Exposition ouest, Non meublé

BEAUZAC 43590 bel appartement de 90 m² 3 chambres avec un balcon, terrasse et garage prix de vente 110 000 euros. Situé dans un cadre de vie lumineux et confortable d'une copropriété verdoyante et calme, cet appartement comprend cuisine ouverte sur l'espace de vie avec séjour 21de m². 3 chambres spacieuses dont une avec porte-fenêtre et balcon, chaufferie , WC et une salle de bain. Chauffage individuel au gaz assurant confort et économies. Garage simple pour une voiture avec portail électrique d'environ 18,61m² Un bien idéal pour les amateurs de luminosité et proximité des commerces Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Les charges d'un montant de 764 euros par an comprennent l'entretien des parties communes et des escaliers, l'entretien des espaces vert et communs fond travaux alur :28.08 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1370 et 1900 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Marieke GORD ou par courriel à agissant sous le statut d'agent commercial de la SAS Agence immobilière de Saint Genest Malifaux concession PROPRIETES PRIVEES RSAC 539 160 184. Mandat 4000MAG Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS Agence immobilière de Saint Genest Malifaux concession PROPRIETES PRIVEES 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux, Carte professionnelle CPI 4202 2016 000 010 412 CCI Lyon Métropole - Saint Etienne - Roanne Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Copropriété de 15 lots - dont 6 lots habitation.

Charges annuelles : 764 euros. Marieke GORD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE PUY EN VELAY 539160184 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Ville : Beauzac
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43590
Coordonnées : 45.254906, 4.093339
Total : 128 440€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 9 640€
Valeur du bien : 119 640€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90.3m²
Loyer prédit : 7.15€/m²/mois
Fourchette : 5.44€ - 9.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 646€/mois
Loyer annuel estimé : 7749€/an
Fourchette totale : 491€ - 849€/mois
Fourchette annuelle : 5897€ - 10183€/an
Rentabilité brute :6.03%
Fourchette de rentabilité :4.59% - 7.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 576,84 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :142 389 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-32 389€ (-22.7%)
Marge achat-revente :13 949€ (9.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :639,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :47,09€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 686,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 428,56€
Coût de l'assurance :14 128,40€
Taxe foncière : 774,93€/an
Soit par mois : 64,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 63,67€/mois
Soit par an : 764,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 645,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 814,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-169,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz existant
Quantité: 1 système pour 90.3 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: surface cuisine estimée à 15 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints)
Quantité: surface salle de bain estimée à 8 m²
Raison: État 4/5 assumé - amélioration esthétique souhaitable
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: surface salon estimée à 21 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 640 €(107 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:750€
    Peinture cuisine: 15 m² × 50€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:640€
    Rafraîchissement salle de bain: 8 m² × 80€/m² = 640€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 050€
    Peinture salon: 21 m² × 50€/m² = 1050€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauzac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 646 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 749 €/an
Calcul : 646 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 375 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 440 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 565 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 775 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 764 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 119 €
Revenus locatifs : +7 749 €
Charges déductibles : -16 119 €
Résultat foncier Année 1 : -8 370 €(Déficit de 8 370 €)
Imputable sur revenu global : 8 370 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 479 €/an
Revenus locatifs : +7 749 €
Charges déductibles : -6 479 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 270 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 749 €16 123 €4 379 €-8 374 €8 374 €--
27 904 €6 368 €4 264 €1 536 €---
38 062 €6 248 €4 144 €1 814 €---
48 224 €6 125 €4 021 €2 099 €---
58 388 €5 997 €3 893 €2 392 €---
68 556 €5 864 €3 760 €2 692 €---
78 727 €5 727 €3 623 €3 000 €---
88 902 €5 585 €3 481 €3 317 €---
99 080 €5 438 €3 334 €3 642 €---
109 261 €5 286 €3 182 €3 976 €---
119 446 €5 128 €3 024 €4 318 €---
129 635 €4 965 €2 861 €4 670 €---
139 828 €4 796 €2 692 €5 032 €---
1410 025 €4 622 €2 518 €5 403 €---
1510 225 €4 441 €2 337 €5 784 €---
1610 430 €4 254 €2 150 €6 176 €---
1710 638 €4 060 €1 956 €6 578 €---
1810 851 €3 860 €1 756 €6 991 €---
1911 068 €3 652 €1 548 €7 416 €---
2011 289 €3 438 €1 334 €7 852 €---
2111 515 €3 215 €1 111 €8 300 €---
2211 745 €2 985 €881 €8 760 €---
2311 980 €2 747 €643 €9 233 €---
2412 220 €2 501 €397 €9 719 €---
2512 464 €2 246 €142 €10 219 €---
TOTAL248 213 €125 670 €63 429 €122 543 €8 374 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 512 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 122 543 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 749 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 627 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 627 €-2 512 €+4 139 €
2+1 627 €+461 €+1 166 €
3+1 627 €+544 €+1 083 €
4+1 627 €+630 €+997 €
5+1 627 €+717 €+910 €
6+1 627 €+808 €+819 €
7+1 627 €+900 €+727 €
8+1 627 €+995 €+632 €
9+1 627 €+1 093 €+534 €
10+1 627 €+1 193 €+434 €
11+1 627 €+1 295 €+332 €
12+1 627 €+1 401 €+226 €
13+1 627 €+1 509 €+118 €
14+1 627 €+1 621 €+6 €
15+1 627 €+1 735 €-108 €
16+1 627 €+1 853 €-226 €
17+1 627 €+1 973 €-346 €
18+1 627 €+2 097 €-470 €
19+1 627 €+2 225 €-598 €
20+1 627 €+2 356 €-729 €
21+1 627 €+2 490 €-863 €
22+1 627 €+2 628 €-1 001 €
23+1 627 €+2 770 €-1 143 €
24+1 627 €+2 916 €-1 289 €
25+1 627 €+3 066 €-1 439 €
Total+40 675 €+36 763 €+3 912 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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