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Appartement 5 pièces 118 m²

Bien expiré
VilleHérouville-Saint-Clair (14)
Surface118m²
Coût Total229 560€
Loyer Annuel15 067€
Rentabilité6.56%
Cashflow/mois-344€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 207 000 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 1 754,24 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Nouveau et en EXCLUVISTE dans votre agence CENTURY21 Bertin immobilier. Sur la commune d'Hérouville Saint Clair, quartier des Belles Portes. Cet appartement de type de T5 d'environ 118m², au pied des commerces, transports et écoles comprend : Grande entrée, séjour salon donnant sur balcon exposé SUD, cuisine ouverte aménagée, 4 chambres, une buanderie, une salle de bain, WC séparé. Une cave complète ce bien. Vendu libre Référence annonce : 3344 Consommation énergétique : 214 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 50 Charges prévisionnelles annuelles : 3100 €

Ville : Hérouville-Saint-Clair
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14200
Coordonnées : 49.204124, -0.327424
Total : 229 560€
Prix d'acquisition : 207 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 213 000€
Frais de notaire : 16 560€
Coût estimé : 16 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118m²
Loyer prédit : 10.64€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 12.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 1256€/mois
Loyer annuel estimé : 15067€/an
Fourchette totale : 1062€ - 1484€/mois
Fourchette annuelle : 12744€ - 17814€/an
Rentabilité brute :6.56%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 7.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 720,41 €/m²
Basé sur :239 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :203 008 €
Prix d'achat :207 000 €
Décote à l'achat :+3 992€ (+2.0%)
Marge achat-revente :-26 552€ (-13.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :229 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 149,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :66,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 216,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 209,44€
Coût de l'assurance :20 086,50€
Taxe foncière : 1 506,72€/an
Soit par mois : 125,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 258,33€/mois
Soit par an : 3 099,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 255,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 600,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-344,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 118 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur 118 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité de l'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 118 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise aux normes des éléments sanitaires si nécessaire.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(51 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hérouville-Saint-Clair (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 256 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 067 €/an
Calcul : 1 256 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 934 €/an
Base de calcul : Emprunt de 229 560 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 803 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 507 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 100 €/an
Calcul : 258 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 344 €
Revenus locatifs : +15 067 €
Charges déductibles : -19 344 €
Résultat foncier Année 1 : -4 277 €(Déficit de 4 277 €)
Imputable sur revenu global : 4 277 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 344 €/an
Revenus locatifs : +15 067 €
Charges déductibles : -13 344 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 723 €/an
Prix d'achat du bien : 207 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 134 550 €(65% de 207 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 893 €/an
Calcul : 134 550 € × 3,636% = 4 893 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 067 €19 352 €7 941 €-4 284 €4 284 €--
215 369 €13 143 €7 733 €2 225 €---
315 676 €12 928 €7 518 €2 748 €---
415 989 €12 705 €7 295 €3 285 €---
516 309 €12 474 €7 064 €3 835 €---
616 635 €12 235 €6 824 €4 401 €---
716 968 €11 987 €6 577 €4 981 €---
817 308 €11 730 €6 320 €5 577 €---
917 654 €11 465 €6 054 €6 189 €---
1018 007 €11 189 €5 779 €6 817 €---
1118 367 €10 904 €5 494 €7 462 €---
1218 734 €10 609 €5 199 €8 125 €---
1319 109 €10 304 €4 894 €8 805 €---
1419 491 €9 987 €4 577 €9 504 €---
1519 881 €9 660 €4 249 €10 221 €---
1620 279 €9 320 €3 910 €10 958 €---
1720 684 €8 969 €3 559 €11 715 €---
1821 098 €8 605 €3 195 €12 493 €---
1921 520 €8 228 €2 818 €13 292 €---
2021 950 €7 838 €2 428 €14 112 €---
2122 389 €7 434 €2 023 €14 955 €---
2222 837 €7 015 €1 605 €15 822 €---
2323 294 €6 582 €1 172 €16 712 €---
2423 759 €6 133 €723 €17 627 €---
2524 235 €5 668 €258 €18 567 €---
TOTAL482 608 €256 463 €115 209 €226 145 €4 284 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 285 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 226 145 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 067 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 164 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 164 €-1 285 €+4 449 €
2+3 164 €+668 €+2 496 €
3+3 164 €+824 €+2 340 €
4+3 164 €+985 €+2 179 €
5+3 164 €+1 151 €+2 013 €
6+3 164 €+1 320 €+1 844 €
7+3 164 €+1 494 €+1 670 €
8+3 164 €+1 673 €+1 491 €
9+3 164 €+1 857 €+1 307 €
10+3 164 €+2 045 €+1 119 €
11+3 164 €+2 239 €+925 €
12+3 164 €+2 437 €+727 €
13+3 164 €+2 642 €+522 €
14+3 164 €+2 851 €+313 €
15+3 164 €+3 066 €+98 €
16+3 164 €+3 287 €-123 €
17+3 164 €+3 515 €-351 €
18+3 164 €+3 748 €-584 €
19+3 164 €+3 987 €-823 €
20+3 164 €+4 234 €-1 070 €
21+3 164 €+4 487 €-1 323 €
22+3 164 €+4 747 €-1 583 €
23+3 164 €+5 014 €-1 850 €
24+3 164 €+5 288 €-2 124 €
25+3 164 €+5 570 €-2 406 €
Total+79 100 €+67 843 €+11 257 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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